浙江省長(zhǎng)興縣人民法院

民事判決書

（2014）湖長(zhǎng)民初字第1415號(hào)

原告：杭州某甲建設(shè)集團(tuán)有限公司，住所地浙江省蕭山區(qū)臨浦鎮(zhèn)浦二村（橋里村）。

法定代表人：施某某，經(jīng)理。

委托代理人：劉學(xué)松，浙江王建軍律師事務(wù)所律師。

被告：長(zhǎng)興某乙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地浙江省長(zhǎng)興縣雉城鎮(zhèn)太湖大道國(guó)際大酒店對(duì)面。

法定代表人：陳某某，董事長(zhǎng)。

委托代理人：薛衛(wèi)海，浙江興長(zhǎng)律師事務(wù)所律師。

原告杭州某甲建設(shè)集團(tuán)有限公司訴被告長(zhǎng)興某乙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2014年11月10日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年12月24日、2015年1月8日、1月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉學(xué)松、被告委托代理人薛衛(wèi)海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2008年6月25日，原、被告就長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公寓房三期四標(biāo)工程建設(shè)施工簽訂《建設(shè)工程施工合同》，由原告承包前述工程的土建等施工工程，合同價(jià)款金額為30380000元（僅指土建部分，未含水電、消防設(shè)施及門窗造價(jià)）。在合同附件中，雙方約定工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算價(jià)款的5%，滿一年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還50%，滿二年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還30%，滿三年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還20%。

2008年10月10日，原、被告就長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公寓房三期五標(biāo)工程建設(shè)施工簽訂《建設(shè)工程施工合同》，由原告承包前述工程的土建等施工工程，合同價(jià)款金額為25236047元（僅指土建部分，未含水電、消防設(shè)施及門窗造價(jià)）。在合同附件中，雙方約定工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算價(jià)款的5%，滿一年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還40%，滿二年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還30%，滿三年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還20%，滿五年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還10%。

上述兩份合同簽訂后，原告依約履行，完成工程施工義務(wù)。上述工程在2010年6月24日由勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)五單位聯(lián)合驗(yàn)收合格。按照前述兩份合同的約定，四標(biāo)段工程的質(zhì)保金全額計(jì)1466804.05元（29336081×5%=1466804.05元）已超過(guò)應(yīng)退還的期限，五標(biāo)段質(zhì)保金的90%計(jì)905397.84元（（19630342＋489610）×5%×90%＝905397.84元）已超過(guò)應(yīng)退還的期限。被告僅向原告退回部分質(zhì)保金，現(xiàn)尚余1337233元未支付，故訴至法院，要求判令：1.被告退還質(zhì)量保修金1337233元；2.被告給付原告延期支付質(zhì)保金造成的損失145265元（該損失以金融機(jī)構(gòu)同期貸款基準(zhǔn)利率為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，其中224元從2011年7月1日起算，741840元從2012年7月1日起算，494559元從2013年7月1日起算，暫計(jì)至2014年9月15日止）；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。第一次庭審期間，原告變更訴訟請(qǐng)求，增加從2014年9月16日至判決之日止的延期支付質(zhì)保金的損失。

原告向本院提交如下證據(jù)材料：

1.建設(shè)工程施工合同2份，證明原告承建了四標(biāo)段、五標(biāo)段的建設(shè)工程及雙方關(guān)于質(zhì)保金金額退還時(shí)間等約定；

2.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告23份，證明四、五標(biāo)段建設(shè)工程都已竣工驗(yàn)收合格，驗(yàn)收時(shí)間是2010年6月24日；

3.報(bào)告書1份，證明四、五標(biāo)段建設(shè)工程結(jié)算情況；

4.函2份及說(shuō)明1份，證明被告尚欠原告工程尾款（質(zhì)保金）的事實(shí)。

被告辯稱：1.截止2014年1月28日，被告總共已向原告方付款53433740元（含履約保證金470萬(wàn)元），除按合同提留的質(zhì)保金外的其他款項(xiàng)均已結(jié)清，目前僅余質(zhì)保金722293元未支付，其中三期五標(biāo)工程質(zhì)保金100599.7元（20119952×5%×10%）尚未達(dá)合同約定退還期限。2.應(yīng)退質(zhì)保金621693.3元未退還的理由如下：原告承建的房屋長(zhǎng)期存在開裂和滲水等質(zhì)量問(wèn)題，雖經(jīng)被告多次催促，原告至今未能解決；原告逾期竣工，其中三期四標(biāo)竣工逾期超10個(gè)月，三期五標(biāo)竣工逾期超6個(gè)月，造成被告經(jīng)濟(jì)損失，按約定應(yīng)按日計(jì)收合同價(jià)萬(wàn)分之五的違約金，足以抵銷剩余質(zhì)保金。被告將保留追索原告逾期竣工的違約責(zé)任的權(quán)利。3.原告的利息主張沒(méi)有依據(jù)，因質(zhì)保金本身是不計(jì)息的，且原告計(jì)算利息的依據(jù)、利率和基數(shù)均不正確。綜上，請(qǐng)求法院駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。

被告向本院提交如下證據(jù)材料：

1.工程款支付明細(xì)1份及付款憑證69頁(yè)97張憑證，證明截止至2014年1月28日被告共支付款項(xiàng)人民幣53433740元（含履約保證金470萬(wàn)元），其中雙方截止至2012年1月20日，被告已支付款項(xiàng)人民幣52618800元，尚余1537233元未支付，該余額與原告函中列明的金額相符，可證實(shí)雙方曾于2012年1月20日進(jìn)行對(duì)帳，并確定未付余款為1537233元的事實(shí)；

2.照片2頁(yè)8張，證明原告承建的房屋存在開裂和滲水等質(zhì)量問(wèn)題；

3.催促維修函及快遞詳情單各一份，證明被告通知原告對(duì)房屋開裂和滲水等質(zhì)量問(wèn)題予以維修，但原告未派人處理，被告遂以書面形式向被告發(fā)函的事實(shí)；

4.承諾書3份，證明案外人魏建堂的身份情況。實(shí)際上該工程從簽訂合同時(shí)起直至工程造價(jià)結(jié)算，均由魏建堂出面與被告聯(lián)系，其收取款項(xiàng)的行為亦是職務(wù)行為；

5.尾款結(jié)算說(shuō)明及清單1份，證明2014年7月3日雙方就尾款金額及支付時(shí)間進(jìn)行了確認(rèn)，并由原告公司的王衛(wèi)國(guó)予以簽收的事實(shí)。另被告補(bǔ)充說(shuō)明該結(jié)算中漏列兩筆已支維修費(fèi)用108653元，應(yīng)予扣除。

經(jīng)原被告質(zhì)證，本院審查后對(duì)雙方提交的證據(jù)材料認(rèn)定如下：對(duì)原告提交的證據(jù)材料1、2、3，因雙方對(duì)證據(jù)三性均無(wú)異議，本院予以認(rèn)定。對(duì)原告提交的證據(jù)材料4及被告提交的證據(jù)材料1、4、5，因雙方對(duì)證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，本院予以認(rèn)定，但雙方對(duì)該四組證據(jù)提出的質(zhì)證意見，本院將綜合分析后予以認(rèn)定。對(duì)其他證據(jù)材料，因其形式上不完整，且與本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定。

綜上，根據(jù)本院采信的證據(jù)及庭審查明的事實(shí)，確認(rèn)本案事實(shí)如下：

2008年6月25日，原、被告就長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公寓房三期四標(biāo)工程建設(shè)施工簽訂《建設(shè)工程施工合同》，由原告承包前述工程的土建工程（未含水電、消防設(shè)施及門窗工程），合同金額為30380000元。工程款支付：以本工程最后一幢單體為付款段：（1）基礎(chǔ)（±0.00）完成后10天內(nèi)付合同價(jià)15%工程款；（2）三層樓面完成后10天內(nèi)付合同價(jià)15%工程款；（3）主體結(jié)構(gòu)完成后10天內(nèi)付合同價(jià)20%工程款；（4）竣工驗(yàn)收合格后（五方驗(yàn)收）10天內(nèi)付合同價(jià)20%工程款；（5）結(jié)算審計(jì)完畢后10天內(nèi)付至結(jié)算價(jià)95%工程款；（6）余款5%留作工程質(zhì)量保修金；（7）發(fā)包方（被告）支付的工程款必須匯入承包方（原告）指定的銀行帳戶。后雙方在合同附件中，約定保修金為工程結(jié)算款的5%，滿一年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還50%，滿二年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還30%，滿三年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還20%，不計(jì)息。雙方還約定原告提交合同價(jià)10%的履約保證金，該保證金在主體結(jié)頂退回5%，竣工驗(yàn)收合格退回5%。

2008年10月10日，雙方再次就長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公寓房三期五標(biāo)工程建設(shè)施工簽訂《建設(shè)工程施工合同》，由原告承包前述工程的土建工程（未含水電、消防設(shè)施及門窗工程），合同金額為25236047元。工程款支付：以本工程最后一幢單體為付款段：（1）基礎(chǔ)（±0.00）完成后10天內(nèi)付合同價(jià)15%工程款；（2）三層樓面完成后10天內(nèi)付合同價(jià)15%工程款；（3）主體結(jié)構(gòu)完成后10天內(nèi)付合同價(jià)20%工程款；（4）竣工驗(yàn)收合格后（五方驗(yàn)收）10天內(nèi)付合同價(jià)20%工程款；（5）結(jié)算審計(jì)完畢后10天內(nèi)付至結(jié)算價(jià)95%工程款；（6）余款5%留作工程質(zhì)量保修金；（7）發(fā)包方（被告）支付的工程款必須匯入承包方（原告）指定的銀行帳戶。后雙方在合同附件中，約定工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算價(jià)款的5%，滿一年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還40%，滿二年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還30%，滿三年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還20%，滿五年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還10%，不計(jì)息。雙方還約定原告提交270萬(wàn)元的履約保證金，該保證金在主體結(jié)頂10天內(nèi)退回5%，竣工驗(yàn)收合格10天內(nèi)退回5%。

上述兩份合同簽訂后，原告依約支付470萬(wàn)元履約保證金后進(jìn)場(chǎng)施工，涉案工程于2010年6月24日經(jīng)驗(yàn)收合格。2011年3月7日，經(jīng)審計(jì)，長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公寓房三期四標(biāo)土建工程審定價(jià)格為29336081元；長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公寓房三期五標(biāo)土建工程及零星工程審定價(jià)格為20119952元。以上涉案工程總造價(jià)為49456033元。

本院認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是魏建堂是否為涉案工程的管理人員，即魏建堂簽收款項(xiàng)以及其確認(rèn)付款的行為應(yīng)如何認(rèn)定。本院分析如下：首先，原、被告就長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公寓房三期四標(biāo)及五標(biāo)簽訂建設(shè)工程施工合同中，魏建堂作為原告公司的委托代理人在合同中簽字。其次，在施工過(guò)程中，魏建堂實(shí)際參與了該施工工程，并在基建工程（結(jié)）算審計(jì)會(huì)議三方會(huì)審紀(jì)要上作為施工單位簽了名。最后，庭審中，被告向本院提交付款憑證（內(nèi)含魏建堂簽收及確認(rèn)付款的憑證），截止至2012年1月20日，被告支付工程款52618800元，尚余金額1537233元未支付的事實(shí)與原告陳述雙方曾對(duì)帳并確認(rèn)工程尾款金額為1537233元的事實(shí)能相印證。綜上，足以說(shuō)明魏建堂在涉案工程中是具有一定權(quán)限的管理人員，其本人簽收款項(xiàng)以及其確認(rèn)付款的行為應(yīng)為職務(wù)行為。原告對(duì)被告提交的付款憑證中，只確認(rèn)被告匯入原告公司帳戶的金額，對(duì)魏建堂簽收及經(jīng)魏建堂確認(rèn)的付款憑證均不予認(rèn)可的陳述，與其確認(rèn)1537233元對(duì)帳的事實(shí)的陳述前后矛盾，且與本院查明的事實(shí)不符，故對(duì)其質(zhì)證意見本院不予采信。經(jīng)本院審核，被告已支付工程款為人民幣53433740元（含履約保證金470萬(wàn)元），尚余722293元（49456033元＋4700000元-53433740元）未支付。根據(jù)合同約定，其中127132.91元（722293元-494560.33元-100599.76元）應(yīng)于2012年7月1日退還；494560.33元（29336081元×5%×20%＋20119952元×5%×20%）應(yīng)于2013年7月1日退還；余款100599.76元（20119952元×5%×10%）應(yīng)于2015年7月1日退還。現(xiàn)被告未按約履行合同義務(wù)，已構(gòu)成違約，故原告要求被告支付質(zhì)量保修金621693.24元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，予以支持。關(guān)于被告認(rèn)為原告承建的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題而拒付質(zhì)保金的辯解，無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。原告對(duì)其承建的房屋應(yīng)按合同約定履行保修義務(wù)，若其未能按約履行保修義務(wù)，被告可另案主張權(quán)利。

關(guān)于原告主張因逾期付款導(dǎo)致的利息損失的訴訟請(qǐng)求，經(jīng)本院審核，截止至2012年7月1日被告逾期付款金額為127132.91元，截止至2013年7月1日，被告逾期付款金額為494560.33元。按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)息，該利息損失至判決確定之日止的金額合計(jì)為74623.81元。原告其他訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條、第二百六十九條第一款，最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十七條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告長(zhǎng)興某乙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告杭州某甲建設(shè)集團(tuán)有限公司質(zhì)保金人民幣621693.24元及利息人民幣74623.81元，以上兩項(xiàng)款項(xiàng)合計(jì)人民幣696317.05元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；

二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)18142元，由原告負(fù)擔(dān)9796元；由被告負(fù)擔(dān)8346元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省湖州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　蔣曉菁

審　判　員　　馬立平

人民陪審員　　陳小勤

二〇一五年三月二十六日

書　記　員　　李　慧

建設(shè)工程施工合同糾紛