杭州某甲建設(shè)集團(tuán)有限公司與長(zhǎng)興某乙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一審民事判決書

發(fā)表于:2017-02-03閱讀量:(1447)

浙江省長(zhǎng)興縣人民法院

民事判決書

(2014)湖長(zhǎng)民初字第1415號(hào)

原告:杭州某甲建設(shè)集團(tuán)有限公司,住所地浙江省蕭山區(qū)臨浦鎮(zhèn)浦二村(橋里村)。

法定代表人:施某某,經(jīng)理。

委托代理人:劉學(xué)松,浙江王建軍律師事務(wù)所律師。

被告:長(zhǎng)興某乙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地浙江省長(zhǎng)興縣雉城鎮(zhèn)太湖大道國(guó)際大酒店對(duì)面。

法定代表人:陳某某,董事長(zhǎng)。

委托代理人:薛衛(wèi)海,浙江興長(zhǎng)律師事務(wù)所律師。

原告杭州某甲建設(shè)集團(tuán)有限公司訴被告長(zhǎng)興某乙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案,本院于2014年11月10日立案受理后,依法組成合議庭,于2014年12月24日、2015年1月8日、1月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉學(xué)松、被告委托代理人薛衛(wèi)海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱:2008年6月25日,原、被告就長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公寓房三期四標(biāo)工程建設(shè)施工簽訂《建設(shè)工程施工合同》,由原告承包前述工程的土建等施工工程,合同價(jià)款金額為30380000元(僅指土建部分,未含水電、消防設(shè)施及門窗造價(jià))。在合同附件中,雙方約定工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算價(jià)款的5%,滿一年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還50%,滿二年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還30%,滿三年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還20%。

2008年10月10日,原、被告就長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公寓房三期五標(biāo)工程建設(shè)施工簽訂《建設(shè)工程施工合同》,由原告承包前述工程的土建等施工工程,合同價(jià)款金額為25236047元(僅指土建部分,未含水電、消防設(shè)施及門窗造價(jià))。在合同附件中,雙方約定工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算價(jià)款的5%,滿一年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還40%,滿二年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還30%,滿三年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還20%,滿五年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還10%。

上述兩份合同簽訂后,原告依約履行,完成工程施工義務(wù)。上述工程在2010年6月24日由勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)五單位聯(lián)合驗(yàn)收合格。按照前述兩份合同的約定,四標(biāo)段工程的質(zhì)保金全額計(jì)1466804.05元(29336081×5%=1466804.05元)已超過(guò)應(yīng)退還的期限,五標(biāo)段質(zhì)保金的90%計(jì)905397.84元((19630342+489610)×5%×90%=905397.84元)已超過(guò)應(yīng)退還的期限。被告僅向原告退回部分質(zhì)保金,現(xiàn)尚余1337233元未支付,故訴至法院,要求判令:1.被告退還質(zhì)量保修金1337233元;2.被告給付原告延期支付質(zhì)保金造成的損失145265元(該損失以金融機(jī)構(gòu)同期貸款基準(zhǔn)利率為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),其中224元從2011年7月1日起算,741840元從2012年7月1日起算,494559元從2013年7月1日起算,暫計(jì)至2014年9月15日止);3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。第一次庭審期間,原告變更訴訟請(qǐng)求,增加從2014年9月16日至判決之日止的延期支付質(zhì)保金的損失。

原告向本院提交如下證據(jù)材料:

1.建設(shè)工程施工合同2份,證明原告承建了四標(biāo)段、五標(biāo)段的建設(shè)工程及雙方關(guān)于質(zhì)保金金額退還時(shí)間等約定;

2.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告23份,證明四、五標(biāo)段建設(shè)工程都已竣工驗(yàn)收合格,驗(yàn)收時(shí)間是2010年6月24日;

3.報(bào)告書1份,證明四、五標(biāo)段建設(shè)工程結(jié)算情況;

4.函2份及說(shuō)明1份,證明被告尚欠原告工程尾款(質(zhì)保金)的事實(shí)。

被告辯稱:1.截止2014年1月28日,被告總共已向原告方付款53433740元(含履約保證金470萬(wàn)元),除按合同提留的質(zhì)保金外的其他款項(xiàng)均已結(jié)清,目前僅余質(zhì)保金722293元未支付,其中三期五標(biāo)工程質(zhì)保金100599.7元(20119952×5%×10%)尚未達(dá)合同約定退還期限。2.應(yīng)退質(zhì)保金621693.3元未退還的理由如下:原告承建的房屋長(zhǎng)期存在開裂和滲水等質(zhì)量問(wèn)題,雖經(jīng)被告多次催促,原告至今未能解決;原告逾期竣工,其中三期四標(biāo)竣工逾期超10個(gè)月,三期五標(biāo)竣工逾期超6個(gè)月,造成被告經(jīng)濟(jì)損失,按約定應(yīng)按日計(jì)收合同價(jià)萬(wàn)分之五的違約金,足以抵銷剩余質(zhì)保金。被告將保留追索原告逾期竣工的違約責(zé)任的權(quán)利。3.原告的利息主張沒(méi)有依據(jù),因質(zhì)保金本身是不計(jì)息的,且原告計(jì)算利息的依據(jù)、利率和基數(shù)均不正確。綜上,請(qǐng)求法院駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。

被告向本院提交如下證據(jù)材料:

1.工程款支付明細(xì)1份及付款憑證69頁(yè)97張憑證,證明截止至2014年1月28日被告共支付款項(xiàng)人民幣53433740元(含履約保證金470萬(wàn)元),其中雙方截止至2012年1月20日,被告已支付款項(xiàng)人民幣52618800元,尚余1537233元未支付,該余額與原告函中列明的金額相符,可證實(shí)雙方曾于2012年1月20日進(jìn)行對(duì)帳,并確定未付余款為1537233元的事實(shí);

2.照片2頁(yè)8張,證明原告承建的房屋存在開裂和滲水等質(zhì)量問(wèn)題;

3.催促維修函及快遞詳情單各一份,證明被告通知原告對(duì)房屋開裂和滲水等質(zhì)量問(wèn)題予以維修,但原告未派人處理,被告遂以書面形式向被告發(fā)函的事實(shí);

4.承諾書3份,證明案外人魏建堂的身份情況。實(shí)際上該工程從簽訂合同時(shí)起直至工程造價(jià)結(jié)算,均由魏建堂出面與被告聯(lián)系,其收取款項(xiàng)的行為亦是職務(wù)行為;

5.尾款結(jié)算說(shuō)明及清單1份,證明2014年7月3日雙方就尾款金額及支付時(shí)間進(jìn)行了確認(rèn),并由原告公司的王衛(wèi)國(guó)予以簽收的事實(shí)。另被告補(bǔ)充說(shuō)明該結(jié)算中漏列兩筆已支維修費(fèi)用108653元,應(yīng)予扣除。

經(jīng)原被告質(zhì)證,本院審查后對(duì)雙方提交的證據(jù)材料認(rèn)定如下:對(duì)原告提交的證據(jù)材料1、2、3,因雙方對(duì)證據(jù)三性均無(wú)異議,本院予以認(rèn)定。對(duì)原告提交的證據(jù)材料4及被告提交的證據(jù)材料1、4、5,因雙方對(duì)證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議,本院予以認(rèn)定,但雙方對(duì)該四組證據(jù)提出的質(zhì)證意見,本院將綜合分析后予以認(rèn)定。對(duì)其他證據(jù)材料,因其形式上不完整,且與本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)無(wú)關(guān)聯(lián)性,本院不予認(rèn)定。

綜上,根據(jù)本院采信的證據(jù)及庭審查明的事實(shí),確認(rèn)本案事實(shí)如下:

2008年6月25日,原、被告就長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公寓房三期四標(biāo)工程建設(shè)施工簽訂《建設(shè)工程施工合同》,由原告承包前述工程的土建工程(未含水電、消防設(shè)施及門窗工程),合同金額為30380000元。工程款支付:以本工程最后一幢單體為付款段:(1)基礎(chǔ)(±0.00)完成后10天內(nèi)付合同價(jià)15%工程款;(2)三層樓面完成后10天內(nèi)付合同價(jià)15%工程款;(3)主體結(jié)構(gòu)完成后10天內(nèi)付合同價(jià)20%工程款;(4)竣工驗(yàn)收合格后(五方驗(yàn)收)10天內(nèi)付合同價(jià)20%工程款;(5)結(jié)算審計(jì)完畢后10天內(nèi)付至結(jié)算價(jià)95%工程款;(6)余款5%留作工程質(zhì)量保修金;(7)發(fā)包方(被告)支付的工程款必須匯入承包方(原告)指定的銀行帳戶。后雙方在合同附件中,約定保修金為工程結(jié)算款的5%,滿一年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還50%,滿二年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還30%,滿三年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還20%,不計(jì)息。雙方還約定原告提交合同價(jià)10%的履約保證金,該保證金在主體結(jié)頂退回5%,竣工驗(yàn)收合格退回5%。

2008年10月10日,雙方再次就長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公寓房三期五標(biāo)工程建設(shè)施工簽訂《建設(shè)工程施工合同》,由原告承包前述工程的土建工程(未含水電、消防設(shè)施及門窗工程),合同金額為25236047元。工程款支付:以本工程最后一幢單體為付款段:(1)基礎(chǔ)(±0.00)完成后10天內(nèi)付合同價(jià)15%工程款;(2)三層樓面完成后10天內(nèi)付合同價(jià)15%工程款;(3)主體結(jié)構(gòu)完成后10天內(nèi)付合同價(jià)20%工程款;(4)竣工驗(yàn)收合格后(五方驗(yàn)收)10天內(nèi)付合同價(jià)20%工程款;(5)結(jié)算審計(jì)完畢后10天內(nèi)付至結(jié)算價(jià)95%工程款;(6)余款5%留作工程質(zhì)量保修金;(7)發(fā)包方(被告)支付的工程款必須匯入承包方(原告)指定的銀行帳戶。后雙方在合同附件中,約定工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算價(jià)款的5%,滿一年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還40%,滿二年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還30%,滿三年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還20%,滿五年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題在7天內(nèi)歸還10%,不計(jì)息。雙方還約定原告提交270萬(wàn)元的履約保證金,該保證金在主體結(jié)頂10天內(nèi)退回5%,竣工驗(yàn)收合格10天內(nèi)退回5%。

上述兩份合同簽訂后,原告依約支付470萬(wàn)元履約保證金后進(jìn)場(chǎng)施工,涉案工程于2010年6月24日經(jīng)驗(yàn)收合格。2011年3月7日,經(jīng)審計(jì),長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公寓房三期四標(biāo)土建工程審定價(jià)格為29336081元;長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公寓房三期五標(biāo)土建工程及零星工程審定價(jià)格為20119952元。以上涉案工程總造價(jià)為49456033元。

本院認(rèn)為,本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是魏建堂是否為涉案工程的管理人員,即魏建堂簽收款項(xiàng)以及其確認(rèn)付款的行為應(yīng)如何認(rèn)定。本院分析如下:首先,原、被告就長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公寓房三期四標(biāo)及五標(biāo)簽訂建設(shè)工程施工合同中,魏建堂作為原告公司的委托代理人在合同中簽字。其次,在施工過(guò)程中,魏建堂實(shí)際參與了該施工工程,并在基建工程(結(jié))算審計(jì)會(huì)議三方會(huì)審紀(jì)要上作為施工單位簽了名。最后,庭審中,被告向本院提交付款憑證(內(nèi)含魏建堂簽收及確認(rèn)付款的憑證),截止至2012年1月20日,被告支付工程款52618800元,尚余金額1537233元未支付的事實(shí)與原告陳述雙方曾對(duì)帳并確認(rèn)工程尾款金額為1537233元的事實(shí)能相印證。綜上,足以說(shuō)明魏建堂在涉案工程中是具有一定權(quán)限的管理人員,其本人簽收款項(xiàng)以及其確認(rèn)付款的行為應(yīng)為職務(wù)行為。原告對(duì)被告提交的付款憑證中,只確認(rèn)被告匯入原告公司帳戶的金額,對(duì)魏建堂簽收及經(jīng)魏建堂確認(rèn)的付款憑證均不予認(rèn)可的陳述,與其確認(rèn)1537233元對(duì)帳的事實(shí)的陳述前后矛盾,且與本院查明的事實(shí)不符,故對(duì)其質(zhì)證意見本院不予采信。經(jīng)本院審核,被告已支付工程款為人民幣53433740元(含履約保證金470萬(wàn)元),尚余722293元(49456033元+4700000元-53433740元)未支付。根據(jù)合同約定,其中127132.91元(722293元-494560.33元-100599.76元)應(yīng)于2012年7月1日退還;494560.33元(29336081元×5%×20%+20119952元×5%×20%)應(yīng)于2013年7月1日退還;余款100599.76元(20119952元×5%×10%)應(yīng)于2015年7月1日退還。現(xiàn)被告未按約履行合同義務(wù),已構(gòu)成違約,故原告要求被告支付質(zhì)量保修金621693.24元的訴訟請(qǐng)求,符合法律規(guī)定,予以支持。關(guān)于被告認(rèn)為原告承建的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題而拒付質(zhì)保金的辯解,無(wú)事實(shí)與法律依據(jù),本院不予支持。原告對(duì)其承建的房屋應(yīng)按合同約定履行保修義務(wù),若其未能按約履行保修義務(wù),被告可另案主張權(quán)利。

關(guān)于原告主張因逾期付款導(dǎo)致的利息損失的訴訟請(qǐng)求,經(jīng)本院審核,截止至2012年7月1日被告逾期付款金額為127132.91元,截止至2013年7月1日,被告逾期付款金額為494560.33元。按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)息,該利息損失至判決確定之日止的金額合計(jì)為74623.81元。原告其他訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)與法律依據(jù),本院不予支持。

據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條、第二百六十九條第一款,最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十七條、第十八條之規(guī)定,判決如下:

一、被告長(zhǎng)興某乙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告杭州某甲建設(shè)集團(tuán)有限公司質(zhì)保金人民幣621693.24元及利息人民幣74623.81元,以上兩項(xiàng)款項(xiàng)合計(jì)人民幣696317.05元,于本判決生效之日起十日內(nèi)付清;

二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)18142元,由原告負(fù)擔(dān)9796元;由被告負(fù)擔(dān)8346元。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于浙江省湖州市中級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng)  蔣曉菁

審 判 員  馬立平

人民陪審員  陳小勤

二〇一五年三月二十六日

書 記 員  李 慧

建設(shè)工程施工合同糾紛  

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