河南省漯河市召陵區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）召民一初字第316號

原告李某，男，19**年*月**日出生，漢族。

委托代理人董曉東，河南信鼎律師事務(wù)所律師。

被告漯河市某某置業(yè)有限公司。

法定代表人秦某某，該公司經(jīng)理。

委托代理人李夏，河南強人律師事務(wù)所律師。

原告李某訴被告漯河市某某置業(yè)有限公司（以下簡稱某某置業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告委托代理人董曉東、被告某某置業(yè)公司委托代理人李夏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某訴稱：2013年10月份左右，原告與被告簽訂了商品房買賣合同，合同約定原告認購被告開發(fā)的啟運生態(tài)頤養(yǎng)苑中*號樓*單元***室。合同簽訂后，原告向被告繳納了購房款109852元、維修基金6775元、契稅6197元、按揭手續(xù)費3099元、電視燃氣開戶費2800元等共計128723元，被告向原告出具收款收據(jù)。經(jīng)原、被告協(xié)商，將原告已認購的*號樓*單元***室變更為*號樓*單元****室，同時被告收回了原收款收據(jù)，并于2014年7月17日向原告出具新的收款收據(jù)。根據(jù)被告的承諾，原定交房日期為2014年12月左右，但被告至今未向原告交房。原告認為，被告違反合同約定致使雙方簽訂的商品房買賣合同無法履行，故原告要求與被告解除商品房買賣合同，并要求被告向原告返還購房款、維修基金、契稅、按揭手續(xù)費、電視燃氣開戶費等共計128723元，支付自2014年7月17日起按中國人民銀行同期貸款利率4倍計算至退款完畢之日的利息，并賠償原告損失5萬元。

被告某某置業(yè)公司辯稱：暫不發(fā)表意見，見到原告的有關(guān)票據(jù)以后再發(fā)表意見。

經(jīng)審理查明：原告提交加蓋被告公司名稱的財務(wù)專用章的收據(jù)5份，顯示2014年7月14日，被告收取原告*號樓*單元****戶電視燃氣開戶費2800元，2014年7月17日，被告收取原告該房屋首付款109852元、維修基金6775元、契稅6197元、按揭手續(xù)費3099元，上述費用合計為128723元。被告對上述證據(jù)均予以認可，并表示同意解除與原告的房屋買賣合同及返還所收購房款、維修基金、契稅、按揭手續(xù)費、電視燃氣開戶費等共計128723元，但稱5份收據(jù)未顯示約定的交房日期，原告所購房屋是養(yǎng)老房，不是傳統(tǒng)的商品房，所以被告不應(yīng)當(dāng)支付原告主張的利息及賠償金。

原告提交漯河市中級人民法院（2015）漯民終字第423號民事判決書一份，該判決已生效，該判決確認如下事實：按照漯河市人民政府及漯河市民政局對某某置業(yè)公司開發(fā)的位于漯河市召陵區(qū)金山路南段路西“漯河啟運生態(tài)頤養(yǎng)苑”樓盤項目批復(fù)內(nèi)容，該樓盤屬于為老年人提供養(yǎng)護、康復(fù)、托管等服務(wù)的社會福利性機構(gòu)，并不屬于可銷售的商品樓盤開發(fā)項目。

本院認為：原告要求被告返還其所繳納的首付款、維修基金、契稅、按揭手續(xù)費、電視燃氣開戶費等共計128723元，因被告表示同意，故本院予以支持。關(guān)于利息損失，原告主張按照銀行同期貸款利率4倍計算利息標準過高，本院酌定按銀行同期貸款利率計算。因被告給原告出具的首付款、維修基金、契稅、按揭手續(xù)費、電視燃氣開戶費收據(jù)均加蓋有被告公司財務(wù)專用章，故原、被告之間已經(jīng)形成事實房屋買賣合同關(guān)系，因被告未提供證明其已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，原、被告之間的房屋買賣合同屬于無效合同，因本案社按樓盤屬于為老年人提供養(yǎng)護、康復(fù)、托管等服務(wù)的社會福利性機構(gòu)，并不屬于可銷售的商品樓盤開發(fā)項目，被告某某置業(yè)公司不具備銷售涉案房產(chǎn)的條件而將該房產(chǎn)銷售給原告是導(dǎo)致本案合同無效的主要原因，故被告應(yīng)對原告的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，因被告共收取原告首付款109852元，本院酌定被告賠償原告3萬元損失。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告漯河市某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某首付款、維修基金、契稅、按揭手續(xù)費、電視燃氣開戶費等共計128723元，并按銀行同期貸款利率支付原告該款項從2014年7月17日至本判決確定給付之日的利息；

二、被告漯河市某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告李某損失3萬元；

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

三、駁回原告李某其他訴訟請求。

本案受理費4360元，由被告漯河市某某置業(yè)有限公司負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于漯河市中級人民法院。

審判長　韓春瑩

審判員　楊素華

審判員　于勝華

二〇一五年七月二十八日

書記員　李彬

房屋買賣合同糾紛