河南省商丘市睢陽區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）商睢民初字第00695號

原告魏某某，女，19**年*月**日出生。

委托代理人吳峰，河南梁園律師事務(wù)所律師。

被告商丘市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人婁某，經(jīng)理。

委托代理人王言嶺，河南京港律師事務(wù)所律師。

原告魏某某與被告商丘市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，原告于2013年3月28日提起訴訟，本院受理后依法組成合議庭于2013年5月20日在本院新城人民法庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人吳峰，被告委托代理人王言嶺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2009年4月，原告在被告開發(fā)的某某華庭購買了一套住房（**號樓*層*戶），總房款160000元。原告已經(jīng)給付購房款150000元，但被告一直因房屋沒有竣工等理由沒交付房屋。直到2012年10月份，被告才通知原告交付余款。原告交款時，被告不愿意給付房子，并拒收余款。請求人民法院依法判令被告立即交付原告所購的**號樓*層*戶的住房一套。

被告辯稱：雙方的協(xié)議是無效合同。即使有效，原告沒有交付全款，沒有約定交房期限，現(xiàn)在也不符合交房條件。請求駁回原告的訴訟請求。

本院根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯意見，歸納本案的爭議焦點為：原告的訴訟請求有無事實和法律依據(jù)。

原告向本院提供的證據(jù)有：1、協(xié)議書復(fù)印件，2、收據(jù)復(fù)印件，3、（2011）商睢區(qū)民初字第653號民事調(diào)解書復(fù)印件，證明被告應(yīng)當(dāng)交付房屋，因被告在另案中承擔(dān)了100000元違約金，被告要求原告返還才給付此套房屋。庭審中，被告認(rèn)為原告的證據(jù)1是無效協(xié)議，協(xié)議約定2009年9月30日交全房款至今未交，且未約定交房期限，現(xiàn)不應(yīng)交房；證據(jù)2是復(fù)印件，請核實原件；證據(jù)3已確認(rèn)是無效協(xié)議，兩協(xié)議性質(zhì)一樣，本協(xié)議也應(yīng)無效。

被告未向本院提供證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，本院確認(rèn)原告的證據(jù)1形式合法、內(nèi)容客觀、與本案相關(guān)聯(lián)，予以采納；證據(jù)2未與原件核實，證據(jù)3與本案無關(guān)，不予采納。

本院根據(jù)上述有效證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，確認(rèn)以下案件事實：原被告于2009年4月10日簽訂的某某華庭認(rèn)購協(xié)議約定，原告購買被告開發(fā)的某某華庭**號樓*層*戶住房一套，面積94.78㎡，總價款160000元，首付50000元；一份協(xié)議只能認(rèn)購一套房屋；認(rèn)購方自本協(xié)議簽定之日起三日內(nèi)必須到售房處簽訂商品房買賣合同，逾期不簽者，訂金不予退還，賣方有權(quán)另行出售；簽訂商品房買賣合同后，本協(xié)議自動失效并由賣方收回，訂金自動轉(zhuǎn)化為該單位部分房款。

本院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同；商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名住所，（二）商品房的基本情況，（三）商品房的銷售方式，（四）房款的確定方式及總價款、支付方式、付款時間，（五）交付使用的條件及日期，（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交際花付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任，（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，（九）面積差異的處理方法，（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜，（十一）解決爭議的方法，（十二）違約責(zé)任，（十三）雙方約定的其他事項。本案協(xié)議不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，不是商品房買賣合同，而是為訂立商品房買賣合同先行簽訂的預(yù)約合同，且雙方協(xié)議約定的“認(rèn)購方自本協(xié)議簽定之日起三日內(nèi)必須到售房處簽訂商品房買賣合同”，明確了作為認(rèn)購方的原告去簽訂商品房買賣合同的義務(wù)，而原告并未依約履行該義務(wù)，致使雙方未能訂立商品房買賣合同。雙方之間不存在商品房買賣合同關(guān)系，無從進(jìn)行商品房買賣合同法律效力的判斷，更不能讓當(dāng)事人履行不存在的商品房買賣合同，且責(zé)任在原告，其應(yīng)承擔(dān)由此帶來的不利后果。故原告要求被告立即交付房屋的訴訟請求，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告魏某某的訴訟請求。

案件受理費3500元，由原告魏某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省商丘市中級人民法院。

審　判　長　　王青田

審　判　員　　劉繼華

人民陪審員　　祁利偉

二〇一三年五月二十日

書　記　員　　任祥太

合同糾紛