吉林省松原市寧江區(qū)人民法院

民事判決書

(2015)寧民初字第317號

原告盧某，男，19**年*月*日生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住寧江區(qū)。

委托代理人王海洋，吉林巨石律師事務(wù)所律師。

被告盧子祥，男，19**年*月*日生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住址同原告。

原告盧某與被告盧子祥除妨害糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告盧某及其委托代理人王海洋與被告盧子祥均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已依法審理終結(jié)。

原告訴稱，原告于2009年購買孫某義的位于甲村私有房屋三間和一個院落1516.32平方米，有孫某義的房照和個人宅基地登記表為憑，產(chǎn)權(quán)屬原告所有。但被告強(qiáng)行把柴草垛放在原告的院內(nèi)，非法占用原告的地面，原告多次與其交涉，被告拒不清除，現(xiàn)原告請求被告立即把柴草垛從其非法占用的宅院內(nèi)清除。

被告辯稱，被告家的柴草垛占的地方不是原告家的院落，是被告自己的地方，并且柴草垛一直在這個地方，不同意原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，原告于2009年11月份購買孫某義的位于甲村私有房屋三間和一個院落，總占地面積1516.32平方米，原告與孫某義簽訂了轉(zhuǎn)賣合同，孫某義將私有房屋所有權(quán)證及個人宅基地基本情況測量調(diào)查登記表交付原告，雙方未辦理房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)在原、被告家是前后鄰居，被告家的柴草垛位于原告家后院，被告多年未變位置的柴草垛在原告的房屋總占地面積內(nèi)。

上述事實有原告陳述及原告所舉證據(jù)在卷，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與孫某義之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)賣合同合法有效，雖然沒有辦理房屋過戶手續(xù)，但原告通過合法買賣依法占有了現(xiàn)有房屋及院落，被告的柴草垛在原告現(xiàn)有的房屋總占地面積內(nèi)，妨害了原告的占有，且有安全隱患，所以原告要求清除的訴請依法應(yīng)予支持。原告提供的轉(zhuǎn)賣合同、私有房屋所有權(quán)證及個人宅基地基本情況測量調(diào)查登記表客觀真實，本院予以確認(rèn)。綜上，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條的規(guī)定，判決如下：

被告于本判決生效后將堆放在原告居住的房屋后院的柴草垛清除。

案件受理費100元，由被告承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省松原市中級人民法院。

審判長　于占玖

審判員　馮躍忠

審判員　趙銀娟

二〇一五年七月一日

書記員　王　博

排除妨礙糾紛