原告艾某某訴被告張某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案民事一審判決書(shū)

發(fā)表于:2017-01-04閱讀量:(1588)

遼寧省錦州市太和區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

(2015)太松民初字第00649號(hào)

原告艾某某,男,19**年*月*日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住錦州市太和區(qū)。

委托代理人王會(huì)玲,尹奪,遼寧天一律師事務(wù)所律師。

被告張某某,男,19**年**月**日出生,漢族,現(xiàn)住錦州市松山新區(qū)松山辦事處齊家窩鋪村***號(hào),身份證號(hào)碼21072419******4212。

委托代理人張某(曾用名張某某),女,19**年**月**日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住錦州市松山新區(qū)松山辦事處。

原告艾某某訴被告張某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案,本院立案受理后,依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告艾某某的委托代理人王會(huì)玲,尹奪,被告張某某的委托代理人張某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告艾某某訴稱,張某某與我是朋友關(guān)系,因拖欠我借款150萬(wàn)元及錦州市某某輪胎集團(tuán)有限公司借款無(wú)力償付,2014年1月經(jīng)多次協(xié)商,張某某提出用自己擁有的房產(chǎn)等資產(chǎn),包括牛場(chǎng)大院,別墅及旁邊兩座三間北京平房作價(jià)770萬(wàn)元整歸我所有,以此由我償還張某某(甲方)對(duì)外所欠債務(wù),其中包括欠松山信用社、太和信用社貸款共計(jì)300萬(wàn)元,欠我個(gè)人人民幣150萬(wàn)元,2014年2月10日雙方簽訂協(xié)議。我在打印的“欠據(jù)”上簽字,內(nèi)容為“艾某某截止到2014年1月31日欠錦州金峰輪胎有限公司人民幣共計(jì)320萬(wàn)元整”,協(xié)議中所約定的房產(chǎn)仍有張某某占有,牛場(chǎng)大院由金峰輪胎公司法人的親友使用,經(jīng)調(diào)查牛場(chǎng)大院的土地是農(nóng)民的承包地,協(xié)議中的標(biāo)的物均在銀行設(shè)定抵押,張某某沒(méi)有處分的權(quán)利,也無(wú)法履行,協(xié)議系無(wú)效協(xié)議,我與張某某多次協(xié)商解除2014年2月10日雙方之間簽訂的協(xié)議,未達(dá)成一致意見(jiàn)。無(wú)奈訴訟至法院,請(qǐng)求人民法院依法判令雙方簽訂的協(xié)議無(wú)效。

被告張某某辯稱,雙方是自愿簽訂的協(xié)議是有效的,而且我沒(méi)有逼迫原告簽訂協(xié)議,所有抵押的事情原告是知道的。請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明,被告張某某向原告艾某某借款150萬(wàn)元,原告向被告要錢,被告無(wú)錢償還。2014年2月10日原告與被告簽訂書(shū)面協(xié)議,內(nèi)容為“甲方:張某某;乙方:艾某某;經(jīng)過(guò)甲乙雙方友好協(xié)商,甲方同意將自己所擁有的房產(chǎn)等資產(chǎn),包括牛場(chǎng)大院,別墅及旁邊兩座三間北京平房作價(jià)770萬(wàn)元?dú)w乙方(艾某某)所有,以此償還甲方對(duì)外所欠債務(wù),包括欠松山信用社、太和信用社銀行貸款共計(jì)300萬(wàn)元整(貸款本金260萬(wàn)元);欠錦州市某某輪胎集團(tuán)有限公司人民幣320萬(wàn)元整,欠乙方人民幣120萬(wàn)元整。此協(xié)議一式三份,由雙方簽字后生效。簽字人:張某某、穆某甲、張某、穆某乙、張某甲、王某、艾某某”。2013年8月13日案外人李某某將張某某起訴至本院,本院依法將張某某所有的350.9平方米的房屋(房權(quán)證海房字第00124***號(hào))查封。

另查,2011年被告張某某以牛場(chǎng)大院、別墅及旁邊兩座三間北京平房做抵押從錦州市某甲信用社、錦州市某乙信用社貸款,至2014年2月10日尚欠貸款及利息300萬(wàn)元未償還。

本院確認(rèn)的上述事實(shí),有雙方當(dāng)事人陳述、協(xié)議書(shū)、抵押擔(dān)保借款合同等證據(jù)載卷佐證,經(jīng)本院開(kāi)庭審查和質(zhì)證,可以采信。

本院認(rèn)為,被告張某某將牛場(chǎng)大院,別墅及旁邊兩座三間北京平房已抵押給錦州市某甲信用社、錦州市某乙信用社,而且其中部分房產(chǎn)已被法院查封。被告未經(jīng)抵押權(quán)人同意,私自與原告艾某某簽訂用抵押財(cái)產(chǎn)及法院查封的財(cái)產(chǎn)抵頂原告的債務(wù),雙方簽訂的抵債協(xié)議書(shū)違反法律規(guī)定,不具有法律效力,應(yīng)屬無(wú)效。被告辯稱該協(xié)議書(shū)是雙方自愿簽訂,應(yīng)為有效的辯解理由,因該協(xié)議違反法律規(guī)定,其辯解理由,本院不予采信。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條第二款,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百三十四條之規(guī)定,判決如下:

原告艾某某與被告張某某于2014年2月10日簽訂的協(xié)議無(wú)效。

案件受理費(fèi)100元,由原告艾某某與被告張某某各負(fù)擔(dān)50元。

如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于遼寧省錦州市中級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng)  李 麗 輝

人民陪審員  王 思 佳

人民陪審員  于  露

二〇一五年十二月十一日

書(shū) 記 員  蔣  衍

合同糾紛  

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