四川省資陽市雁江區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）雁江民初字第2438號(hào)

原告肖某明。

委托代理人李錦，四川雁南飛律師事務(wù)所律師。

委托代理人王輝，四川雁南飛律師事務(wù)所律師。

被告資陽某某地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地資陽市某某區(qū)某某街**號(hào)。

法定代表人魯某，總經(jīng)理。

委托代理人楊某彬，資陽市雁江區(qū)東安法律服務(wù)所法律工作者。

委托代理人孫某彬，資陽某某地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問。

原告肖某明與被告資陽某某地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法由代理審判員王亞平適用簡易程序于2015年8月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告肖某明及其委托代理人王輝與被告資陽某某地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人孫某彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告肖某明訴稱，2014年2月7日原告向被告購買位于某某小區(qū)**區(qū)*幢*樓*號(hào)住房一套，面積為107.47㎡，單價(jià)為3600元／㎡，總價(jià)款為386892元，并承諾在三個(gè)月內(nèi)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。原告于2013年2月13日入住該房屋，并進(jìn)行了裝修，辦理了相關(guān)入住手續(xù)。原告多次找到被告要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證均未果，故訴至貴院，請(qǐng)求判令被告為原告所購買的某某小區(qū)**區(qū)*幢*樓*號(hào)住房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告資陽某某地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告愿意協(xié)助肖某明辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，只是本案涉案房屋所在的樓棟屬于安置房，但涉案房屋并沒有安置給別人，是屬于被告所有的，所以涉案房屋現(xiàn)在暫時(shí)不能辦理產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)時(shí)原告在購買該房屋時(shí)，原告給了被告20元的購房款，剩余的款項(xiàng)是用被告拖欠原告的工程款抵扣的。被告已經(jīng)將辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)交給了建設(shè)局，最快年前應(yīng)該會(huì)把產(chǎn)權(quán)辦理下來。

原告肖某明為支持其訴訟主張，提交證據(jù)如下：

證據(jù)1：原告身份證復(fù)印件，證明原告身份情況。

證據(jù)2：收條原件兩張、供電發(fā)票原件一張、某某小區(qū)入住通知書原件一張、裝飾裝修管理協(xié)議原件一份，證明原告已經(jīng)將購房款全款交付，被告也向原告交付了房屋，且原告已經(jīng)裝修入住，但被告仍為為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

被告資陽某某地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)原告所舉證據(jù)1、2均無異議。

被告資陽某某地產(chǎn)開發(fā)有限公司為支持其訴訟主張?zhí)峤蛔C據(jù)材料如下：

證據(jù)1：被告公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書，證明被告的基本身份情況。

證據(jù)2：收條復(fù)印件一頁，證明被告將某某小區(qū)**區(qū)*幢*樓*號(hào)交付給原告肖某明的事實(shí)；該房屋房價(jià)計(jì)算為107.47㎡×3600元／平方米=386892元，被告收取了20，余款為186892元用一區(qū)、二區(qū)附屬工程款品跌。

原告對(duì)被告所舉證據(jù)1、2均無異議。

原告肖某明所舉證據(jù)1、2及被告所舉證據(jù)1、2形成合法，客觀真實(shí)，本院予以采信。

經(jīng)上述由本院確認(rèn)的證據(jù)證明及原告的陳述、被告的答辯，查明案件事實(shí)如下：

2014年2月7日，原告肖某明與被告資陽某某地產(chǎn)開發(fā)有限公司以收條的方式形成房屋買賣合同，約定購買了位于資陽市雁江區(qū)某某小區(qū)**區(qū)*幢*單元*層*號(hào)房屋，建筑面積為107，47㎡，單價(jià)為3600元／㎡，房屋總價(jià)款為386892元。原告肖某明于當(dāng)天支付了全部購房款，被告向原告承諾三個(gè)月內(nèi)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。2014年2月13日，被告資陽某某地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告交付了該房屋。2014年2月15日，原告對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，并已入住。后原告肖某明多次要求被告資陽某某地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證未果，故起訴至本院，請(qǐng)求判令被告為原告所購買的某某小區(qū)**區(qū)*幢*樓*號(hào)住房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，原告肖某明與被告資陽某某地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間形成的房屋買賣合同系原、被告之間的真實(shí)意思表示，符合相關(guān)法律規(guī)定，屬于合法、有效的合同。同時(shí)，原告肖某明也向被告資陽某某地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行了全部購房款，被告資陽某某地產(chǎn)開發(fā)有限公司也向原告肖某明交付了該房屋，故原告要求被告履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的合同義務(wù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條的規(guī)定，判決如下：

被告資陽某某地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)為原告肖某明辦理位于資陽市雁江區(qū)某某小區(qū)*區(qū)*幢*樓*號(hào)的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

案件受理費(fèi)5800元，減半收取2900元，由被告資陽某某地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省資陽市中級(jí)人民法院。

代理審判員　王亞平

二〇一五年九月十五日

書　記　員　丁　倩

房屋買賣合同