甘肅省岷縣人民法院

民事判決書

（2015）岷南民初字第90號

原告於某甲，男，漢族，19**年*月*日生，甘肅省岷縣人，農(nóng)民，住岷縣。

委托代理人包永明，甘肅胡耀明律師事務(wù)所律師。

被告於某乙，男，漢族，19**年*月*日生，甘肅省岷縣人，農(nóng)民，住岷縣。

原告於某甲訴被告於某乙土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法由審判員王鵬舉適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告於某甲缺席，其委托代理人包永明、被告於某乙到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告於某甲訴稱，我在未征得家庭其他成員意見的情況下，與被告於某乙協(xié)議將位于岷縣秦許鄉(xiāng)中堡村橋頭的耕地0.35畝賣于被告，價款14000元。現(xiàn)我的家庭其他成員不同意買賣該土地，且我咨詢后得知，買賣土地是不合法行為，現(xiàn)在要求與被告解除買賣協(xié)議。

被告於某乙辯稱，當(dāng)時鄉(xiāng)政府正好要征原告方的地，於某甲說如果鄉(xiāng)上把他的地不征用完的話他就不讓征。我就說鄉(xiāng)上不征用的部分我要了。后來原告連續(xù)兩次來中堡橋頭我的小賣部找我商量買賣土地的事宜，我問原告有沒有和家里人商量，他說這件事情他可以做主。后經(jīng)過中間人寫了協(xié)議，以14000元將該塊土地永久性轉(zhuǎn)包給我，但該土地現(xiàn)在原告還沒有交付我使用。如果原告堅持要求我返還耕地，我就要求原告按照協(xié)議退還我的錢，協(xié)議上是反悔一方給付50倍的錢，我要求原告退還我20倍的錢。

經(jīng)審理查明：原告於某甲在未征得其家庭成員同意的情況下，與被告於某乙于2014年7月8日達(dá)成協(xié)議，將原告位于岷縣秦許鄉(xiāng)中堡村橋頭的耕地0.35畝永久性轉(zhuǎn)包于被告，并當(dāng)天給付了價款14000元，但該塊土地未交付被告於某乙，現(xiàn)仍由原告於某甲耕種。后原告以其家庭成員不同意轉(zhuǎn)包為由，要求解除該協(xié)議。

證明上述事實(shí)的證據(jù)有：

1、原告、被告身份證復(fù)印件各1份，以證實(shí)各自的身份；

2、原告提交協(xié)議復(fù)印件一份，以證實(shí)原告與被告簽署該協(xié)議的事實(shí)；

3、開庭筆錄一份，以證實(shí)審理查明的事實(shí)。

上述證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭舉證、質(zhì)證，原告委托代理人、被告對以上證據(jù)均無異議。以上證據(jù)具有關(guān)聯(lián)性、合法性、真實(shí)性，應(yīng)作為定案依據(jù)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告轉(zhuǎn)包耕地使用權(quán)應(yīng)該征得其家庭成員的同意；且原、被告所簽訂土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，雖然書寫有“承包”字樣，但還寫有“永久性”字樣，明顯違反了“流轉(zhuǎn)的期限不得超出承包期的剩余期限”的法律規(guī)定，且未經(jīng)發(fā)包方村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意和備案，故該協(xié)議實(shí)質(zhì)為土地非法買賣，應(yīng)依法宣告無效。據(jù)此，依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四條第二款、第三十三條第（三）項(xiàng)、第三十七條第一款，《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

原告於某甲與被告於某乙所簽訂的土地轉(zhuǎn)包協(xié)議無效，該耕地繼續(xù)由原告於某甲耕種，轉(zhuǎn)包費(fèi)14000元由原告於某甲退還被告於某乙。

案件受理費(fèi)50元由被告於某乙負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省定西市中級人民法院。

審判員　　王鵬舉

二〇一五年六月六日

書記員　　李東勝

合同糾紛