江西省鷹潭市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2016）贛06民初8號(hào)

原告：桂某云。

委托代理人：韓鷺，江西華星律師事務(wù)所律師。

委托代理人：李宏，江西華星律師事務(wù)所律師。

被告：鷹潭市A公司，住所地：江西省鷹潭市**區(qū)**路**號(hào),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91**************XY。

法定代表人祝某太，董事長。

被告：汪某榮。

被告：嚴(yán)某勝。

被告：江西B公司,住所地：江西省鷹潭市**縣******（國際）工業(yè)園，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：36*************。

法定代表人：熊某忠，董事長。

被告：鷹潭市C公司，住所地：江西省鷹潭市**區(qū)**路**-**號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：93**。

法定代表人：黃某根，董事長。

委托代理人：朱榕斌，江西融冰律師事務(wù)所律師。

原告桂某云與被告鷹潭市A公司（以下簡稱A公司）、汪某榮、嚴(yán)某勝、江西B公司（以下簡稱B公司）、鷹潭市C公司（以下簡稱C公司）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告桂某云及其委托代理人韓鷺、李宏，被告A公司、汪某榮、嚴(yán)某勝、B公司、C公司的委托代理人朱榕斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告桂某云訴稱：2014年6月5日，原告與被告A公司簽訂《借款協(xié)議書》一份，約定向原告借款人民幣1000萬元，借款期限為一年，時(shí)間從2014年6月5日至2015年6月4日，借款利息為月息2分，利息每月支付一次。如乙方逾期支付借款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付本息的千分之一向原告支付逾期付款違約金，直至被告付清為止。被告逾期支付利息超過三十日的，原告有權(quán)單方提前終止本協(xié)議，收回借款本息及違約金。如被告逾期支付本息、違約金，被告應(yīng)承擔(dān)原告追索借款本息、違約金所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限訴訟費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

2014年12月28日，原告與被告A公司再次簽訂《借款協(xié)議書》一份，約定向原告借款人民幣1000萬元（原告實(shí)際放款520萬元），借款期限為一個(gè)月，時(shí)間2014年12月28日至2015年1月27日，借款利息為月息2分，利息每月支付一次。如乙方逾期支付借款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付本息的千分之一向原告支付逾期付款違約金，直至被告付清為止。被告逾期支付利息超過三十日的，原告有權(quán)單方提前終止本協(xié)議，收回借款本息及違約金。如被告逾期支付本息、違約金，被告應(yīng)承擔(dān)原告追索借款本息、違約金所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限訴訟費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

現(xiàn)上述兩筆借款均已超期，原告多次向五被告催討，五被告均以各種理由拒絕歸還。原告認(rèn)為，五被告拒絕還款的行為已嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，故向法院提起訴訟，請求：1、判令被告A公司立即償還原告借款本金共計(jì)人民幣1194.5872萬元及其利息、違約金；2、判令被告汪某榮、嚴(yán)某勝在第一項(xiàng)訴訟請求及其第一款范圍內(nèi)對被告A公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令被告汪某榮、B公司、C公司在第一項(xiàng)訴訟請求及其第二款范圍內(nèi)對被告A公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判令原告對被告C公司登記抵押的財(cái)產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)；5、本案案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、評估拍賣費(fèi)用、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用由各被告承擔(dān)。

五被告口頭答辯稱：1、雙方之間的借貸不是對方起訴的兩筆，實(shí)際上是八筆借貸關(guān)系，共借款5350萬元。其中四筆是向原告借的，金額為3200萬元，一筆是向原告母親劉某花借的，金額為1000萬元，還有三筆是向原告的妹妹桂某英借的，金額為1150萬元。這八筆借款都是舊債未還又借新債，因此我方認(rèn)為這八筆借款的出借方是三個(gè)人，但實(shí)際借款人就是本案的原告，應(yīng)該放到一起審理，而不能分開審理，本案起訴的兩筆是向桂某云所借3200萬元中的兩筆。2、包括A公司以現(xiàn)金返還的本金和利息及用30套商品房，以房抵款償還的本金和利息至2015年11月4日止，我方已付本金和利息6525.2961萬元（其中利息為2062.8833萬元，本金是4462.4128萬元，按年利率百分之三十六計(jì)算，我方多付利息781.346912萬元，這部分利息應(yīng)當(dāng)加入到本金內(nèi)，即我方實(shí)際支付的本金是5243.759712萬元）。換言之，至2015年11月4日止的利息已經(jīng)全部付清，本金尚欠106.240288萬元；3、依照法律規(guī)定，違約金的計(jì)算，包括利息在內(nèi)不能超過年利率百分之二十四，因此，原告在主張年利率百分之二十四的情況下又進(jìn)一步主張每日千分之一的違約金的主張不應(yīng)得到法庭的支持，應(yīng)當(dāng)予以駁回。

根據(jù)原、被告的訴辯，本案所爭議的焦點(diǎn)是：本案被告A公司尚欠原告借款本金多少？利息多少？

原告為支持其訴訟請求，在本院規(guī)定的舉證期限內(nèi)所提供的證據(jù)有：第一組證據(jù)、原告身份證復(fù)印件、被告A公司工商登記信息、被告汪某榮身份信息、被告嚴(yán)某勝身份信息、被告B公司工商登記信息、被告C公司工商登記信息，證明事項(xiàng)：原被告主體適格；第二組證據(jù)、《借款協(xié)議書》、**銀行網(wǎng)上電子回單，證明事項(xiàng)：1、2014年6月5日，原告與被告A公司簽訂《借款協(xié)議書》，約定被告A公司向原告借款1000萬元，借款期限為一年，借款利息為月息2分，利息每月支付一次。如被告A公司逾期支付借款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付本息的千分之一向原告支付逾期付款違約金，直至被告付清為止。被告逾期支付利息超過三十日的，原告有權(quán)單方提前終止本協(xié)議，收回借款本息及違約金。如被告逾期支付本息、違約金，被告應(yīng)承擔(dān)原告追索借款本息、違約金所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；2、被告汪某榮、被告嚴(yán)某勝自愿為被告A公司的借款提供連帶責(zé)任保證，保證期限兩年。3、原告于當(dāng)日將該筆借款人民幣1000萬元從**銀行（帳戶：62×××66，戶名：桂某云）轉(zhuǎn)入《借款協(xié)議書》第三條約定的賬戶（開戶行：某某銀行鷹潭分行，戶名：汪某榮；賬戶：62×××42），借款合同生效。第三組證據(jù)、《借款協(xié)議書》、中國建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明事項(xiàng)：1、2014年12月28日，原告與被告A公司簽訂《借款協(xié)議書》，約定被告A公司向原告借款1000萬元，借款期限為一月，借款利息為月息2分。利息每月支付一次。如乙方逾期支付借款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付本息的千分之一向原告支付逾期付款違約金，直至被告付清為止。被告逾期支付利息超過三十日的，原告有權(quán)單方提前終止本協(xié)議，收回借款本息及違約金。如被告逾期支付本息、違約金，被告應(yīng)承擔(dān)原告追索借款本息、違約金所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限訴訟費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。2、被告汪某榮、被告B公司、被告C公司自愿為被告A公司的借款提供連帶責(zé)任保證，保證期限兩年。3、原告于2014年12月30日將人民幣520萬元款項(xiàng)從中國建設(shè)銀行（戶名：桂某云；帳戶：62×××17）轉(zhuǎn)入《借款協(xié)議書》第三條約定的賬戶（戶名：汪輝；賬戶：62×××60），借款合同生效。第四組證據(jù)、《房屋抵押合同》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，證明事項(xiàng)：被告C公司提供自有的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：鷹房權(quán)證月湖區(qū)字第××號(hào)）為上述兩筆債務(wù)進(jìn)行抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：鷹房他證月湖區(qū)字第3******9號(hào)），登記時(shí)間為2014年12月29日。第五組證據(jù)、2015年11月9日簽訂的還款結(jié)算協(xié)議書，證明事項(xiàng)：原告桂某云及出借人劉某花與被告A公司、被告C公司對原告與被告A公司、C公司的債權(quán)債務(wù)做了結(jié)算，雙方確認(rèn)用30套房屋抵扣劉某花借款1640.9455萬元（包括利息640.9455萬元和本金1000萬元）。30套房屋作價(jià)是1966.3583萬元，兩項(xiàng)差額用325.4128萬元用來歸還所借桂某云借款本金520萬元。該30套房屋已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，且在房管局登記備案，C公司也出具了收款收據(jù)。

五被告為支持其答辯意見，在本院規(guī)定的舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：證據(jù)一、《借款協(xié)議書》一份，證明目的：1、2014年1月3日，原告和A公司在借款協(xié)議書中約定，A公司向原告借款1000萬元，期限六個(gè)月，利率為月息2.5%，利息每月支付一次；2、汪某榮、B公司和C公司為上述借款提供擔(dān)保。證據(jù)二、《居間合同》一份，證明目的：1、在《借款協(xié)議書》簽訂的同一天，A公司與案外人白某兵簽訂了一份《居間合同》，約定A公司應(yīng)按2%的月利率向白某兵支付120萬元居間費(fèi)，其中第一筆在收到借款當(dāng)日支付60萬元，第二筆在滿三個(gè)月時(shí)支付60萬元；3、汪某榮、B公司和C公司為該居間合同提供擔(dān)保。證據(jù)三、《借款協(xié)議書》一份，證明目的：1、2014年6月5日，原告和A公司在借款協(xié)議書中約定，A公司向原告借款1000萬元，期限一年，利率為月息2%，利息每月支付一次；2、汪某榮、嚴(yán)某勝為上述借款提供擔(dān)保。證據(jù)四、《居間合同》一份，證明目的：1、在《借款協(xié)議書》簽訂的同一天，A公司再次與案外人白某兵簽訂了一份《居間合同》，約定A公司應(yīng)按2%的月利率向白某兵支付2400萬元居間費(fèi)，其中第一筆在收到借款當(dāng)日支付60萬元，后三筆在滿三個(gè)月時(shí)各支付60萬元；3、汪某榮、嚴(yán)某勝為該居間合同提供擔(dān)保。證據(jù)五、《借款協(xié)議書》一份，證明目的：1、2014年6月20日，原告和A公司在借款協(xié)議書中約定，A公司向原告借款600萬元，期限一個(gè)月，利率為月息2%，利息支付方式為提前支付；2、汪某榮、嚴(yán)某勝為上述借款提供擔(dān)保。證據(jù)六、《居間合同》一份，證明目的：1、在《借款協(xié)議書》簽訂的同一天，A公司第三次與案外人白某兵簽訂了一份《居間合同》，約定A公司應(yīng)按3%的月利率在收到借款當(dāng)日向白某兵支付18萬元居間費(fèi)；3、汪某榮、嚴(yán)某勝為該居間合同提供擔(dān)保。證據(jù)七、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》一份，證明目的：1、因A公司2014年9月30日向桂某云妹妹桂某英借款1000萬元，當(dāng)初口頭約定借款一個(gè)月，月利率為5分，A公司亦向桂某英支付了一個(gè)月另二十天的利息83.3333萬元的利息，但因A公司到期未能還款，故2014年11月18日，桂某英與A公司簽訂了一份名為《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，實(shí)為借款協(xié)議的合同；2、雙方按月利率4.5%的比例，按展期三個(gè)月計(jì)算違約金（實(shí)為利息），合計(jì)為135萬元。證據(jù)八、《借款協(xié)議書》一份，證明目的：2014年11月19日，A公司與桂某云母親劉某花在借款協(xié)議書中約定，A公司向劉某花借款1000萬元，期限三個(gè)月，利率為月息2.5%，利息每月支付一次；2、汪某榮、江西某某實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“某某實(shí)業(yè)”）和C公司為上述借款提供擔(dān)保。證據(jù)九、《居間合同》一份，證明目的：1、在《借款協(xié)議書》簽訂的同一天，A公司與案外人戚云明簽訂了一份《居間合同》，約定A公司應(yīng)按2%的月利率，在收到借款當(dāng)日向戚云明支付居間費(fèi)60萬元；3、汪某榮、某某實(shí)業(yè)和C公司為該居間合同提供擔(dān)保。證據(jù)十、《借款協(xié)議書》一份，證明目的：1、2014年12月28日，原告和A公司在借款協(xié)議書中約定，A公司向原告借款1000萬元，期限一個(gè)月，利率為月息2%；2、汪某榮、B公司和鑫森公司為上述借款提供擔(dān)保。證據(jù)十一、《居間合同》一份，證明目的：1、在《借款協(xié)議書》簽訂的同一天，A公司與案外人黃某波簽訂了一份《居間合同》，約定A公司應(yīng)按3%的月利率，在收到借款當(dāng)日向黃某波支付居間費(fèi)30萬元；3、汪某榮、B公司和C公司為該居間合同提供擔(dān)保。證據(jù)十二、《返還本金和支付利息憑證》，證明目的：1、從2014年1月3日至2015年3月13日，A公司分八次共向桂某云、桂某云的母親劉某花和桂某云的妹妹桂某英借款5350萬元。其中，向桂某云借款四次計(jì)3200萬元，向桂某云的母親劉某花借款一次計(jì)1000萬元，向桂某云的妹妹桂某英借款三次計(jì)1150萬元；2、從2014年1月3日至2015年10月20日，A公司返還上述三人借款本金3137萬元，給付利息1421.9378萬元，合計(jì)返還本金和利息4558.9387萬元。證據(jù)十三、《還款結(jié)算協(xié)議書》和《劉某花購買C公司30套住房明細(xì)表》各一份，證明目的：1、2015年11月9日，A公司與桂某云和桂某云的母親劉某花達(dá)成以房抵款協(xié)議，即A公司以1966.3583萬元的30套住宅房，抵扣其欠桂某云和其他母親劉某花的借款本金和利息；2、至此，A公司累計(jì)返還上述三人借款本金4462.4128萬元，累計(jì)給付利息2062.8833萬元；合計(jì)返還本金和利息6525.2961萬元；3、由于包括居間費(fèi)在內(nèi)A公司是按照4分或5分的月息向上述三人支付利息的，故按照超過3分部分的利息應(yīng)計(jì)入返還本金的法律規(guī)定，A公司多付的781.346912萬元利息應(yīng)視為返還了本金，可見，到2014年11月4日止，A公司已還本金5243.759712萬元，利息全部付清，尚欠本金106.240288萬元。

經(jīng)庭審質(zhì)證，原告桂某云對五被告所提供的證據(jù)質(zhì)證意見為：

1、對證據(jù)一、三、五的三性均無異議，這正好證明雙方有長期的借款往來，雙方最后一份借款協(xié)議書是簽訂于2014年12月28日，原告所舉證的證據(jù)五證明雙方已做最后結(jié)算。2、對證據(jù)二、四、六，居間合同與本案無關(guān)聯(lián)性，因此對真實(shí)性和合法性無法判斷，居間合同的主體也不是本案當(dāng)事人。3、對證據(jù)七至證據(jù)十一與本案無關(guān)聯(lián)性，所有的合同的主體均不是本案當(dāng)事人。4、對證據(jù)十二的關(guān)聯(lián)性有異議，不能將案外的合同主體與本案混為一談。5、證據(jù)十三就是原告的證據(jù)五，證明這份合同是三方真實(shí)意思的表達(dá)，符合法律規(guī)定。

五被告對原告所提供證據(jù)的質(zhì)證意見為：對證據(jù)一、二、四的三性均無異議。對證據(jù)三的借款協(xié)議書的三性無異議，對轉(zhuǎn)賬憑證的真實(shí)性有異議。對方說在2014年12月30日向A公司借款520萬元，實(shí)際上2014年12月30日A公司只收到了300萬元借款，31日又收到了300萬元借款，共計(jì)600萬元。對證據(jù)五合法性有異議，涉及的證據(jù)五的結(jié)算協(xié)議書，雙方按照四分和五分的利息結(jié)算的，違反了法律規(guī)定。其次，該結(jié)算協(xié)議是由桂某云與其母親作為一方與A公司進(jìn)行結(jié)算的，這表明劉某花是本案中必須參加訴訟的當(dāng)事人，因此，本案應(yīng)中止審理。最后，如果原告方已經(jīng)舉完所有的證據(jù)，那么證據(jù)是不能支持他的訴訟請求。因?yàn)?，原告只證明了他向A公司出借了1520萬元，同時(shí)又證明A公司采取以房抵款的方式返還了1966.3583萬元，兩個(gè)數(shù)字相抵得不出A公司仍欠其本金和利息1670.4572萬元。

經(jīng)各方當(dāng)事人質(zhì)證，本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一、二、三、四及被告提供的證據(jù)一、三、五，因原、被告方均無異議，本院予以確認(rèn)。對于原告提交的證據(jù)五，被告方對其合法性有異議，認(rèn)為該結(jié)算協(xié)議書是按照四分和五分的利息計(jì)算，且該協(xié)議中有原告母親劉某花參與結(jié)算，故應(yīng)追加劉某花為當(dāng)事人參加訴訟或者中止審理。本院認(rèn)為，一是被告方未提出證據(jù)證明該結(jié)算協(xié)議有違反法律規(guī)定計(jì)算利息，二是本案原告所主張的借款與劉某花無關(guān)聯(lián)性，分屬兩個(gè)不同的法律關(guān)系。故對原告提供的證據(jù)五的三性，本院予以確認(rèn)。對于被告提供的證據(jù)二、四、六、七至十二，因其主體均與本案無關(guān)聯(lián)性，不能達(dá)到被告方的證明目的，本院不予采信。

綜上所述，本院對以下事實(shí)予以確認(rèn)：2014年6月5日，原告與被告A公司簽訂《借款協(xié)議書》一份，協(xié)議約定A公司向原告借款人民幣1000萬元，借期一年，借款利率為月息2分。逾期還款違約金為借款本息的日千分之一。并約定如果被告A公司違約，其應(yīng)承擔(dān)原告為追索借款本息發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。被告汪某榮、嚴(yán)某勝作為連帶保證人在借款協(xié)議書上簽名捺印。同日，原告桂某云將人民幣1000萬元轉(zhuǎn)入借款協(xié)議書中約定的汪某榮賬戶上（開戶行某某銀行鷹潭分行，戶名汪某榮，賬號(hào)62×××42）。

2014年12月28日，原告與被告A公司又簽訂《借款協(xié)議書》一份，協(xié)議約定A公司向原告借款人民幣1000萬元，借款期限為一個(gè)月，利率為月息2分。協(xié)議還約定了違約條款等。被告汪某榮、B公司、C公司作為連帶保證人在協(xié)議上簽字蓋章。原告桂某云依協(xié)議約定將人民幣520萬元打入戶名為汪輝的賬戶。同時(shí)，被告C公司與原告桂某云簽訂房屋抵押合同一份，抵押合同約定被告C公司以其所有的坐落于鷹潭市月湖區(qū)林蔭西路14號(hào)鷹房權(quán)證月湖區(qū)字第××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證（證號(hào)為鷹房他證月湖區(qū)字第3******9）。該抵押合同擔(dān)保范圍包括2014年6月5日簽訂的協(xié)議中借款人民幣1000萬元及2014年12月28日的協(xié)議中借款人民幣1000萬元，共計(jì)2000萬元。另外，抵押擔(dān)保范圍還包括違約條款等。

2015年11月9日，原告桂某云、劉某花作為甲方，被告A公司作為乙方，C公司為擔(dān)保丙方，三方簽訂《還款結(jié)算書》。該結(jié)算書的主要內(nèi)容有：甲方桂某云于2014年6月5日出借人民幣壹仟萬元，2014年12月28日出借人民幣陸佰萬元（其中已歸還捌拾萬元整）給乙方，合計(jì)出借人民幣壹仟伍佰貳拾萬元整。丙方為上述兩筆借款提供了鷹潭市林蔭西路14號(hào)3號(hào)樓（房產(chǎn)證號(hào)：鷹房權(quán)證月湖區(qū)字第××號(hào)）進(jìn)行抵押擔(dān)保（抵押他項(xiàng)權(quán)證：3******9號(hào)）。甲方劉某花于2014年11月19日出借人民幣壹仟萬元給乙方，丙方提供了鷹潭市***路**號(hào)*號(hào)樓（房產(chǎn)證號(hào)：鷹房權(quán)證月湖區(qū)字第××號(hào)）進(jìn)行抵押擔(dān)保（抵押他項(xiàng)權(quán)證：3******8號(hào)）。依據(jù)2015年7月16日鷹潭市金美置業(yè)有限公司董事長汪某榮與甲方簽訂《商品房買賣合同》協(xié)議，具有充抵購房款合計(jì)人民幣1623.8500萬元，及2015年10月20日董事長汪某榮與桂某云簽字確認(rèn)《借款結(jié)算清單》具有充抵購房款人民幣17.0955萬元，具有充抵購房款合計(jì)人民幣大寫壹仟陸佰肆拾萬玖仟肆佰伍拾伍元整（1640.9455萬元），就鷹潭市金美置業(yè)有限公司及董事長汪某榮未能履行《商品房買賣合同》，現(xiàn)經(jīng)三方多次協(xié)商，就借款結(jié)算即歸還事宜，達(dá)成協(xié)議如下：1、三方協(xié)商一致同意將丙方開發(fā)的**文化廣場商品房*棟至**棟之間部分商品房（住宅）共計(jì)30套，面積3710.11㎡，按5300元/平方米的價(jià)格出售給甲方劉某花，共計(jì)人民幣壹仟玖佰陸拾陸萬叁仟伍佰捌拾叁元整（1966.3583萬元）。（30套商品房具體信息詳見商品房信息明細(xì)表）。2、甲方桂某云、劉某花及乙方、丙方一致同意將上述某某公司及董事長汪某榮未能履行抵扣的款項(xiàng)計(jì)1640.9455萬元人民幣用于劉某花購買30套商品房的購房款（房屋面積3710.11㎡，具體套數(shù)及面積以房管局正式網(wǎng)簽備案為準(zhǔn)）。抵扣后購房差額款計(jì)人民幣325.4128萬元，桂某云同意在2014年12月28日出借人民幣伍佰貳拾萬元協(xié)議本金中據(jù)實(shí)抵扣用于劉某花的購房款。3、丙方出售30套商品房面積3710.11㎡，金額計(jì)人民幣1966.3583萬元，互相抵扣后，乙方尚欠出借人桂某云本金計(jì)人民幣1194.5872萬元。

另外，原告桂某云因本案訴訟，花費(fèi)律師代理費(fèi)人民幣30000元。

本院認(rèn)為，原告桂某云與被告A公司、汪某榮、嚴(yán)某勝、B公司、C公司之間的借款擔(dān)保法律關(guān)系成立并生效。對此，有2014年6月5日及2014年12月28日原、被告方簽訂的借款協(xié)議書、房屋抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證及銀行轉(zhuǎn)賬憑證等在卷為據(jù)，足以認(rèn)定。合同履行當(dāng)中，于2015年11月9日，原、被告方就借款結(jié)算及歸還事宜，經(jīng)協(xié)商最終達(dá)成《還款結(jié)算協(xié)議書》，該協(xié)議書為原、被告方就債權(quán)債務(wù)的重新約定，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，依法應(yīng)予以確認(rèn)。被告方稱上述結(jié)算協(xié)議有超過法律規(guī)定的計(jì)息及預(yù)先扣除利息的內(nèi)容，應(yīng)予以沖減，但其未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí)，其辯駁意見不能成立，本院不予支持?，F(xiàn)被告方違反約定，不能如期履行協(xié)議約定的義務(wù)，被告方應(yīng)承擔(dān)返還借款和支付利息的義務(wù)并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十條及《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告A公司于本判決生效之日起七日內(nèi)一次性償還原告桂某云借款人民幣1000萬元及利息58萬元（該利息為2015年11月5日至2016年2月1日期間共87天的利息，按月息2分計(jì)算）。2016年2月1日之后的利息，按月息2分計(jì)算，以1000萬元為基數(shù)，至被告A公司償清本息為止；

二、被告A公司于本判決生效之日起七日內(nèi)一次性償還原告桂某云借款人民幣194.5872萬元及利息18.27萬元。（其中第一筆利息為7.63萬元，該利息以本金520萬元為基數(shù)，按月息2分計(jì)算，時(shí)間為2015年10月18日至2015年11月9日共22天；第二筆利息為10.64萬元，該利息以194.5872萬元為基數(shù)，按月息2分計(jì)算，時(shí)間為2015年11月10日至2016年2月1日共82天）。2016年2月1日之后的利息，以人民幣194.5872萬元為基數(shù)，按月息2分計(jì)算，至被告A公司償清本息為止；

三、被告汪某榮、嚴(yán)某勝對上述第一項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；

四、被告汪某榮、B公司對上述第二項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；

五、被告C公司對上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；

六、原告桂某云對被告C公司所有的坐落于鷹潭市***路**號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鷹房權(quán)證月湖區(qū)字第××號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；

七、本案律師代理費(fèi)人民幣30000元，由被告A公司、汪某榮、嚴(yán)某勝、B公司及C公司承擔(dān)；

如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)人民幣127027（含保全費(fèi)5000元），由被告A公司、汪某榮、嚴(yán)某勝、B公司及C公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省高級(jí)人民法院。

審　判　長　俞水才

審　判　員　范　超

代理審判員　葉　彬

二〇一六年七月六日

書　記　員　曹　萍

民間借貸糾紛