河南省舞陽(yáng)縣人民法院

民事判決書(shū)

（2014）舞民初字第1378號(hào)

原告某某市住房公積金管理中心。

委托代理人馬某正，某某市住房公積金管理中心舞陽(yáng)管理部主任。

委托代理人付士杰，河南華表律師事務(wù)所律師。

被告孟某州，男。

被告陳某連，女。

第三人某某銀行股份有限公司舞陽(yáng)支行。

委托代理人王某生，該行工作人員。

原告某某市住房公積金管理中心與被告孟某州、陳某連、第三人某某銀行股份有限公司舞陽(yáng)支行金融借款擔(dān)保合同糾紛一案，本院于2014年12月18日立案受理。依法由代理審判員王斐適用簡(jiǎn)易程序于2015年1月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某某市住房公積金管理中心的委托代理人馬某正、付士杰，第三人某某銀行股份有限公司舞陽(yáng)支行的委托代理人王某生到庭參加訴訟，被告孟某州、陳某連經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2013年7月4日，被告孟某州作為借款人，向原告某某市住房公積金管理中心提出住房公積金貸款申請(qǐng)，用于購(gòu)房，申請(qǐng)金額175000元，借款期限30年。被告陳某連作為孟某州的妻子，在貸款證明上親筆簽名，同意作為共同借款人受貸款合同約束。被告孟某州作為抵押人與原告簽訂了住房公積金抵押合同，并辦理了抵押登記。2013年7月8日，原告同意并向第三人某某銀行股份有限公司舞陽(yáng)支行發(fā)出住房公積金委托貸款通知書(shū)，同日，被告孟某州同某某銀行股份有限公司舞陽(yáng)支行和原告簽訂了20130****號(hào)委托貸款合同書(shū)。合同生效后，原告依約履行了給付義務(wù)，但被告孟某州不按合同約定履行還款義務(wù)，截止2014年12月2日，累計(jì)拖欠了11期，其中拖欠本金2622.30元，拖欠利息6911.71元，拖欠罰息308.77元（未到期本金17133.8元）。被告孟某州的行為已使合同無(wú)法繼續(xù)履行且危及住房公積金安全。因此原告訴至法院，請(qǐng)求：1、解除20130****號(hào)住房公積金委托貸款合同書(shū)；2、判令二被告歸還原告借款本息181461.43元（截止日期2014年12月2日）；3、判令二被告歸還自2014年12月2日至貸款本息實(shí)際清結(jié)日的利息；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告孟某州、陳某連未到庭，亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。

第三人某某銀行股份有限公司舞陽(yáng)支行述稱，對(duì)原告發(fā)表意見(jiàn)及提供的證據(jù)無(wú)異議。

經(jīng)審理查明，2013年7月4日，被告孟某州向原告某某市住房公積金管理中心提出住房公積金貸款申請(qǐng)，用于購(gòu)買住房，申請(qǐng)金額175000元，期限30年。同時(shí)被告孟某州提供貸款申請(qǐng)書(shū)、個(gè)人收入證明、結(jié)婚證復(fù)印件，舞陽(yáng)縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（購(gòu)買方為孟某州，共有人為陳某連），同日，原、被告雙方簽訂漯河市住房公積金委托貸款抵押合同，合同編號(hào)：2013年漯舞抵押字第***號(hào)，并在某某縣房管局辦理了舞房他證城區(qū)字第201300****號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證，該合同約定，借款合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)本金或利息履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，抵押?quán)人有權(quán)依法拍賣、協(xié)議折價(jià)、變賣抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。2013年7月8日，原告某某市住房公積金管理中心經(jīng)審查同意被告孟某州的貸款申請(qǐng)，向第三人某某銀行股份有限公司舞陽(yáng)支行發(fā)出委托貸款通知書(shū)，同日，原告某某市住房公積金管理中心和第三人某某銀行股份有限公司舞陽(yáng)支行與被告孟某州簽訂某某市個(gè)人住房公積金委托貸款合同書(shū)一份，合同編號(hào)：20130****，三方約定原告某某市住房公積金管理中心委托第三人某某銀行股份有限公司舞陽(yáng)支行向被告孟某州發(fā)放金額為人民幣175000元整的住房公積金貸款；借款期限為30年，共計(jì)360個(gè)月。自2013年7月4日起至2043年7月4日止；貸款利率為年利率4.5%；罰息利率為在貸款利率水平上上浮50%。還款辦法：采用等額本息還款方法。以孟某州所有的位于某某縣某某路某段*幢西單元*層?xùn)|戶的房產(chǎn)以抵押方式提供擔(dān)保，并約定：借款期間，如借款人累計(jì)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的，委托人有權(quán)停止發(fā)放貸款，有權(quán)解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物和質(zhì)押權(quán)利，要求保證人提前履行保證責(zé)任。合同生效后，原告依約向被告孟某州提供貸款175000元。截止2014年12月2日，被告孟某州不按合同約定償還到期貸款本息，累計(jì)連續(xù)拖欠11期，其中拖欠本金2622.3元，拖欠利息6911.71元，拖欠罰息308.77元，未到期本金17133.8元，共計(jì)金額181461.43元。被告孟某州最后一次還款日期為2014年3月10日。

本院認(rèn)為，被告孟某州向原告某某市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，原告委托第三人某某銀行股份有限公司舞陽(yáng)支行與被告孟某州簽訂借款合同，發(fā)放貸款事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以確認(rèn)。被告孟某州、陳某連經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，放棄了陳述、舉證、質(zhì)證、辯論的訴訟權(quán)利，應(yīng)視為對(duì)原告主張的事實(shí)、證據(jù)及訴訟請(qǐng)求的默認(rèn)，故應(yīng)認(rèn)定該借款合同為原告與被告孟某州的真實(shí)意思表示，應(yīng)屬有效合同。被告陳某連作為孟某州的妻子，自愿作為共同借款人認(rèn)可該貸款項(xiàng)下的所購(gòu)房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)受貸款合同約束。且被告孟某州向原告申請(qǐng)貸款時(shí)，用其所有的位于某某縣某某路某段*幢西單元*層?xùn)|戶的房產(chǎn)以抵押方式提供擔(dān)保，被告陳某連作為房屋共有人自愿在某某市住房公積金委托貸款抵押合同上簽字，以此保證孟某州能按合同約定及時(shí)地履行還款義務(wù)。被告孟某州未按照合同約定履行還款義務(wù)的行為，屬違約行為，且連續(xù)11期未按合同約定償還到期債務(wù)，因此，原告請(qǐng)求解除某某市個(gè)人住房公積金20130****號(hào)委托貸款合同書(shū)，要求被告孟某州、陳某連按合同約定清償2014年12月2日之前的借款本金、利息及罰息，提前償還未到期借款本金等共計(jì)181461.43元，并按合同約定支付借款本金清償完畢之日的利息、罰息等的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告某某市住房公積金管理中心與被告孟某州及第三人某某銀行股份有限公司舞陽(yáng)支行簽訂的某某市個(gè)人住房公積金委托貸款合同（合同編號(hào)20130****）。

二、被告孟某州、陳某連自本判決生效后十日內(nèi)償還原告某某市住房公積金管理中心借款本金、利息及罰息等共計(jì)181461.43元；2014年12月2日之后的利息按雙方簽訂的借款合同約定計(jì)算至借款本金償還完畢之日。原告某某市住房公積金管理中心在抵押物范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3929元，減半收取，由被告孟某州、陳某連負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省漯河市中級(jí)人民法院。

代理審判員　王斐

二〇一五年二月十一日

代理書(shū)記員　張毅

金融借款擔(dān)保合同糾紛