襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）鄂樊城民三初字第00311號(hào)

原告薛某峰，男，19xx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，住襄陽(yáng)市。

原告李某，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，住址同上。

委托代理人，史元建，湖北志民律師事務(wù)所律師。

被告襄陽(yáng)某某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某投資公司）。住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)漢江路。

法定代表人王某權(quán)，某某投資公司總經(jīng)理。

委托代理人朱濤、羅萌，湖北美侖律師事務(wù)所律師。

原告薛某峰、李某與被告某某投資公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年5月26日受理，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚蓪徟袉T李明軍獨(dú)任審判，于2015年6月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告薛某峰及二原告委托代理人史元建、被告某某投資公司的委托代理人朱濤、羅萌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告薛某峰、李某訴稱(chēng)：2009年3月23日，薛某峰、李某與某某投資公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由某某投資公司將其開(kāi)發(fā)的位于XX商品房出賣(mài)給薛某峰、李某，總價(jià)款為230000元，首付款為90000元，余款140000元辦理銀行按揭，于2009年8月31日交房。合同簽訂后，薛某峰、李某依約定履行了全部付款義務(wù)，而某某投資公司未按約定履行交房義務(wù)。依合同約定應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。故薛某峰、李某請(qǐng)求判令金某某投資公司支付逾期違約金35000元（自2009年8月31日至立案之日止，但僅主張35000元）并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

被告某某投資公司辯稱(chēng)：1、薛某峰、李某的起訴已超過(guò)2年訴訟時(shí)效，請(qǐng)求駁回其訴訟請(qǐng)求；2、某某投資公司未逾期交房，薛某峰、李某的訴求與事實(shí)不符。

經(jīng)審理查明：2009年3月23日，薛某峰、李某（買(mǎi)受人）與襄樊融御投資有限公司（出賣(mài)方，于2010年12月17日變更為襄陽(yáng)某某投資有限公司）簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。主要約定：XX商品房出賣(mài)給薛某峰、李某，建筑面積為72.33平方米，總價(jià)款為230000元，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以襄樊（陽(yáng)）市房管局實(shí)測(cè)面積，按合同約定單價(jià)多退少補(bǔ)。付款方式及期限為：已付房款90000元（首付），余款140000元，于2009年4月30日前辦理完按揭手續(xù)。某某投資公司于2009年8月31日前，將主體完工，達(dá)到交付條件的商品房交付給薛某峰、李某。某某投資公司逾期交房超過(guò)30日，薛某峰、李某有權(quán)解除合同，某某投資公司應(yīng)在解除通知到達(dá)日起15日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的2%向薛某峰、李某支付違約金。薛某峰、李某要求繼續(xù)履行合同的，某某投資公司自合同約定的交房期限第2日起至實(shí)際交房之日止，按已交購(gòu)房款的日萬(wàn)分之二向薛某峰、李某支付違約金。2009年3月23日，薛某峰、李某向某某投資公司交付購(gòu)房款90000元，同年4月20日，薛某峰通過(guò)銀行貸款向某某投資公司交付購(gòu)房款140000元。2011年12月20日，薛某峰、李某領(lǐng)取房屋鑰匙，并居住至今。

本院認(rèn)為：薛某峰、李某與某某投資公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，為合法有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。薛某峰、李某要求某某投資公司依據(jù)合同約定支付違約金35000元的訴求，已超過(guò)法律規(guī)定的兩年訴訟時(shí)效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以對(duì)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯，訴訟時(shí)效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算.本案中，薛某峰、李某與某某投資公司之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第八條已明確約定房屋交付期限為2009年8月31日，某某投資公司到期未交付房屋，薛某峰、李某已知道權(quán)利了侵害；薛某峰自認(rèn)于2011年12月20日領(lǐng)取了房屋鑰匙，可以認(rèn)定某某投資公司此時(shí)已將房屋交付給薛某峰、李某，即某某投資公司違約行為延續(xù)至2011年12月20日結(jié)束，自此時(shí)起截至二原告2015年5月20日起訴主張權(quán)利時(shí)止，亦已超過(guò)2年。故薛某峰、李某要求某某投資公司支付違約金35000元的訴訟請(qǐng)求，因超過(guò)訴訟時(shí)效期間，本院不予支持。某某投資公司辯稱(chēng)薛某峰、李某的起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效的理由成立，本院予以采信。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告薛某峰、李某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)依法減半收取337元，由原告薛某峰、李某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶(hù)名湖北財(cái)政預(yù)算外資金襄陽(yáng)分戶(hù)，帳號(hào)：17-**********338。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)直接交襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李明軍

二〇一五年七月一日

書(shū)記員　　李喜凱

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛