濮陽市華龍區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）豫0902民初494號(hào)

原告賈某某，女，漢族，19**年*月*日出生。

原告高正，男，漢族，19**年*月*日出生，系原告賈某某之夫。

委托代理人李亞貞，河南信行（濮陽）律師事務(wù)所律師。

委托代理人趙亞麗（實(shí)習(xí)），河南信行（濮陽）律師事務(wù)所律師。

被告李某某，女，漢族，19**年*月*日出生。

原告賈某某、高正訴被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告賈某某、高正的委托代理人李亞貞，被告李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

二原告訴稱，原、被告于2014年5月簽訂房屋租賃合同，原告把其共同所有的位于濮陽市玉門路*號(hào)的門面房出租給被告作為商業(yè)用途，租期為2014年5月1日至2019年4月30日，第一年租金每月2000元，一次性交納一年租金24000元，租金每年交納一次，租金價(jià)格隨行就市。2015年，濮陽市出租房屋租金和街道內(nèi)其他房屋租金開始上漲，同年5月，原告與被告協(xié)商房屋房租增長事宜，被告口頭答應(yīng)提高租金價(jià)格，但一直至2015年8月30日，才支付2015年5月至8月份租金，9月以后的租金至今沒有支付。原告多次通知被告按照每月3000元支付房屋租金，但被告不予支付。現(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令被告按每月3000元支付2015年9月1日至2016年4月30日的租金24000元并由被告繳納案件受理費(fèi)。

被告辯稱，原、被告簽訂有書面合同，租賃期間是2015年5月1日至2019年4月30日，應(yīng)按照合同約定的租金價(jià)格每月2000元計(jì)算租金，被告同意按照合同約定的2000元支付租金，而不是每月3000元。

經(jīng)審理查明，2014年，原告高正與被告李某某簽訂房屋租賃合同一份，雙方約定：1、原告將其所有的位于濮陽市玉門路*號(hào)房屋（面積67.47平方米）出租給被告李某某；2、租賃期限60個(gè)月，自2014年5月1日起至2019年4月30日止；3、月租金2000元，一次交清12個(gè)月租金24000元，租金隨行就市（與本街道相符）。合同簽訂后，原告將房屋交付給被告使用，被告向原告交付2014年5月1日至2015年4月30日租金24000元。2015年5月，原告與被告協(xié)商漲房租，但未達(dá)成一致意見，原告于2015年9月24日以李某某為被告訴至本院，要求解除原、被告簽訂的房屋租賃合同并要求被告按每月3000元支付2015年5月以后的租金，在該案審理過程中，被告已按每月2000元支付原告2015年5月至9月租金，原告于2015年12月24日撤回對(duì)被告的起訴。后原、被告協(xié)商房屋租金事宜未果，原告又以李某某為被告訴至本院，要求被告按每月3000元支付2015年9月至2016年4月期間的租金24000元。

另查明，二原告于1983年7月25日登記結(jié)婚，濮陽市玉門路*號(hào)房屋系二原告夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)。原告提交從濮陽市房屋租賃管理處網(wǎng)站下載的“關(guān)于發(fā)布市城區(qū)商業(yè)用房及住宅用房租賃參考價(jià)的請(qǐng)示”1份，證明：2015年7月至12月，玉門路全段商業(yè)用房租賃參考價(jià)為每平方米41元-80元。被告李某某仍實(shí)際占有、使用涉案房屋。

本院認(rèn)為，原告高正與被告李某某自愿簽訂房屋租賃合同，該合同不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，對(duì)雙方均有法律約束力。根據(jù)該合同約定，原告向被告交付房屋，被告應(yīng)向原告支付租金，本案中，涉案房屋尚由被告經(jīng)營使用，但被告未交付2015年9月至2016年4月租金，原告要求其支付上述期間的租金，于法有據(jù)，本院予以支持。就租金數(shù)額，原告要求按每月3000元支付2015年9月至2016年4月的租金，本院認(rèn)為，原、被告作為完全民事行為能力人，在簽訂租賃合同時(shí)僅約定租金隨行就市，并未就以后的租金作出明確約定，系雙方在簽訂合同時(shí)留下的瑕疵，且原告未提供證據(jù)證實(shí)與涉案房屋相鄰的其他商業(yè)用房在2015年9月至2016年4月期間租賃價(jià)格為每月3000元，原告現(xiàn)要求被告按每月3000元支付2015年9月至2016年4月租金，證據(jù)不足，本院不予支持，但因被告未按照合同約定一次性支付原告2015年5月至2016年4月租金，也未提供證據(jù)證實(shí)涉案房屋相鄰的商業(yè)用房在2015年9月至2016年4月期間的租賃價(jià)格未上漲，現(xiàn)原告要求提高租賃價(jià)格，但未與被告達(dá)成一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十二條之規(guī)定，當(dāng)事人就價(jià)款約定不明確的，經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見的，應(yīng)按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行，有政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行，本案參照濮陽市房屋租賃管理處網(wǎng)站登載的“關(guān)于發(fā)布市城區(qū)商業(yè)用房及住宅用房租賃參考價(jià)”，玉門路全段商業(yè)用房在2015年7月至12月期間租賃參考價(jià)為每平方米41元-80元，綜合考慮本案案件具體情況，被告應(yīng)按每平方米41元支付原告2015年9月至2016年4月租金22128元（月租金2766元）。涉案房屋系二原告夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)系二原告共同所有，原告賈某某要求被告李某某向其支付租金，于法有據(jù)，本院予以支持。綜上，被告李某某應(yīng)向二原告支付2015年9月至2016年4月租金22128元。故根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條、《中華人民共和國合同法》第六十二條、第二百一十二條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某支付原告賈某某、高正2015年9月至2016年4月期間的房屋租金22128元，于判決生效后10日內(nèi)履行完畢。

二、駁回原告賈某某、高正的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)400元，由原告賈某某、高正負(fù)擔(dān)47元，被告李某某負(fù)擔(dān)353元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，并在7日內(nèi)交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于濮陽市中級(jí)人民法院。逾期未交納上訴案件受理費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　王　煒

審　判　員　　孫燕燕

人民陪審員　　張建鋒

二〇一五年五月十七日

書　記　員　　李瑞雪

租賃合同糾紛