襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）鄂樊城民四初字第00336號(hào)

原告某某銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行（以下簡(jiǎn)稱某某銀行襄陽(yáng)分行）。

法定代表人楊某，某某銀行襄陽(yáng)分行行長(zhǎng)。

委托代理人張郁、喬梁，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。

被告襄陽(yáng)甲家俱實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）。

法定代表人余某國(guó)，甲公司總經(jīng)理。

被告余某國(guó)。

被告襄陽(yáng)乙地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）。

法定代表人袁某友，乙公司董事長(zhǎng)。

委托代理人袁某，乙公司經(jīng)理。

原告某某銀行襄陽(yáng)分行與被告甲公司、余某國(guó)、乙公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員衡光毅擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員樊成海、人民陪審員周艷參加評(píng)議的合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某某銀行襄陽(yáng)分行的委托代理人張郁、喬梁，被告乙公司的委托代理人袁某到庭參加訴訟。被告甲公司、余某國(guó)經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某銀行襄陽(yáng)分行訴稱，2014年2月21日，第一被告因購(gòu)買襄陽(yáng)市深圳工業(yè)園乙工業(yè)城X號(hào)工業(yè)廠房與第三被告簽訂《商品房買賣合同》。2014年3月3日，原告與第一被告簽訂《小企業(yè)房產(chǎn)按揭貸款抵押借款合同》，該合同約定：“第一被告向原告借款266萬(wàn)元，借款期限為5年，借款利率為年利率7.68%，借款本息的還款方式為等額本息還款法，還款日為每月21號(hào)；第二、第三被告對(duì)上述借款所有債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。”且合同第11.2條明確約定：“甲公司不按本合同約定的還款日期償還到期應(yīng)付的貸款本金，自逾期之日起，按本合同約定的利率加收50%作為罰息利率，計(jì)收利息。對(duì)不能按期支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利”；合同第11.4條明確約定：“本合同項(xiàng)下貸款發(fā)生逾期的，按月計(jì)收逾期利息和復(fù)利”；合同11.5條明確約定：“因甲公司違約致使某某銀行襄陽(yáng)分行采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，甲公司應(yīng)承擔(dān)某某銀行襄陽(yáng)分行為此支付的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用”。合同簽訂后，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將人民幣266萬(wàn)元轉(zhuǎn)入第一被告賬戶，履行了發(fā)放貸款義務(wù)。但第一被告于2015年7月21日開(kāi)始卻未能依約及時(shí)償還借款本息，截止原告起訴之日，第一被告已多次逾期還款。并且，原告從第三被告處得知，第一被告于2015年7月31日向第三被告借款69050元用于償還此銀行貸款，承諾2015年8月15日之前償還第三被告的借款，但第一被告至今無(wú)力償還第三被告的借款。結(jié)合上述兩點(diǎn)情形，原告有充分的理由認(rèn)為第一被告已喪失繼續(xù)履行債務(wù)的能力，根據(jù)原被告之間簽訂的《小企業(yè)房產(chǎn)按揭貸款抵押借款合同》第11.6條及11.6.13條約定：“如甲公司出現(xiàn)某某銀行襄陽(yáng)分行認(rèn)為會(huì)影響貸款償還的情形，某某銀行襄陽(yáng)分行有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款提前到期，提前收回貸款本息，并有權(quán)處分抵押物和要求擔(dān)保方承擔(dān)責(zé)任?，F(xiàn)原告依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相應(yīng)法律法規(guī)之規(guī)定，訴至人民法院，以維護(hù)原告合法權(quán)益。故請(qǐng)求法院：1、請(qǐng)求人民法院依法解除原告與第一被告之間的《小企業(yè)房產(chǎn)按揭貸款抵押借款合同》；2、請(qǐng)求人民法院依法判令第一被告立即償還借款本金人民幣2060848.19元，并自2015年7月21日起按年利率7.68%向原告支付利息至被告清償該筆借款之日，利息暫定為人民幣22548.5元（從2015年7月21日至2015年9月10日）；3、請(qǐng)求人民法院依法判令第一被告對(duì)欠款本金自2015年7月21日起按年利率3.84%向原告支付罰息至本金全部清償之日，罰息暫定為人民幣11274.25元（從2015年7月21日計(jì)算至2015年9月10日）；4、請(qǐng)求人民法院依法判令第一被告對(duì)欠款利息自2015年7月21日起按年利率3.84%向原告支付復(fù)利至被告清償全部利息之日，復(fù)利暫定為人民幣11274.25元（從2015年7月21日計(jì)算至2015年9月10日）；5、請(qǐng)求人民法院依法判令原告就以上借款本金、利息、罰息、復(fù)利及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用對(duì)抵押物（襄陽(yáng)市深圳工業(yè)園乙工業(yè)城X號(hào)工業(yè)廠房）享有優(yōu)先受償權(quán)；6、請(qǐng)求人民法院依法判令第二、第三被告對(duì)原告以上借款本金、利息、罰息、復(fù)利承擔(dān)連帶清償責(zé)任；7、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由第一、第二被告共同承擔(dān)。

被告乙公司辯稱，愿意承擔(dān)保證責(zé)任。

被告甲公司、余某國(guó)未作答辯，也未提交任何證據(jù)。

經(jīng)審理查明，2014年2月21日，被告甲公司因需購(gòu)買襄陽(yáng)市深圳工業(yè)園乙工業(yè)城X號(hào)工業(yè)廠房并與被告乙公司簽訂了《商品房買賣合同》后，2014年3月3日被告甲公司與原告某某銀行襄陽(yáng)分行簽訂一份《小企業(yè)房產(chǎn)按揭貸款抵押借款合同》，約定：被告甲公司向原告借款人民幣266萬(wàn)元，借款期限為五年，即2014年3月3日至2019年3月3日。借款利率為年利率7.68%，利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。還款方式為等額本息按月償還，還款日為每月21日，被告余某國(guó)、乙公司對(duì)上述借款所有債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。并約定了被告若不按合同約定的還款日期償還到期應(yīng)付的貸款本金，自逾期之日起，按合同約定利率加收50%作為罰息利率，計(jì)收利息，對(duì)不能按期支付的利息按罰息利率計(jì)收復(fù)利。還約定，若被告甲公司出現(xiàn)不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)等違約的情形，原告有權(quán)宣告本合同項(xiàng)下已放的貸款提前到期，提前收回貸款本息，并有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)或要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。同時(shí)約定，若除余某國(guó)、乙公司提供的保證擔(dān)保方式外，本合同項(xiàng)下還存在其他擔(dān)保（包括但不限于上述主合同債務(wù)人向某某銀行襄陽(yáng)分行提供的房屋抵押等物的擔(dān)保）的，某某銀行襄陽(yáng)分行有權(quán)選擇要求余某國(guó)、乙公司承擔(dān)保證責(zé)任。同時(shí)被告甲公司以其購(gòu)買的位于襄陽(yáng)市深圳工業(yè)園乙工業(yè)城X號(hào)房屋提供擔(dān)保，并于2014年3月21日辦理了抵押登記。2014年3月26日，原告向被告甲公司賬戶打款266萬(wàn)元，但被告甲公司借款后未按約定履行按期還款義務(wù)。截止2015年8月20日，被告甲公司尚欠原告借款本金2060848.19元。被告余某國(guó)、乙公司也未履行擔(dān)保義務(wù)，原告訴至本院。

本院認(rèn)為，原告某某銀行襄陽(yáng)分行與被告甲公司簽訂的《小企業(yè)房產(chǎn)按揭貸款抵押借款合同》合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，合同簽訂后，原告履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告甲公司未按合同約定按期還款，被告余某國(guó)、乙公司也未履行保證義務(wù)，均屬違約行為，對(duì)造成本案的糾紛應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。原告依照合同約定要求被告償還全部借款并支付利息、承擔(dān)保證責(zé)任及訴訟費(fèi)用，符合雙方的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。原告與被告甲公司之間設(shè)定的房屋抵押依法進(jìn)行了登記，該抵押權(quán)有效，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告某某銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行與被告襄陽(yáng)甲家俱實(shí)業(yè)有限公司、余某國(guó)、襄陽(yáng)乙地產(chǎn)有限公司于2014年3月3日簽訂的《小企業(yè)房產(chǎn)按揭貸款抵押借款合同》；

二、被告襄陽(yáng)甲家俱實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告某某銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行償還借款本金人民幣2060848.19元；

三、被告襄陽(yáng)甲家俱實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告某某銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行支付自2015年8月21日起至付清本金之日止的利息，按雙方約定利息、罰息、復(fù)息利率計(jì)算支付；

四、被告余某國(guó)、襄陽(yáng)乙地產(chǎn)有限公司對(duì)上述應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；

五、原告某某銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行與被告襄陽(yáng)甲家俱實(shí)業(yè)有限公司設(shè)定的房屋（襄陽(yáng)市深圳工業(yè)園乙工業(yè)城X號(hào)工業(yè)廠房）抵押有效，原告某某銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行對(duì)該房屋處置享有優(yōu)先受償權(quán)；

六、駁回原告某某銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)23303元，由被告襄陽(yáng)甲家俱實(shí)業(yè)有限公司、余某國(guó)、襄陽(yáng)乙地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，按照不服一審判決部分請(qǐng)求的數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)市萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17451701040003656。上訴人也可以直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　衡光毅

審　判　員　　樊成海

人民陪審員　　周　艷

二〇一六年三月一日

書(shū)　記　員　　寇亞玲

借款合同糾紛