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廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
(2013)珠金法平民初字第417號(hào)
原告馮某某,女,19**年*月*日出生出生,漢族,住廣東省珠海市金灣區(qū)。
委托代理人閆婷,廣東友邦方達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人周保源,廣東友邦方達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告歐某某,女,19**年*月*日出生出生,漢族,住廣東省珠海市金灣區(qū)。
被告余某某,男,19**年*月*日出生出生,漢族,住廣東省珠海市金灣區(qū)。
委托代理人梁某某,男,19**年*月*日出生出生,漢族,住廣東省仁化縣。
原告馮某某訴被告歐某某、被告余某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2013年9月16日受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,由代理審判員朱全獨(dú)任審判,于2013年10月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告的委托代理人閆婷,被告歐某某,以及被告余某某及其委托代理人梁某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱,2012年2月28日,原告與被告歐某某簽訂房屋買賣合同,約定以總價(jià)15萬(wàn)元的價(jià)格、將位于珠海市金灣區(qū)平沙鎮(zhèn)某某路*號(hào)***房出售給被告歐某某。2012年3月19日,該房產(chǎn)過(guò)戶登記到被告歐某某名下,但被告歐某某一直沒(méi)有按合同約定支付購(gòu)房款。被告余某某與被告歐某某是夫妻,上述債務(wù)是夫妻婚姻存續(xù)期間的共同債務(wù),二被告應(yīng)當(dāng)連帶向原告償還購(gòu)房款及逾期付款的損失。原告于是起訴至法院,請(qǐng)求判令:1.二被告向原告連帶償還購(gòu)房款人民幣150,000元;2.二被告向原告連帶支付逾期付款的損失人民幣19,352.7元(逾期付款損失按同期銀行貸款利率基礎(chǔ)上加收50%,暫計(jì)至起訴時(shí)止,實(shí)際金額以付清時(shí)為準(zhǔn))。
原告向法院提交的證據(jù)材料有:1.二被告的結(jié)婚證;2.《珠海市房地產(chǎn)買賣合同》;3.《房地產(chǎn)權(quán)證》。
被告歐某某對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由均予以認(rèn)可。
被告余某某辯稱,原告與被告歐某某是母女關(guān)系,購(gòu)房款實(shí)際支付情況有可能存在隱瞞事實(shí);涉案房屋是二被告婚姻存續(xù)期間、被告歐某某隱瞞被告余某某的情況下購(gòu)買的,被告余某某對(duì)被告歐某某的購(gòu)房款支付情況無(wú)法查清;本案的債務(wù)屬于二被告的共同債務(wù),涉案房屋亦是二被告的共同財(cái)產(chǎn)。
二被告未向法院提交證據(jù)材料。
本院依法調(diào)取的證據(jù)材料為(2013)珠金法平民初字第351號(hào)民事開(kāi)庭筆錄和民事判決書(shū)。
經(jīng)審理查明,2012年2月28日,以原告馮某某為轉(zhuǎn)讓方、以被告歐某某為受讓方,雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》一份,約定原告馮某某以15萬(wàn)元的價(jià)格將位于珠海市金灣區(qū)平沙鎮(zhèn)某某路*號(hào)***房的房產(chǎn)出售給被告歐某某,被告歐某某應(yīng)于合同簽訂后三天內(nèi)支付定金3萬(wàn)元,于2012年2月29日前支付房款7萬(wàn)元,于2012年3月20日之前支付房款5萬(wàn)元;合同簽訂之日起30日內(nèi),雙方到珠海市房地產(chǎn)登記中心金灣分中心辦理過(guò)戶手續(xù),于2012年3月25日前由原告馮某某將該房地產(chǎn)交付給被告歐某某使用。關(guān)于違約責(zé)任,合同約定被告歐某某決定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí),作被告歐某某毀約處理,本合同即告解除,已付購(gòu)房款原告馮某某在七日內(nèi)退回給被告歐某某,被告歐某某所交定金,原告馮某某不予退回。2012年3月19日,雙方辦理過(guò)戶登記手續(xù),涉案房產(chǎn)過(guò)戶登記到被告歐某某名下。
另查明,被告歐某某與被告余某某于1985年4月10日登記結(jié)婚。被告余某某于2013年7月19日向本院提起離婚訴訟,要求與被告歐某某離婚;本院于2013年9月13日作出(2013)珠金法平民初字第351號(hào)判決,判決準(zhǔn)許被告余某某與被告歐某某離婚,被告歐某某不服本判決于判決生效之前提起上訴;在上述案件審理過(guò)程中,二被告均未對(duì)涉案房屋提出財(cái)產(chǎn)分割,并均承認(rèn):雙方于1998年起分居,被告余某某與兒子一直居住在珠海市平沙鎮(zhèn)某某花園*棟***房,被告歐某某與女兒居住在被告歐某某的母親家,地址為珠海市平沙鎮(zhèn)某某村**號(hào)西*號(hào)鋪,雙方無(wú)共同債務(wù)。
本院認(rèn)為,涉案《房地產(chǎn)買賣合同》是原告馮某某與被告歐某某真實(shí)意思表示,內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,雙方應(yīng)當(dāng)遵守?!斗康禺a(chǎn)買賣合同》約定被告歐某某以15萬(wàn)的價(jià)格從原告馮某某處購(gòu)買涉案房屋,現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)登記至被告歐某某名下,原告馮某某已經(jīng)履行了合同義務(wù),被告歐某某應(yīng)當(dāng)依約支付房屋對(duì)價(jià)15萬(wàn)元,無(wú)證據(jù)顯示被告歐某某已經(jīng)支付了上述購(gòu)房款,現(xiàn)原告馮某某要求被告歐某某繼續(xù)履行合同,即支付房屋對(duì)價(jià)15萬(wàn)元,符合合同約定和法律規(guī)定,本院予以支持。
關(guān)于原告馮某某的損失問(wèn)題,合同約定被告歐某某應(yīng)于合同簽訂后三天內(nèi)支付定金3萬(wàn)元,即于2012年3月2日之前支付3萬(wàn)元,于2012年2月29日前支付房款7萬(wàn)元,于2012年3月20日之前支付房款5萬(wàn)元,現(xiàn)被告歐某某至今未支付購(gòu)房款,因此造成的原告馮某某的利息損失,被告歐某某應(yīng)當(dāng)賠償。原告馮某某主張按照銀行同期貸款利率上浮50%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失,無(wú)合同和法律依據(jù),本院不予采納,本院認(rèn)為以中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算原告馮某某的利息損失較為合理,根據(jù)被告歐某某的應(yīng)付款時(shí)間,原告馮某某的利息損失計(jì)算方法為:以3萬(wàn)元為基數(shù),從2012年3月3日起計(jì)付,以7萬(wàn)元為基數(shù),從2012年3月1日起計(jì)付,以5萬(wàn)元為基數(shù),從2012年3月21日起計(jì)付,均按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率計(jì)算至本判決判定的債務(wù)履行期限屆滿之日止。
關(guān)于被告余某某的責(zé)任問(wèn)題,《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十四條的規(guī)定:“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù),或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。”二被告于1985年4月10日登記結(jié)婚,被告余某某于2013年7月19日向本院提起離婚訴訟,涉案《房地產(chǎn)買賣合同》于2012年2月28日簽訂,因此,涉案《房地產(chǎn)買賣合同》系被告歐某某在二被告婚姻存續(xù)期間簽訂,無(wú)證據(jù)證明《房地產(chǎn)買賣合同》項(xiàng)下的債務(wù)屬于被告歐某某的個(gè)人債務(wù),且被告余某某亦承認(rèn)涉案房屋為雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買,《房地產(chǎn)買賣合同》項(xiàng)下的債務(wù)系夫妻共同債務(wù),因此,被告余某某對(duì)尚欠原告購(gòu)房款15萬(wàn)元及其利息應(yīng)承擔(dān)共同清償責(zé)任。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十二條,《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十四條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定,判決如下:
一、被告歐某某和被告余某某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告馮某某支付購(gòu)房款人民幣150,000元及逾期付款利息(利息計(jì)算方法:以人民幣70,000元為基數(shù),從2012年3月1日起算,以人民幣30,000元為基數(shù),從2012年3月3日起算,以人民幣50,000元為基數(shù),從2012年3月21日起算,均按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決判定的債務(wù)履行期限屆滿之日止);
二、駁回原告馮某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)人民幣3688元,因適用簡(jiǎn)易程序,依法減半收取為1844元,由被告歐某某和被告余某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于廣東省珠海市中級(jí)人民法院。
代理審判員 朱 全
二〇一三年十月十八日
書(shū) 記 員 陳麗冰
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