廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）珠金法平民初字第417號(hào)

原告馮某某，女，19**年*月*日出生出生，漢族，住廣東省珠海市金灣區(qū)。

委托代理人閆婷，廣東友邦方達(dá)律師事務(wù)所律師。

委托代理人周保源，廣東友邦方達(dá)律師事務(wù)所律師。

被告歐某某，女，19**年*月*日出生出生，漢族，住廣東省珠海市金灣區(qū)。

被告余某某，男，19**年*月*日出生出生，漢族，住廣東省珠海市金灣區(qū)。

委托代理人梁某某，男，19**年*月*日出生出生，漢族，住廣東省仁化縣。

原告馮某某訴被告歐某某、被告余某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年9月16日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員朱全獨(dú)任審判，于2013年10月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告的委托代理人閆婷，被告歐某某，以及被告余某某及其委托代理人梁某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2012年2月28日，原告與被告歐某某簽訂房屋買賣合同，約定以總價(jià)15萬(wàn)元的價(jià)格、將位于珠海市金灣區(qū)平沙鎮(zhèn)某某路*號(hào)***房出售給被告歐某某。2012年3月19日，該房產(chǎn)過(guò)戶登記到被告歐某某名下，但被告歐某某一直沒(méi)有按合同約定支付購(gòu)房款。被告余某某與被告歐某某是夫妻，上述債務(wù)是夫妻婚姻存續(xù)期間的共同債務(wù)，二被告應(yīng)當(dāng)連帶向原告償還購(gòu)房款及逾期付款的損失。原告于是起訴至法院，請(qǐng)求判令：1.二被告向原告連帶償還購(gòu)房款人民幣150，000元；2.二被告向原告連帶支付逾期付款的損失人民幣19，352.7元（逾期付款損失按同期銀行貸款利率基礎(chǔ)上加收50%，暫計(jì)至起訴時(shí)止，實(shí)際金額以付清時(shí)為準(zhǔn)）。

原告向法院提交的證據(jù)材料有：1.二被告的結(jié)婚證；2.《珠海市房地產(chǎn)買賣合同》；3.《房地產(chǎn)權(quán)證》。

被告歐某某對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由均予以認(rèn)可。

被告余某某辯稱，原告與被告歐某某是母女關(guān)系，購(gòu)房款實(shí)際支付情況有可能存在隱瞞事實(shí)；涉案房屋是二被告婚姻存續(xù)期間、被告歐某某隱瞞被告余某某的情況下購(gòu)買的，被告余某某對(duì)被告歐某某的購(gòu)房款支付情況無(wú)法查清；本案的債務(wù)屬于二被告的共同債務(wù)，涉案房屋亦是二被告的共同財(cái)產(chǎn)。

二被告未向法院提交證據(jù)材料。

本院依法調(diào)取的證據(jù)材料為（2013）珠金法平民初字第351號(hào)民事開(kāi)庭筆錄和民事判決書(shū)。

經(jīng)審理查明，2012年2月28日，以原告馮某某為轉(zhuǎn)讓方、以被告歐某某為受讓方，雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定原告馮某某以15萬(wàn)元的價(jià)格將位于珠海市金灣區(qū)平沙鎮(zhèn)某某路*號(hào)***房的房產(chǎn)出售給被告歐某某，被告歐某某應(yīng)于合同簽訂后三天內(nèi)支付定金3萬(wàn)元，于2012年2月29日前支付房款7萬(wàn)元，于2012年3月20日之前支付房款5萬(wàn)元；合同簽訂之日起30日內(nèi)，雙方到珠海市房地產(chǎn)登記中心金灣分中心辦理過(guò)戶手續(xù)，于2012年3月25日前由原告馮某某將該房地產(chǎn)交付給被告歐某某使用。關(guān)于違約責(zé)任，合同約定被告歐某某決定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí)，作被告歐某某毀約處理，本合同即告解除，已付購(gòu)房款原告馮某某在七日內(nèi)退回給被告歐某某，被告歐某某所交定金，原告馮某某不予退回。2012年3月19日，雙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，涉案房產(chǎn)過(guò)戶登記到被告歐某某名下。

另查明，被告歐某某與被告余某某于1985年4月10日登記結(jié)婚。被告余某某于2013年7月19日向本院提起離婚訴訟，要求與被告歐某某離婚；本院于2013年9月13日作出（2013）珠金法平民初字第351號(hào)判決，判決準(zhǔn)許被告余某某與被告歐某某離婚，被告歐某某不服本判決于判決生效之前提起上訴；在上述案件審理過(guò)程中，二被告均未對(duì)涉案房屋提出財(cái)產(chǎn)分割，并均承認(rèn)：雙方于1998年起分居，被告余某某與兒子一直居住在珠海市平沙鎮(zhèn)某某花園*棟***房，被告歐某某與女兒居住在被告歐某某的母親家，地址為珠海市平沙鎮(zhèn)某某村**號(hào)西*號(hào)鋪，雙方無(wú)共同債務(wù)。

本院認(rèn)為，涉案《房地產(chǎn)買賣合同》是原告馮某某與被告歐某某真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵守?！斗康禺a(chǎn)買賣合同》約定被告歐某某以15萬(wàn)的價(jià)格從原告馮某某處購(gòu)買涉案房屋，現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)登記至被告歐某某名下，原告馮某某已經(jīng)履行了合同義務(wù)，被告歐某某應(yīng)當(dāng)依約支付房屋對(duì)價(jià)15萬(wàn)元，無(wú)證據(jù)顯示被告歐某某已經(jīng)支付了上述購(gòu)房款，現(xiàn)原告馮某某要求被告歐某某繼續(xù)履行合同，即支付房屋對(duì)價(jià)15萬(wàn)元，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。

關(guān)于原告馮某某的損失問(wèn)題，合同約定被告歐某某應(yīng)于合同簽訂后三天內(nèi)支付定金3萬(wàn)元，即于2012年3月2日之前支付3萬(wàn)元，于2012年2月29日前支付房款7萬(wàn)元，于2012年3月20日之前支付房款5萬(wàn)元，現(xiàn)被告歐某某至今未支付購(gòu)房款，因此造成的原告馮某某的利息損失，被告歐某某應(yīng)當(dāng)賠償。原告馮某某主張按照銀行同期貸款利率上浮50%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失，無(wú)合同和法律依據(jù)，本院不予采納，本院認(rèn)為以中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算原告馮某某的利息損失較為合理，根據(jù)被告歐某某的應(yīng)付款時(shí)間，原告馮某某的利息損失計(jì)算方法為：以3萬(wàn)元為基數(shù)，從2012年3月3日起計(jì)付，以7萬(wàn)元為基數(shù)，從2012年3月1日起計(jì)付，以5萬(wàn)元為基數(shù)，從2012年3月21日起計(jì)付，均按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率計(jì)算至本判決判定的債務(wù)履行期限屆滿之日止。

關(guān)于被告余某某的責(zé)任問(wèn)題，《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。”二被告于1985年4月10日登記結(jié)婚，被告余某某于2013年7月19日向本院提起離婚訴訟，涉案《房地產(chǎn)買賣合同》于2012年2月28日簽訂，因此，涉案《房地產(chǎn)買賣合同》系被告歐某某在二被告婚姻存續(xù)期間簽訂，無(wú)證據(jù)證明《房地產(chǎn)買賣合同》項(xiàng)下的債務(wù)屬于被告歐某某的個(gè)人債務(wù)，且被告余某某亦承認(rèn)涉案房屋為雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買，《房地產(chǎn)買賣合同》項(xiàng)下的債務(wù)系夫妻共同債務(wù)，因此，被告余某某對(duì)尚欠原告購(gòu)房款15萬(wàn)元及其利息應(yīng)承擔(dān)共同清償責(zé)任。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十二條，《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告歐某某和被告余某某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告馮某某支付購(gòu)房款人民幣150，000元及逾期付款利息（利息計(jì)算方法：以人民幣70，000元為基數(shù)，從2012年3月1日起算，以人民幣30，000元為基數(shù)，從2012年3月3日起算，以人民幣50，000元為基數(shù)，從2012年3月21日起算，均按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決判定的債務(wù)履行期限屆滿之日止）；

二、駁回原告馮某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)人民幣3688元，因適用簡(jiǎn)易程序，依法減半收取為1844元，由被告歐某某和被告余某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省珠海市中級(jí)人民法院。

代理審判員　朱　全

二〇一三年十月十八日

書(shū)　記　員　陳麗冰

房屋買賣合同糾紛