河北省興隆縣人民法院

民事判決書(shū)

（2015）興民初字第1124號(hào)

原告金某某，住河北省興隆縣。

委托代理人賈懷志，河北東慶律師事務(wù)所律師。

被告金某，住河北省興隆縣。

被告丁某某，住河北省承德市。

委托代理人趙秀松，河北德匯律師事務(wù)所律師。

原告金某某與被告金某、丁某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2015年3月27日立案受理。依法由審判員付強(qiáng)適用簡(jiǎn)易程序分別于2015年4月22日及2015年5月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告金某某及其委托代理人賈懷志、被告金某、被告丁某某的委托代理人趙秀松到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)，2004年，我從張某某處購(gòu)買(mǎi)了其位于興隆縣興隆鎮(zhèn)XX村的房屋一處。由于我屬非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，一直未能辦理該房所在土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。2008年，被告金某（原告兒子）與被告丁某某結(jié)婚。因丁某某屬農(nóng)村戶(hù)口，我便以制作虛假協(xié)議的方式將該房所在的土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至丁某某的名下。2011年11月29日，二被告離婚，被告丁某某不再屬于原告的家庭成員。要求確認(rèn)上述房屋的所有權(quán)歸我所有，并由被告將該房的土地使用權(quán)變更登記至我或原房主張某某的名下。

被告金某辯稱(chēng)，原告所訴事實(shí)均屬實(shí)。同意原告的訴訟請(qǐng)求。

被告丁某某辯稱(chēng)，原告所訴房屋是我從張某某處購(gòu)買(mǎi)的，并依法辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。另外，原告作為非農(nóng)業(yè)人口，不具有取得本案房屋所有權(quán)的法律依據(jù)。要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

原告為證明其訴訟主張，向本院提供了以下證據(jù)：

1號(hào)證，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及收條。主要證明原告金某某與張某某于2004年1月9日簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議，約定由原告金某某購(gòu)買(mǎi)張某某位于XX的房屋一處。同日，原告付清了房款41，000.00元。

2號(hào)證，集體土地使用證（2-1）、土地登記審批表（2-2）及張某某書(shū)面證言（2-3）。用以證明原告將本案爭(zhēng)議房屋過(guò)戶(hù)至被告丁某某的名下。其中該房原土地使用證號(hào)為（97）XX號(hào)，現(xiàn)土地使用證號(hào)為興變集用（2009）第XXX號(hào)。張某某的書(shū)面證言主要證明其將房屋賣(mài)給了原告金某某，與丁某某之間沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。

3號(hào)證，發(fā)票及收據(jù)。證明原告繳納了有關(guān)2013年的熱力網(wǎng)工程費(fèi)用及管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)。

4號(hào)證，郭某某、陶某某書(shū)面證言。證明證人曾于2013年為原告房屋進(jìn)行內(nèi)外裝修及安裝熱力設(shè)施等工程。

原告提供3、4號(hào)證用以證明本案房屋由其實(shí)際使用和維護(hù)。

5號(hào)證，離婚協(xié)議書(shū)。證明二被告于2011年11月29日協(xié)議離婚。該協(xié)議未涉及本案爭(zhēng)議房屋。

6號(hào)證，證人張某某出庭作證的證言。主要內(nèi)容為：大約在2002、2003年左右，證人將其XX的房屋賣(mài)給了原告金某某，沒(méi)有賣(mài)給其他人。后來(lái)（具體時(shí)間記不清了）原告找證人過(guò)戶(hù)，要求其提供身份證，證人同意，但是否提供了身份證記不清了，證人沒(méi)有親自去過(guò)國(guó)土資源局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。原告提供的1號(hào)證的內(nèi)容基本屬實(shí)，協(xié)議書(shū)上證人的簽字屬實(shí)。被告提供3號(hào)證（見(jiàn)下文）中證人的簽字不屬實(shí)。被告1-4號(hào)證（見(jiàn)下文）中均沒(méi)有證人的本人簽字。

對(duì)原告提供的證據(jù)，被告金某均無(wú)異議。被告丁某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)1號(hào)證不予認(rèn)可。2-1、2-2號(hào)證屬實(shí)，2-3號(hào)證不能作為定案依據(jù)。3號(hào)證與本案無(wú)關(guān)。4號(hào)證證人未出庭接受質(zhì)詢(xún)，且與本案無(wú)關(guān)。5號(hào)證屬實(shí)，但與本案無(wú)關(guān)。6號(hào)證是否屬實(shí)無(wú)法確定。

被告丁某某為證明其主張，向本院提供了以下證據(jù)：

1號(hào)證，2009年5月3日興隆縣興隆鎮(zhèn)XX村委會(huì)證明一份。主要內(nèi)容為：村民丁某某因結(jié)婚無(wú)住房，購(gòu)買(mǎi)了張某某房屋一處。村委會(huì)同意將土地使用權(quán)變更給丁某某使用，希望辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。

2號(hào)證，被告丁某某的戶(hù)口頁(yè)。證明被告丁某某原系興隆縣興隆鎮(zhèn)XX村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

3號(hào)證，購(gòu)房協(xié)議。證明被告丁某某于2003年11月15日與張某某簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定由丁某某購(gòu)買(mǎi)張某某位于XX的房屋一處。

4號(hào)證，土地使用權(quán)變更登記檔案材料。證明本案爭(zhēng)議房屋土地使用權(quán)人由張某某變更為丁某某的有關(guān)材料。

被告丁某某稱(chēng)以上4份證據(jù)均源于興隆縣國(guó)土資源局，用以證明丁某某對(duì)本案爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)。

對(duì)被告丁某某提供的證據(jù)，原告金某某質(zhì)證認(rèn)為，1、3號(hào)證及4號(hào)證中涉及張某某簽字的部分均系原告為辦理過(guò)戶(hù)制作的假手續(xù)。2號(hào)證屬實(shí)。

被告金某未提供證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)證據(jù)作如下確認(rèn)：

原告提供的1、6號(hào)證，雖然被告丁某某提出異議，但該二份證據(jù)能夠相互印證，且6號(hào)證系本案爭(zhēng)議房屋出賣(mài)人張某某的當(dāng)庭證言，被告丁某某無(wú)其他充分證據(jù)予以反駁，本院予以采信。原告提供的2-1、2-2號(hào)證，被告無(wú)異議，予以采信；2-3號(hào)證雖然被告丁某某有異議，但該證據(jù)與原告提供的6號(hào)證基本一致，亦予以采信。原告提供的3、4號(hào)證，無(wú)法證明與本案具有關(guān)聯(lián)性，不予采信。原告提供的5號(hào)證，被告均無(wú)異議，予以采信。被告提供的證據(jù)均源自興隆縣國(guó)土資源局檔案，對(duì)證據(jù)本身的真實(shí)性予以采信。但證據(jù)中有關(guān)被告丁某某從張某某處買(mǎi)房的內(nèi)容，因張某某出庭作證予以否認(rèn)，且與原告提供的1號(hào)證相矛盾，被告丁某某亦未提供其他充分證據(jù)予以證明，本院不予采信。

綜上，本案經(jīng)審理查明，2004年1月9日，原告金某某與張某某簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了張某某位于河北省興隆縣興隆鎮(zhèn)XX村的集體土地房屋一處（集體土地使用權(quán)證號(hào)為（97）XX號(hào)）。因原告系非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，未能辦理房屋所在土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。2008年9月1日，原告的兒子即被告金某與被告丁某某登記結(jié)婚，丁某某的戶(hù)口登記在河北省興隆縣興隆鎮(zhèn)XX村X(qián)組X號(hào)。原告通過(guò)虛構(gòu)被告丁某某與張某某的購(gòu)房協(xié)議等方式，將上述房屋所在土地使用權(quán)的使用者變更登記為被告丁某某，變更后的土地使用權(quán)證號(hào)為興變集用（2009）第XXX號(hào)。2011年11月29日，二被告協(xié)議離婚。原告為要求確認(rèn)本案爭(zhēng)議房屋歸原告所有并由被告辦理該房所在土地使用權(quán)的變更過(guò)戶(hù)手續(xù)為由訴至本院。

本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)能夠證明本案房屋系原告金某某從張某某處所購(gòu)買(mǎi)，其要求確認(rèn)該房歸其所有的主張本院予以支持。但辦理房屋所在土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)系有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職責(zé)，原告要求被告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條的規(guī)定，判決如下：

一、本案爭(zhēng)議房屋（土地使用權(quán)證號(hào)為：興變集用（2009）第XXX號(hào)）歸原告金某某所有。

二、駁回原告金某某的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)50.00元，減半收取25.00元，由原告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員　　付強(qiáng)

二〇一五年五月十八日

書(shū)記員　　王冰

所有權(quán)確認(rèn)糾紛