青島市市南區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）南民初字第70116號(hào)

原告青島某某物業(yè)管理有限公司。

法定代表人劉某，總經(jīng)理。

委托代理人宋蔚，山東文斌律師事務(wù)所律師。

被告王某。

原告青島某某物業(yè)管理有限公司與被告王某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人宋蔚到庭參加了訴訟,被告王某經(jīng)本院依法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案已缺席審理,現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱,2011年5月17日，原告與青島太平洋中心業(yè)主委員會(huì)雙方簽訂了《委托物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定由原告向太平洋中心小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，合同期限自2011年5月18日起至2016年5月16日止。合同約定，原告提供物業(yè)服務(wù)的受益人為該物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，受益人按房屋面積向原告支付物業(yè)管理費(fèi)用，繳費(fèi)時(shí)間為每月15日前繳納上月物業(yè)管理費(fèi)，逾期繳費(fèi)的每逾期一日按每天應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三繳納滯納金。被告為上述物業(yè)＊號(hào)樓＊＊＊房的業(yè)主，按約定應(yīng)當(dāng)每月向原告繳納物業(yè)費(fèi)277.6元，但從2011年8月起，被告一直拖欠物業(yè)費(fèi)，至2014年7月的拖欠物業(yè)費(fèi)總計(jì)人民幣9993．6元，產(chǎn)生滯納金15740元。合同履行至今，原告按合同約定為被告所在的小區(qū)提供了優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)，但被告卻拒不履行自己的繳費(fèi)義務(wù)，原告多次催繳，未有效果。故請(qǐng)求法院判令:1、被告支付物業(yè)管理費(fèi)9993.6元及滯納金15740元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告王某未到庭參加訴訟,亦未在法定期限內(nèi)提交書面答辯意見。

經(jīng)審理查明,被告王某系青島市市南區(qū)某路＊＊號(hào)太平洋中心X棟XXXX戶房屋所有權(quán)人，該房屋建筑面積為127.14平方米。

2011年5月17日，被告所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂《委托物業(yè)服務(wù)合同》，約定由原告向被告所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)期限自2011年5月18日起至2016年5月16日止。物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)包含房屋建筑共用部位維修養(yǎng)護(hù)管理、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修養(yǎng)護(hù)管理等。物業(yè)費(fèi)逾期交納的，從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用千分之三加收違約金。高層公寓每月每平方米費(fèi)用為1.8元，電梯運(yùn)行費(fèi)為住宅0.4元。

合同簽訂后，原告按約向被告提供物業(yè)管理服務(wù)，但被告自2011年8月至2014年7月期間，欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)9993.6元。

上述事實(shí)，有物業(yè)服務(wù)合同、房產(chǎn)權(quán)屬登記表、物業(yè)服務(wù)資料等書證及庭審筆錄在案佐證，上述證據(jù)業(yè)經(jīng)庭審質(zhì)證，可以采信。

本院認(rèn)為，被告所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的《委托物業(yè)服務(wù)合同》依法成立，具有法律約束力。原告向被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告理應(yīng)遵守物業(yè)管理協(xié)議，及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用?，F(xiàn)被告違約欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，原告有權(quán)要求其依約給付上述費(fèi)用。本院對(duì)原告主張的違約金，依照本案實(shí)際情況，酌情調(diào)整計(jì)算方式為按人民銀行同期貸款利率計(jì)算延期付款利息，被告以此方式承擔(dān)給付相應(yīng)違約金的責(zé)任。被告經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，依法可缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下:

被告王某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告青島某某物業(yè)管理有限公司2011年8月至2014年7月間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)9993.6元及違約金（自2015年1月22日即原告起訴之日起按人民銀行同期貸款利率計(jì)算延期付款利息至本判決生效之日，以原告主張的15740元為上限）。

如被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)443元及公告費(fèi)600元，由被告負(fù)擔(dān)。該費(fèi)用原告已預(yù)交，被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)直接支付給原告。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省青島市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　劉琨

人民陪審員　王曉菊

人民陪審員　劉秀珍

二〇一五年九月七日

書　記　員　趙夢(mèng)坤

合同糾紛