安徽省淮南市謝家集區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）皖0404民初59號(hào)

原告（反訴被告）：秦某甲，男，漢族，現(xiàn)住安徽省淮南市謝家集區(qū).

原告（反訴被告）：王某甲，女，漢族，現(xiàn)住安徽省淮南市謝家集區(qū)。

兩原告（反訴被告）委托代理人：朱玉山，淮南市謝家集區(qū)楊公法律服務(wù)所法律工作者。

被告（反訴原告）：吳某甲，男，漢族，住安徽省淮南市謝家集區(qū)，現(xiàn)住淮南市田家庵區(qū)。

監(jiān)護(hù)人吳某乙，系吳某甲姐姐。

被告（反訴原告）：吳某乙，女，漢族，戶籍地安徽省淮南市謝家集區(qū)，現(xiàn)住淮南市田家庵區(qū)。

兩被告（反訴原告）委托代理人：凌鐵牛，安徽思正律師事務(wù)所律師。

原 告秦某甲、王某甲與被告吳某甲、吳某乙物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，于2016年1月12日向本院起訴。被告吳某甲、吳某乙于2016年1月21日提起反訴。本院受 理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，原告（反訴被告）秦某甲、王某甲及其委托代理人朱玉山與被告（反訴原告）吳某甲、吳某乙及其委托代理人凌鐵牛均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。

原 告（反訴被告）秦某甲、王某甲訴稱，原告秦某甲和原告王某甲是夫妻關(guān)系。二被告是原告秦某甲的同母異父的兄妹。在1980年至1990年，位于李郢孜鎮(zhèn)站 后村老馬山樓×樓×層×戶的住宅房是李一礦房管所分給原告父母親居住。1990年，原告父母親去世后，1991年起原告二人搬進(jìn)該處房屋居住。1993 年，礦上開(kāi)始房改，李一礦要求在該樓房處居住的居民交樓房錢，被告吳某甲要求房管員把該處房屋退還給房管所。房管所的房管員同意后，根據(jù)本單位職工的居住 條件，重新開(kāi)了一張派房單，把此處的房屋分配給供應(yīng)科的秦某甲了。并且給秦某甲派發(fā)了公房使用證。至此以后原告二人一直居住在此處。1998年6月20日 淮南礦務(wù)局李郢孜一礦進(jìn)行房屋改革。原告繳納了購(gòu)房款共計(jì)4013元，李一礦給原告出具了收據(jù)。2002年4月22日，原告秦某甲辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。 2009年4月，原告居住的站后村老馬山樓×樓×層×戶的住宅房進(jìn)行了拆遷安置。安置后的新房位于李郢孜新村×區(qū)×號(hào)樓×單元×室。

現(xiàn)被告二人一直認(rèn)為該拆遷安置的房屋有被告二人的份額。被告有權(quán)利居住在此處。被告吳某甲現(xiàn)已居住在原告家中數(shù)月，原告讓被告搬走，但被告拒不搬家。無(wú)奈 下，原告向警方報(bào)警，派出所調(diào)解下還是不愿意搬走。原告作為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，其對(duì)房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。被告二人雖是原告的同母異父的兄妹，但該房屋不是父母的遺產(chǎn)，被告二人沒(méi)有該房屋份額，不是房屋的產(chǎn)權(quán)人之一，因而不享有該房屋居住使用的權(quán)利。現(xiàn)被告強(qiáng)行居住在該房屋內(nèi)，這種行為侵 犯了原告二人的合法權(quán)益。因此原告起訴至法院，1、請(qǐng)求法院確認(rèn)淮南市謝家集區(qū)李郢孜新村×區(qū)×號(hào)樓×單元×室的房產(chǎn)居住權(quán)歸原告所有；2、判決被 告遷出李郢孜新村×區(qū)×號(hào)樓×單元×室。

被 告（反訴原告）吳某甲、吳某乙答辯與反訴內(nèi)容相同，吳某甲、吳某乙的生母王某乙在與其生父吳某丙相識(shí)前，曾與其亡夫秦某乙生下五子秦某丙、秦某甲、秦某 丁、秦某戊、秦某己和兩女秦某庚、秦某辛。吳某甲生母王某乙去世前，其他八兄弟姊妹先后成家另住他處，唯有吳某甲一人與生母王某乙同住在淮南市謝家集區(qū)站 后村老馬山樓×樓×層×戶。吳某甲生母王某乙1990年5月去世后，秦某甲以吳某甲患智力殘疾不宜獨(dú)居為由，找到其胞弟秦某戊等商定由其搬入該住房與吳某 甲同住，負(fù)責(zé)對(duì)吳某甲的日常照料。之后，因該房被淮南礦業(yè)集團(tuán)老礦區(qū)事務(wù)處項(xiàng)目部拆遷，該戶被安置在淮南市謝家集區(qū)李郢孜新村×區(qū)×號(hào)樓×單元×室 居住，吳某甲隨秦某甲搬進(jìn)該拆遷安置房。不料兩反訴被告不久就借故攆吳某甲離開(kāi)，不讓其繼續(xù)居住該拆遷安置房。經(jīng)走訪淮南礦業(yè)集團(tuán)老礦區(qū)事務(wù)管理處項(xiàng)目部 等處獲知，秦某甲為該拆遷安置戶的登記戶主，1993年9月10日成為該被拆遷房部分產(chǎn)權(quán)人，此時(shí)該住房證上已注明吳某甲為該戶家庭成員。2002年4月 22日成為該被拆遷房全產(chǎn)權(quán)人，而1999年1月17日的該房申請(qǐng)明細(xì)表上家庭成員一欄卻無(wú)吳某甲名。這極有可能是兩反訴被告鉆工作人員工作量大且時(shí)間緊 難以仔細(xì)核對(duì)上述住房證上家庭成員一欄內(nèi)容之空，瞞著該住房管理部門及上述眾姊妹擅自侵犯吳某甲居住權(quán)等權(quán)益的行為。故提起反訴，確認(rèn)吳某甲擁有對(duì)淮南市 謝家集區(qū)李郢孜鎮(zhèn)李一礦站后村老馬山樓×-×-×及其拆遷安置房淮南市謝家集區(qū)李郢孜新村×區(qū)×號(hào)樓×單元×室的居住權(quán)，秦某甲、王某甲未將吳某甲 列入該戶家庭成員，不讓其繼續(xù)居住該拆遷安置房等行為，侵犯了吳某甲的居住權(quán)。要求秦某甲、王某甲將吳某甲補(bǔ)登到該房及拆遷安置房居住人之列，吳某甲擁有 對(duì)拆遷安置房的實(shí)際居住權(quán)。如上述部分產(chǎn)權(quán)房使用吳某甲工齡，將反訴請(qǐng)求變更為確認(rèn)對(duì)該房及拆遷安置房擁有共同產(chǎn)權(quán)。

秦 某甲、王某甲為證明其主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了以下證據(jù)：1、原告身份證及戶口本，證明原告主體適格。2、李郢孜一礦房產(chǎn)管理所給原告出具的派房單 以及公房使用證，證明1993年9月10日，經(jīng)原告秦某甲申請(qǐng)，李郢孜礦一礦房產(chǎn)管理所依照礦上的規(guī)章制度將位于站后村老馬山樓×樓×單元×戶的住房分配 給原告居住。3、淮南礦業(yè)集團(tuán)房改專用收據(jù)二份。證明1998年6月20日，涉案房屋進(jìn)行房改，購(gòu)房款是原告一人全額繳納。4、房地產(chǎn)權(quán)證書一份、國(guó)有土 地使用證一份。證明淮南市房管局、國(guó)土資源局依法確認(rèn)原告系站后村老馬山樓×樓×單元×戶合法產(chǎn)權(quán)人。5、回遷安置住房購(gòu)房合同一份。

吳 某甲、吳某乙為證明其主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了以下證據(jù)：1、二被告身份證，殘疾證1份，證明二被告主體適格，吳某乙系吳某甲監(jiān)護(hù)人。2、公房使用 證復(fù)印件1份，證明吳某甲系該戶家庭成員，享有該房居住權(quán)。3、全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證及該房產(chǎn)登記資料復(fù)印件1份，證明秦某甲未將吳某甲登記到該戶家庭成員欄。 4、安置合同復(fù)印件1份，證明該房源于上述公房拆遷安置。5、訴前商請(qǐng)書復(fù)印件1份。證明吳某甲方向秦某甲曾作訴前商請(qǐng)努力，證明吳某甲方向有關(guān)單位曾請(qǐng) 求作深入核查。

經(jīng) 庭審質(zhì)證，吳某甲、吳某乙對(duì)秦某甲、王某甲所舉證據(jù)1、5真實(shí)性無(wú)異議；證據(jù)2派房單的后面部分應(yīng)一并遞交法庭。公房證提供的不完整，缺家庭成員一頁(yè)。證 據(jù)3、4請(qǐng)法庭核實(shí)。秦某甲、王某甲對(duì)吳某甲、吳某乙所舉證據(jù)1真實(shí)性以法庭調(diào)查為準(zhǔn)，證據(jù)2上即使吳某甲是家庭成員，也不能證明其享有居住權(quán)。證據(jù)3可 以看到，在房改后，原告全額出資購(gòu)房，沒(méi)必要講吳某甲登記入家庭成員，即使吳某甲是家庭成員，也不享有居住權(quán)。證據(jù)4拆遷安置的對(duì)象是原告，所以原告享有 該房的所有權(quán)。證據(jù)5無(wú)異議。

本院對(duì)雙方當(dāng)事人所舉證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。

經(jīng) 審理查明，被告(反訴原告)吳某甲、吳某乙的生母王某乙在與其生父吳某丙結(jié)婚前，曾與其前夫秦某乙（已去世）生下五子秦某丙、秦某甲、秦某丁、秦某戊、秦 某己和兩女秦某庚、秦某辛。位于淮南市謝家集區(qū)李郢孜鎮(zhèn)站后村老馬山樓×樓×層×戶的住宅房原是淮南礦業(yè)集團(tuán)李一礦公房，李一礦房管所于1980年將該房 分給原被告父母親居住。1990年，原被告父母親去世后，1991年起原告（反訴被告）秦某甲、王某甲二人搬進(jìn)該房屋居住，而其間吳某甲因智力殘疾一直在 該處居住。1993年9月10日，李一礦房管所又將該房分配給秦某甲居住，并頒發(fā)了住房使用證，該住房使用證戶主為秦某甲，家庭人口情況欄載明，“弟吳某 甲”。1998年6月20日，秦某甲對(duì)該房又補(bǔ)交房款1103元，總計(jì)交房款4013元。1999年1月17日的該房的淮南市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)明細(xì) 表，該房權(quán)利人為秦某甲，家庭成員為秦莉莉、王晉英。2002年4月22日，淮南市房地產(chǎn)管理局向秦某甲發(fā)權(quán)證字號(hào)為房地權(quán)淮謝字第917號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證， 確認(rèn)李郢孜鎮(zhèn)李一礦老馬山樓（站后村居委會(huì)）×－×－×房地產(chǎn)權(quán)利人為秦某甲，沒(méi)有共有人。2003年5月28日，淮南市國(guó)土資源局又向秦某甲發(fā)國(guó)有土地 使用證確認(rèn)李郢孜鎮(zhèn)李一礦老馬山樓×樓×層×室土地使用者為秦某甲。2009年4月份，李郢孜鎮(zhèn)李一礦老馬山樓×樓×層×室拆遷，秦某甲將該房騰空交淮南 礦業(yè)集團(tuán)李郢孜一礦，2010年7月10日秦某甲向淮南礦業(yè)集團(tuán)李郢孜一礦交房款30000元。2013年1月28日，秦某甲與淮南礦業(yè)集團(tuán)煤礦棚戶區(qū)改 造建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組李一礦項(xiàng)目部簽訂回遷安置住房購(gòu)房合同，購(gòu)得李郢孜新村×區(qū)×號(hào)樓×單元×室住宅，同日，秦某甲辦理入住手續(xù)入住該房。后吳某甲、吳 某乙也搬入該房居住，雙方產(chǎn)生糾紛，2015年10月9日，雙方產(chǎn)生糾紛后報(bào)警。

另查明，吳某甲系殘疾人，2000年8月8日，淮南市謝家集區(qū)殘疾人聯(lián)合會(huì)給吳某甲發(fā)殘疾證，殘疾類別為智力，監(jiān)護(hù)人為吳某乙。

本 院認(rèn)為，秦某甲雖對(duì)淮南市謝家集區(qū)李郢孜新村×區(qū)×號(hào)樓×單元×室有所有權(quán)，但秦某甲所購(gòu)李郢孜新村×區(qū)×號(hào)樓×單元×室系由李郢孜鎮(zhèn)李一礦老馬山樓×樓×層×室拆遷安置所購(gòu)買的住房，吳某甲原對(duì)該房有居住權(quán)，且吳某甲在本市無(wú)其他住房，并不具備騰房條件，故秦某甲、王某甲要求吳某甲遷出房屋 理由不足，本院不予支持。秦某甲、王某甲對(duì)該房有居住權(quán)，吳某甲對(duì)該房亦有居住權(quán)。案經(jīng)審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中 華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告（反訴被告）秦某甲、王某甲對(duì)淮南市謝家集區(qū)李郢孜新村×區(qū)×號(hào)樓×單元×室有居住權(quán)；

二、確認(rèn)被告（反訴原告）吳某甲對(duì)淮南市謝家集區(qū)李郢孜新村×區(qū)×號(hào)樓×單元×室有居住權(quán)；

三、駁回原告（反訴被告）秦某甲、王某甲、被告（反訴原告）吳某甲、吳某乙的其他訴訟請(qǐng)求。

訴訟費(fèi)80元由被告（反訴原告）吳某甲、吳某乙負(fù)擔(dān)，反訴費(fèi)80元由原告（反訴被告）秦某甲、王某甲負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省淮南市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張振濤

代理審判員　　劉玲玲

人民陪審員　　王　燕

二〇一六年六月一日

書　記　員　　高　鵬

物權(quán)確認(rèn)糾紛