河北省涿州市人民法院

民事判決書(shū)

（2014）涿民初字第3154號(hào)

原告宋某，住北京市。

委托代理人楊壘，河北信正律師事務(wù)所律師。

被告涿州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

法定代表人丁某某，該公司總經(jīng)理

委托代理人任某某，住山東省東明縣，該公司員工。

原告宋某訴被告涿州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人楊壘，被告委托代理人任某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告宋某訴稱，原告于2013年6月在被告開(kāi)發(fā)的某某航城小區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房?jī)商?，一套位?座*單元***室，建筑面積163.32平方米，總價(jià)679920元；另一套為*座*單元***室，建筑面積96.84平方米，總價(jià)634108元。兩套合計(jì)1314028元，已全部付清。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告應(yīng)于2013年8月1日前交房，但直到2014年8月，被告仍未向原告交房。因此被告已經(jīng)逾期交房，且未辦理房屋竣工驗(yàn)收，達(dá)不到交房條件，期限已超一年，構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于被告違約，原告無(wú)法按期辦理入住手續(xù)，只好租房來(lái)解決自己的用房問(wèn)題，給原告造成了不必要的房租支出，該項(xiàng)損失被告應(yīng)賠償。故訴至法院，請(qǐng)求判令被告支付原告逾期交房違約金68596.02元（自2013年8月1日至2014年9月1日：97.9920元／日×425天=41646.6元；63.4108元／日×425天=26949.42元），賠償原告房屋租金損失13000元，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告涿州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，主體已于2013年初竣工，2013年底相關(guān)配套全部符合交付標(biāo)準(zhǔn)，滿足業(yè)主入住需求。因業(yè)主本人原因或者道路原因業(yè)主能收房而不收房，仍向被告索取違約金有失公允。答辯人在工程交付時(shí)已取得四方工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄及勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簽署的質(zhì)量合格文件。至于工程竣工備案，屬于工程竣工后的后置程序，答辯人已逐步將上述備案資料提交相關(guān)部門(mén)。雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的“出賣(mài)人逾期交付房屋的，按日向買(mǎi)受人支付萬(wàn)分之一的違約金”，過(guò)分高于延期交房給本案原告造成的損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條、第十七條，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未明確約定損失賠償額計(jì)算方法，請(qǐng)求按照同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，被答辯人在本小區(qū)已租房存放物品，租金數(shù)額600元可作為參考。

經(jīng)審理查明，原、被告分別于2013年6月16日、2013年6月25日簽訂兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告購(gòu)買(mǎi)位于涿州市某某航城小區(qū)*座*單元***室、*座*單元***室房產(chǎn)，總房款分別為979920元、634108元。雙方約定被告于2013年8月1日前將具備“取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件”、“并符合合同約定”的上述兩套房屋交付原告。合同簽訂后原告依約交付了全部房款。被告未在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。庭審中被告認(rèn)可逾期4個(gè)月交房，稱已經(jīng)于2013年12月31日通知原告收房，但原告未收房。

上述事實(shí)，有商品房買(mǎi)賣(mài)合同2份、房款收據(jù)及雙方當(dāng)庭陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告未在約定期間向原告交付標(biāo)的房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。原告要求被告按照雙方之間商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的出賣(mài)人逾期交房承擔(dān)每日房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，符合雙方合同約定。被告逾期交房期為2013年8月1日至2013年12月31日，經(jīng)計(jì)算違約金為（979920元＋634108元）÷10000×153天=24694.63元。被告稱雙方所簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未明確約定損失賠償額計(jì)算方法的辯解與事實(shí)不符，其關(guān)于違約金過(guò)高請(qǐng)求參考同地段房屋租金予以調(diào)整的主張理?yè)?jù)不足不予采信。原告要求被告賠償房屋租金損失13000元，與違約金性質(zhì)重復(fù)，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百三十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告涿州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告宋某支付違約金24694.63元。

二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1840元，由原告負(fù)擔(dān)1283元，被告負(fù)擔(dān)557元。

如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　杜朝陽(yáng)

審　判　員　　張環(huán)宇

人民陪審員　　楊繼富

二〇一四年十二月八日

書(shū)　記　員　　宋金勇

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛