首頁 - 法務(wù)指南 - 律師案例 - 王某甲與王某乙、岳某某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書
發(fā)表于:2016-12-14閱讀量:(1195)
林州市人民法院
民事判決書
(2015)林郊民初字第30號
原告王某甲,男,19**年*月*日生,漢族。
委托代理人常偉慶,河南新天河律師事務(wù)所律師。
被告王某乙,女,19**年*月*日生,漢族。
被告岳某某,男,19**年*月*日生,漢族。
原告王某甲訴被告王某乙、岳某某房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某甲及其委托代理人常偉慶到庭參加訴訟,被告王某乙和岳某某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱,2014年8月5日,原告與兩被告經(jīng)平等自愿協(xié)商達(dá)成一致并簽訂房屋買賣合同約定:原告于27萬元價款購買兩被告的位于林州市南環(huán)路*號的房地產(chǎn)(建筑面積30平方米、土地使用權(quán)面積60平方米);合同簽訂后,所以涉及該房屋的配套設(shè)施及權(quán)利歸原告所有。原告于合同簽訂之當(dāng)日,將購買房屋價款付清兩被告,兩被告亦將林州市南環(huán)路*號的房地產(chǎn)的權(quán)利證書(林國用(2012)第1001479號國有土地使用證、林房字第990100232號房屋所有權(quán)證)交付給原告?,F(xiàn)原告要求被告將該房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利證書過戶登記到自己名下,但兩被告先是百般推諉,后又躲避不見。為保護(hù)自己的合法權(quán)益,特請求人民法院依法判決:一、判決位于林州市南環(huán)路*號的房地產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)歸原告所有,兩被告立即履行將前述房地產(chǎn)的所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記至原告名下;二、本案訴訟費用由兩被告承擔(dān)。
二被告未到庭亦未提交書面答辯狀。
經(jīng)審理查明,2014年8月5日被告王某乙、岳某某與原告王某甲簽訂房屋買賣合同,約定被告王某乙、岳某某將位于林州市南環(huán)路*號(建筑面積為30平方米)的房屋以27萬元的價格賣給原告王某甲。當(dāng)日,原告將房款支付給了二被告,二被告并把該房屋的土地使用證和房產(chǎn)證原件交給原告。另查明,二被告系夫妻關(guān)系。
上述事實,有原告提交的房屋買賣合同、房款收據(jù)、房產(chǎn)證、土地使用證、二被告的戶口頁復(fù)印件,以及原告的當(dāng)庭陳述予以證明。
本院認(rèn)為,原告王某甲與被告王某乙、岳某某于2014年8月5日簽訂的房屋買賣合同符合法律規(guī)定,原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系成立并生效。原告按照合同約定將購房款給付給被告王某乙、岳某某,二被告也應(yīng)按照合同約定協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的相關(guān)手續(xù),故原告主張二被告履行將位于林州市南環(huán)路*號的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶登記至原告名下的訴訟請求,本院予以支持。原告主張要求確認(rèn)該房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)歸原告所有的訴訟請求,依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓、和銷售,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀挠涊d予以不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或銷售的,應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或注銷登記。此案中,原、被告未辦理房產(chǎn)過戶登記和宅基地使用權(quán)變更登記,故房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)尚未變更,原告訴請主張不能成立,應(yīng)駁回其訴訟請求。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條、第一百五十五條,《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,缺席判決如下:
被告王某乙、岳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)應(yīng)協(xié)助原告將位于林州市南環(huán)路*號的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶登記至原告名下的相關(guān)手續(xù)。
案件受理費100元,由被告王某乙、岳某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于安陽市中級人民法院。
審 判 長 梁曉建
代理審判員 秦學(xué)鳳
人民陪審員 楊海平
二〇一五年四月二十日
書 記 員 彭少宇
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