林州市人民法院

民事判決書

（2015）林郊民初字第30號

原告王某甲，男，19**年*月*日生，漢族。

委托代理人常偉慶，河南新天河律師事務(wù)所律師。

被告王某乙，女，19**年*月*日生，漢族。

被告岳某某，男，19**年*月*日生，漢族。

原告王某甲訴被告王某乙、岳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某甲及其委托代理人常偉慶到庭參加訴訟，被告王某乙和岳某某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2014年8月5日，原告與兩被告經(jīng)平等自愿協(xié)商達(dá)成一致并簽訂房屋買賣合同約定：原告于27萬元價款購買兩被告的位于林州市南環(huán)路*號的房地產(chǎn)（建筑面積30平方米、土地使用權(quán)面積60平方米）；合同簽訂后，所以涉及該房屋的配套設(shè)施及權(quán)利歸原告所有。原告于合同簽訂之當(dāng)日，將購買房屋價款付清兩被告，兩被告亦將林州市南環(huán)路*號的房地產(chǎn)的權(quán)利證書（林國用（2012）第1001479號國有土地使用證、林房字第990100232號房屋所有權(quán)證）交付給原告?，F(xiàn)原告要求被告將該房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利證書過戶登記到自己名下，但兩被告先是百般推諉，后又躲避不見。為保護(hù)自己的合法權(quán)益，特請求人民法院依法判決：一、判決位于林州市南環(huán)路*號的房地產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)歸原告所有，兩被告立即履行將前述房地產(chǎn)的所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記至原告名下；二、本案訴訟費用由兩被告承擔(dān)。

二被告未到庭亦未提交書面答辯狀。

經(jīng)審理查明，2014年8月5日被告王某乙、岳某某與原告王某甲簽訂房屋買賣合同，約定被告王某乙、岳某某將位于林州市南環(huán)路*號（建筑面積為30平方米）的房屋以27萬元的價格賣給原告王某甲。當(dāng)日，原告將房款支付給了二被告，二被告并把該房屋的土地使用證和房產(chǎn)證原件交給原告。另查明，二被告系夫妻關(guān)系。

上述事實，有原告提交的房屋買賣合同、房款收據(jù)、房產(chǎn)證、土地使用證、二被告的戶口頁復(fù)印件，以及原告的當(dāng)庭陳述予以證明。

本院認(rèn)為，原告王某甲與被告王某乙、岳某某于2014年8月5日簽訂的房屋買賣合同符合法律規(guī)定，原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系成立并生效。原告按照合同約定將購房款給付給被告王某乙、岳某某，二被告也應(yīng)按照合同約定協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的相關(guān)手續(xù)，故原告主張二被告履行將位于林州市南環(huán)路*號的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶登記至原告名下的訴訟請求，本院予以支持。原告主張要求確認(rèn)該房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)歸原告所有的訴訟請求，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓、和銷售，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀挠涊d予以不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或銷售的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或注銷登記。此案中，原、被告未辦理房產(chǎn)過戶登記和宅基地使用權(quán)變更登記，故房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)尚未變更，原告訴請主張不能成立，應(yīng)駁回其訴訟請求。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條、第一百五十五條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

被告王某乙、岳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)應(yīng)協(xié)助原告將位于林州市南環(huán)路*號的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶登記至原告名下的相關(guān)手續(xù)。

案件受理費100元，由被告王某乙、岳某某共同負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于安陽市中級人民法院。

審　判　長　　梁曉建

代理審判員　　秦學(xué)鳳

人民陪審員　　楊海平

二〇一五年四月二十日

書　記　員　　彭少宇

買賣合同糾紛