河南省林州市人民法院

民事判決書

（2015）林郊民初字第503號

原告郭某某，男，19**年*月*日生，漢族，住林州市。

委托代理人仇華昌，河南奧博律師事務(wù)所律師。

被告張某某，男，19**年*月*日生，漢族，現(xiàn)住林州市。

委托代理人劉育龍，河南新天河律師事務(wù)所律師。

委托代理人李艷青，河南新天河律師事務(wù)所律師。

原告郭某某訴被告張某某排除妨礙糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某及其委托代理人仇華昌，被告張某某及其委托代理人劉育龍、李艷青到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2014年2月19日，原告郭某某與林州市明盟置業(yè)有限公司簽訂購房合同，并于當(dāng)日交清了房款，購買林州市桂園區(qū)翠薇苑小區(qū)*號樓*單元**室房屋一套。后來，原告郭某某到該小區(qū)看房時，了解到被告張某某己于2014年5月12日領(lǐng)取該房屋鑰匙，并己入住，原告郭某某多次找被告張某某協(xié)商，但是，被告張某某拒不理會。綜上所述，原告郭某某與林州市明盟置業(yè)有限公司簽訂購房合同并交清全部房款，且己在房管局備案登記，具有合法手續(xù)，而被告張某某無任何購房手續(xù)，無故侵占原告郭某某合法財(cái)產(chǎn)而拒不返還，嚴(yán)重侵犯了原告郭某某的合法權(quán)益，為此，原告請求：1、判令被告張某某立即騰出侵占原告桂園區(qū)翠薇苑小區(qū)*號樓*單元**室房屋并賠償原告郭某某損失20000元；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告張某某辯稱，1、原告郭某某對訴爭房屋不享有任何權(quán)利。原告郭某某對訴爭房屋既不享有占有權(quán)，也不享有所有權(quán)，2、被告張某某通過兩次抵賬取得并占有該房屋是合法占有行為。3、被告張某某占有該房屋不會也沒有侵害原告郭某某的權(quán)利，因此，原告起訴被告侵權(quán)，并要求排除妨礙、賠償損失的訴訟請求不能成立，請求依法駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)查理查明，2014年2月19日，原告郭某某向林州市明盟置業(yè)有限公司交納了翠薇苑*號樓*單元**室屋購房款402300元。2015年12月2日，原告郭某某與林州市明盟置業(yè)有限公司簽訂商品房預(yù)售合同，并于2015年12月3日到林州市房產(chǎn)管理局對該合同進(jìn)行了備案登記，但林州市明盟置業(yè)有限公司未將該套房屋交付給原告郭某某。

2014年2月19日，林州市明盟置業(yè)有限公司與案外人李某兵簽訂《抵賬協(xié)議》將翠薇苑*號樓*單元**室以402300元的價格抵賬給李某兵，作為支付李某兵工程款。案外人李某兵和案外人李某紅系合伙關(guān)系，二人分割合伙賬務(wù)時，將該套抵賬房屋分割給了李某紅。李某紅因欠被告張某某、王某甲借款，2014年2月10日，李某紅與王某甲、張某某簽訂《房屋抵賬合同》將翠薇苑*號樓*單元**室以350000元及利息的價格抵賬給王某甲、張某某。2014年5月12日，林州市明盟置業(yè)有限公司翠薇苑小區(qū)物業(yè)公司將該房屋鑰匙交付給被告張某某，填寫了《翠薇苑業(yè)主登記表》，并與張某某簽訂了《住房驗(yàn)收交接表》、《業(yè)主鑰匙發(fā)放確認(rèn)書》、《業(yè)主裝飾裝修協(xié)議》和《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等房屋交接手續(xù)，交接手續(xù)完成后，被告張某某即開始對該房屋進(jìn)行了裝修，在裝修過程中未受到原告和林州市明盟置業(yè)有限公司的阻攔，并入住至今。

上述事實(shí)，由原告提供的《商品房買賣預(yù)售合同》、林州市明盟置業(yè)有限公司出具的收據(jù)、被告提供的抵賬協(xié)議、證明、翠薇苑業(yè)主登記表、住房驗(yàn)收交接表、業(yè)主鑰匙發(fā)放確認(rèn)書、業(yè)主裝飾裝修協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、被告張某某交納的水、電費(fèi)、天然氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)票據(jù)，及原、被告當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證實(shí)。上述證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證、認(rèn)證，可以作為本案的定案依據(jù)。

本院認(rèn)為，原告郭某某與林州市明盟置業(yè)有限公司簽訂購買林州市桂園區(qū)翠薇苑小區(qū)*號樓*單元**商品房買賣合同后，但并未與林州市明盟置業(yè)有限公司辦理該房屋的轉(zhuǎn)移占有手續(xù)，其買賣合同雖在房管部門進(jìn)行了備案登記，但該備案登記行為不發(fā)生物權(quán)變動的法律效果，原告郭某某又沒有提供證據(jù)證明其取得了該房屋的合法物權(quán)。故原告郭某某要求被告張某某騰出房屋并賠償損失的請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十七條、第三十九條，《中華人民中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告郭某某的訴訟請求。

案件受理費(fèi)300元，由原告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五之日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)，上訴于河南省安陽市中級人民法院。

審　判　長　　梁曉建

代理審判員　　秦學(xué)鳳

人民陪審員　　郝振東

二〇一六年四月二十一日

書　記　員　　彭少宇

排除妨害糾紛