南寧市青秀區(qū)人民法院

民事判決書

（2011）青民一初字第1372號(hào)

原告許某某，男，壯族，住南寧市青秀區(qū)某某路*號(hào)。

委托代理人石維技，廣西桂三力律師事務(wù)所律師。

委托代理人韋昌寧，廣西桂三力律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告楊某，男，漢族，南寧市**路一巷*棟。

委托代理人葉燕術(shù)，廣西南國雄鷹律師事務(wù)所律師。

原告許某某訴被告楊某房屋買賣合同糾紛一案，本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行審理。原告及其委托代理人石維技、被告楊某及其委托代理人葉燕術(shù)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2010年12月19日原告與被告簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同》，約定由被告購買原告所有的位于南寧市青秀區(qū)**路一巷*號(hào)房，總價(jià)款為640000元，雙方約定由于房屋買賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)。合同簽訂后，原告及時(shí)交付了房產(chǎn)并且積極配合被告完成了房屋過戶。但在房屋過戶過程中，國家于二Ｏ一一年一月二十七日出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅（2011）12號(hào)），將個(gè)人購買不足5年的普通住房對(duì)外銷售應(yīng)按銷售收入全額繳交營業(yè)稅。原、被告雙方于2010年12月19日簽訂買賣合同并部分履行，該房屋買賣行為的納稅義務(wù)已經(jīng)于當(dāng)時(shí)發(fā)生，由于雙方?jīng)]有在2011年1月27日前及時(shí)辦理個(gè)人房屋交易的納稅申報(bào)手續(xù)，導(dǎo)致多繳納了27384元的營業(yè)稅，基于合同的違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合，該多繳的稅費(fèi)是因侵權(quán)行為造成的，原、被告雙方均存在過錯(cuò)，原告的損失應(yīng)當(dāng)由雙方共同平均承擔(dān)。故起訴至法院，請(qǐng)求法院：1、判決被告向原告支付賠償金13692元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告辯稱：被告無違約行為，無需承擔(dān)違約責(zé)任，亦無需承擔(dān)其他民事責(zé)任。被告與原告并沒有約定必須在2011年1月27日即國家出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》之日前協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，且交易時(shí)原告的房屋尚未取得房產(chǎn)證，因此必須要到銀行辦理押之后才可辦理過房手續(xù)，從到銀行還款到取回房屋他項(xiàng)權(quán)證的過程需要20天左右，當(dāng)時(shí)適逢春節(jié)期間，辦理的時(shí)間更應(yīng)該推后，所以，在2011年1月27日前辦理過戶手續(xù)根本無法保障。在簽訂合同時(shí)，雙方已經(jīng)考慮到在辦理過戶手續(xù)中，國家可能會(huì)出臺(tái)調(diào)高交易稅費(fèi)的政策，故約定了如因國家新的稅費(fèi)政策規(guī)定所產(chǎn)生的稅費(fèi)由各方按規(guī)定承擔(dān)。另外，被告在整個(gè)房產(chǎn)交易過程中已積極主動(dòng)配合原告辦理過戶手續(xù)，并且支付了1000元幫助原告快速辦理房產(chǎn)證以便辦理過戶手續(xù)，并且按照國家規(guī)定納稅申報(bào)應(yīng)以原告的名義申報(bào)，原告未及時(shí)申報(bào)導(dǎo)到國家出臺(tái)新政后增加稅費(fèi)的責(zé)任任在于原告，因此被告并沒有過錯(cuò)，被告無需承擔(dān)責(zé)任。被告在履行合同中已經(jīng)比合同約定的價(jià)款多支出了4976.51元，對(duì)該多支付的款項(xiàng)，被告保留向原告追索的權(quán)利。綜上所述，原告的主張無事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)法院駁回其全部訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2010年12月19日原告與被告楊某以及南寧市**房地產(chǎn)服務(wù)有限公司簽訂房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同，合同主要約定：1、原告將位于南寧市青秀區(qū)**路一巷*號(hào)房（商品房買賣合同備案證明備案號(hào)為：南房預(yù)字<2008>；第***號(hào)）出售給被告，房屋面積89.51平方米，房產(chǎn)成交價(jià)格人民幣640000元。2、關(guān)于稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)雙方在簽訂的合同中第六條及第九條第4項(xiàng)作了約定，其中第六條約定：查檔費(fèi)、契稅、營業(yè)稅等費(fèi)用由被告楊某支付；第九條第4項(xiàng)約定：若出現(xiàn)約定之外的稅費(fèi)及因政府出臺(tái)新的規(guī)定而使上述約定的稅費(fèi)增加，則由雙方按政府規(guī)定各自支付。簽訂合同后，原告繳交了各種稅費(fèi)共37817元，其中營業(yè)稅為31999元。雙方于2011年2月26日向南寧市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，南寧市房產(chǎn)管理局于2011年3月18日將原告轉(zhuǎn)讓給被告的位于南寧市青秀區(qū)**路一巷*號(hào)房屋登記到了被告楊某名下。原告認(rèn)為未在2011年1月27日國家出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅（2011）12號(hào)）前辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記導(dǎo)致原告多支付27384元營業(yè)稅是因侵權(quán)行為所致，原、被告雙方均有過錯(cuò)，雙方應(yīng)平均承擔(dān)損失，故訴至法院提出上述請(qǐng)求，被告則答辯如前。

本院認(rèn)為，本案中，原告選擇侵權(quán)之訴向法院起訴，而侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)以被侵權(quán)人有損害結(jié)果，侵權(quán)人有侵權(quán)行為，被侵權(quán)人的損害結(jié)果與侵權(quán)人的侵權(quán)行為有因果關(guān)系，侵權(quán)人有過錯(cuò)為前提。從原告所提供的證據(jù)及其證明的內(nèi)容來看，僅能證明原、被告間存在房屋買賣的事實(shí)以及履行《房屋買賣合同》的情況。雖然原告多支付了營業(yè)稅27384元，但原告未有證據(jù)證實(shí)其多支付營業(yè)稅的損失是由于原、被告存在過錯(cuò)行為所致，也就是說原告并未有證據(jù)證實(shí)雙方未在2011年1月27日前辦理房屋過戶手續(xù)存在過錯(cuò)的行為，以及其多支付營業(yè)稅之間存在因果關(guān)系，故原告要求由原、被告平均承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，并不符合侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告許某某的訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)142元，由原告許某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于南寧市中級(jí)人民法院，并在遞交上訴狀之日起七日內(nèi)到南寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)元，款匯至南寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，開戶行：中國某某銀行古城支行南寧市竹溪分理處，帳號(hào)：01020101188****，逾期不交納又不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　謝　萍

人民陪審員　鐘　翔

人民陪審員　黃嵐嵐

二〇一一年十月十日

書　記　員　葉　茜

房屋買賣合同糾紛