陜西省西安市中級人民法院

民事判決書

（2013）西民二初字第00021號

原告王某某，男，19**年*月**日出生，漢族，無業(yè)，住陜西省戶縣**路***號**華庭*幢***室。

委托代理人王丹，陜西弘業(yè)律師事務(wù)所律師。

委托代理人雷軍宏，陜西弘業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告張某某，男，19**年**月**日出生，漢族，無業(yè)，住陜西省戶縣**路***號**華庭*幢***室。

委托代理人王丹，陜西弘業(yè)律師事務(wù)所律師。

委托代理人雷軍宏，陜西弘業(yè)律師事務(wù)所律師。

被告西安華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地陜西省戶縣**路**號。

法定代表人羅某某，該公司執(zhí)行董事。

原告王某某、張某某與被告西安華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其與張某某的共同委托代理人王丹、雷軍宏，被告西安華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華某公司）之法定代表人羅某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某、張某某訴稱，2011年11月12日，其與被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定被告將其開發(fā)的位于西安市戶縣甘亭鎮(zhèn)**路**號“西某國際大酒店”第一幢第10、11、12層整層建筑面積共計(jì)3875.38平方米的商品房出賣給原告，單價(jià)為每平方米人民幣5000元，總價(jià)款19376900元，交房期限為2012年6月30日。合同簽訂后，原告按照約定向被告交付了全部購房款，但被告至今未按照約定向原告交付房屋，已經(jīng)構(gòu)成違約，故訴至法院請求判令被告交付房屋、賠償損失。起訴后原告得知，被告在與原告簽訂《商品房買賣合同》之前已經(jīng)將買賣標(biāo)的物抵押給了第三方，并故意隱瞞該事實(shí)。為此，其變更訴訟請求為:1、依法解除雙方于2011年11月12日簽訂的《商品房買賣合同》，2、被告返還購房款人民幣19376900元，3、賠償因違約給原告造成的利息及其他損失1395136.8元。

被告華某公司辯稱，其與原告簽訂《商品房買賣合同》屬實(shí)，亦收取了購房款。其在與原告簽訂合同之前為取得貸款已經(jīng)將酒店在建房地產(chǎn)工程典當(dāng)，因未能履行還款義務(wù)，法院判處其歸還欠款，該案已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段，涉案房屋將被拍賣，其已經(jīng)無法履行交房義務(wù)。其對原告訴訟請求無意見，待酒店處置后返還原告購房款及損失。

經(jīng)審理查明，2011年11月12日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定被告將其開發(fā)的位于西安市戶縣甘亭鎮(zhèn)**路**號“西某國際大酒店”第一幢第10、11、12層整層建筑面積共計(jì)3875.38平方米的商品房出賣給原告，單價(jià)為每平方米人民幣5000元，總價(jià)款19376900元，交房期限為2012年6月30日。合同約定的付款方式為2011年11月12日一次性付全款19376900元。合同文本第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任被刪除，雙方也未就此問題另行約定。合同簽訂當(dāng)日，被告出具收取購房款的收據(jù)一份，顯示收款方式為現(xiàn)金。實(shí)際付款方式為，原告王某某先后四次通過銀行向被告法定代表人羅某某個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)賬付款共計(jì)255萬元，包括2011年2月28日90萬元，2011年3月18日30萬元，2011年4月9日85萬元，2011年6月25日50萬元，原告張某某通過銀行向被告法定代表人羅某某個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)賬付款一筆2011年11月14日160萬元。剩余購房款原告表示系分次支付的現(xiàn)金，被告對此予以認(rèn)可。合同簽訂后被告至今未按照約定向原告交付房屋。

另查明，2010年4月23日，陜西某某典當(dāng)行有限公司與本案被告華某公司簽訂《在建工程典當(dāng)借款合同》一份，約定華某公司以**路**號的在建工程作為典當(dāng)?shù)盅何?，向陜西某某典?dāng)行有限公司借款3500萬元。后華某公司未按期還款，陜西某某典當(dāng)行有限公司訴至法院。陜西省高級人民法院于2012年8月20日作出（2012）陜民一終字第00032號終審判決，判處華某公司償還陜西某某典當(dāng)行有限公司本金及利息等款項(xiàng)，將抵押擔(dān)保物西安市戶縣**路**號在建房地產(chǎn)工程抵債。該判決現(xiàn)已生效。

上述事實(shí)有《商品房買賣合同》、購房款收據(jù)、陜西省高級人民法院（2012）陜民一終字第00032號民事判決書、庭審筆錄等在卷佐證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同合法有效，雙方均應(yīng)按合同履行。原告與被告簽訂《商品房買賣合同》約定原告購買被告開發(fā)的“西某國際大酒店”三層房屋，原告支付了購房款，被告收取購房款并開具了收款收據(jù)，對該事實(shí)雙方均予以認(rèn)可。合同簽訂后，被告應(yīng)按約定向原告交付房屋。本案中，在雙方簽訂買賣合同之前被告已經(jīng)將該房屋抵押，在雙方約定的交房期限屆滿時(shí)，被告未能注銷抵押，按期向原告交付該房屋。本案審理階段，被告明確表示其無法向原告交付涉案房屋，雙方合同目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。據(jù)此，原告請求解除其與被告于2011年11月12日簽訂的《商品房買賣合同》并返還購房款，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。對于原告主張的被告應(yīng)賠償因違約給其造成的利息及其他損失1395136.8元，雖然雙方?jīng)]有約定逾期交房違約責(zé)任，該請求也沒有具體的計(jì)算方法，但該請求數(shù)額不超過已付購房款的一倍，在法律許可的請求范圍之內(nèi)，故應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)、第一百一十三條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告王某某、張某某與被告西安華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年11月12日簽訂的《商品房買賣合同》；

二、本判決生效后三十日內(nèi)，被告西安華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告王某某、張某某購房款19376900元；

三、本判決生效后三十日內(nèi)，被告西安華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告王某某、張某某利息及其他損失共計(jì)1395136.8元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)145660元原告已預(yù)交，由被告承擔(dān)，連同上述款項(xiàng)一并支付原告。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于陜西省高級人民法院。

審  判  長  鄒守鳴

審  判  員  路小紅

代理審判員  朱  瑞

二〇一三年十二月十二日

書  記  員  劉  毅

商品房銷售合同糾紛