湖南省長沙市望城區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）望民初字第1691號(hào)

原告李某某，女，19**年*月*日出生，漢族。

委托代理人肖斌，湖南銀聯(lián)律師事務(wù)所律師。

委托代理人彭志華，湖南銀聯(lián)律師事務(wù)所律師。

被告湖南省某某院置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地長沙市望城區(qū)星城鎮(zhèn)普瑞大道金澤園會(huì)所內(nèi)。

法定代表人彭某某，董事長。

委托代理人羅高舉，湖南驕陽律師事務(wù)所律師。

委托代理人殷尚野，湖南驕陽律師事務(wù)所律師。

被告戴某某，女，19**年*月*日出生，漢族。

委托代理人鐘瓊奇，湖南瓊武律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告湖南省某某院置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱某某院）、戴某某合同糾紛一案，本院于2013年11月1日立案受理后，依法由審判員胡慧適用簡易程序，于2013年12月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及委托代理人肖斌、彭志華、被告某某院的法定代表人彭某某、委托代理人羅高舉、殷尚野、被告戴某某及委托代理人鐘瓊奇均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某訴稱，2011年3月，原告從被告戴某某處得知，被告戴某某的工作單位湖南省交通規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院擬成立某某院，并通過該公司組織本院職工在長沙市望城區(qū)普瑞大道南集資建房，項(xiàng)目名稱為“金湘苑”。被告某某院、戴某某均向原告承諾其符合集資建房的法定條件，如果原告有意購買該房，必須先購買被告戴某某名下的指標(biāo)，指標(biāo)轉(zhuǎn)讓款為9萬元。原告通過被告某某院的組織，并在被告某某院的許可下于2011年3月1日與被告戴某某簽訂由被告某某院統(tǒng)一制訂的《住房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并于當(dāng)日向被告戴某某支付指標(biāo)轉(zhuǎn)讓款9萬元。協(xié)議約定被告戴某某保證所轉(zhuǎn)讓的購房指標(biāo)有效，無二次轉(zhuǎn)讓及其它法律糾紛。若被告戴某某違反本協(xié)議內(nèi)容，全額退還購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓金、購房款及按銀行同期貸款利率支付利息，并向原告李某某支付違約金20萬元。原告受讓住房指標(biāo)后，嚴(yán)格按照被告某某院的通知要求，于2011年7月4日向被告某某院支付購房款267000元。被告某某院承諾于2013年交房。“金湘苑”實(shí)質(zhì)是商品房開發(fā)而不是集資建房，被告某某院是借集資建房之名行房地產(chǎn)開發(fā)之實(shí)，被告某某院與被告戴某某更是相互聯(lián)合，共同欺騙原告交付指標(biāo)款、購房款，為被告戴某某謀求不當(dāng)利益，為被告某某院籌集房地產(chǎn)開發(fā)資金。因此，不管是原告與被告某某院的房屋買賣合同還是原告與被告戴某某的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同均屬于無效合同，被告某某院及被告戴某某應(yīng)當(dāng)返還原告支付的一切款項(xiàng)并賠償損失。原告與被告某某院多次協(xié)商后，被告某某院于2013年9月24日及10月16日向原告返還購房款、存款利息共計(jì)286259元，但被告某某院拒絕支付購房款同期貸款利息，拒絕返還指標(biāo)款及違約金。既然“金湘苑”項(xiàng)目是商品房開發(fā)，被告戴某某無任何理由獲得轉(zhuǎn)讓款，且被告某某院已全額返還購房款，被告戴某某更無理由獲得指標(biāo)轉(zhuǎn)讓款，兩被告應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決:1、被告某某院向原告支付2011年7月4日購房款267000元的銀行同期貸款利息18238.96元（已扣除被告某某院已支付的定期存款利息19402.83元）;2、被告戴某某向原告返還2011年3月1日收取的住房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓款9萬元及同期銀行貸款利息15128.42元（暫計(jì)算至起訴之日），并支付違約金10010.21元;3、被告某某院對(duì)被告戴某某應(yīng)返還的住房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓款及利息、違約金承擔(dān)連帶責(zé)任；4、兩被告共同承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

被告某某院辯稱：1、原告與被告戴某某所簽訂的《住房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是原告與被告戴某某雙方真實(shí)意思的體現(xiàn)，不違反法律規(guī)定，不損害第三方利益，合法有效；2、被告戴某某已履行所有合同義務(wù)，其購房權(quán)利已轉(zhuǎn)讓給原告，原告無權(quán)要求被告戴某某返還購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓款；3、簽訂《購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是原告與被告戴某某之間的真實(shí)意思表示，被告某某院不是簽約主體。撇開被告戴某某不應(yīng)當(dāng)返還指標(biāo)轉(zhuǎn)讓款的因素，原告要求被告某某院對(duì)被告戴某某收取指標(biāo)款的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，完全沒有依據(jù)；4、原告并非金融機(jī)構(gòu)，其向被告某某院支付的款項(xiàng)，系取得被告戴某某的購房資格后向被告某某院支付的購房款，在原告放棄購房資格要求被告某某院返還支付的購房款時(shí)，無權(quán)要求被告某某院支付貸款利息。綜上，原告的所有訴訟請(qǐng)求，完全沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回。

被告戴某某辯稱：1、被告戴某某與原告不存在房屋買賣，也沒有訂立過房屋買賣合同，作為房屋買賣合同的主體不適格；2、被告戴某某與原告訂立購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，購房指標(biāo)是真實(shí)存在的，相互轉(zhuǎn)讓也是真實(shí)意思的表達(dá)。對(duì)于購房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓，法律無禁止規(guī)定，亦無禁止性政策規(guī)定，認(rèn)定協(xié)議無效于法無據(jù)；3、被告戴某某不認(rèn)識(shí)原告，指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓是原告的朋友張朝輝介紹才達(dá)成的協(xié)議，被告戴某某向介紹人支付了25000元中介費(fèi)。原告害怕被告反悔，約定了苛刻的違約責(zé)任，足以證明協(xié)議的訂立是原告主動(dòng)的，自愿的，沒有任何欺詐、脅迫的情況；4、被告戴某某無任何違約行為，是原告自己認(rèn)為房價(jià)偏高而反悔，原告廢止購房合同與被告戴某某無法律上的聯(lián)系，被告戴某某沒有任何法律責(zé)任；5、原告認(rèn)為被告某某院房產(chǎn)開發(fā)違法或經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)違紀(jì)，這與轉(zhuǎn)讓協(xié)議的民事行為無關(guān)。

經(jīng)審理查明，2011年6月13日，湖南省交通規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院召開第七屆職工代表大會(huì)第七次會(huì)議，會(huì)議通過了《湖南省某某院置業(yè)有限公司金湘苑小區(qū)一期商住樓定向開發(fā)選購房屋辦法》。根據(jù)該辦法的規(guī)定，為改善員工的生活居住條件，湖南省交通規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院委托被告某某院定向開發(fā)金湘苑小區(qū)項(xiàng)目一期工程。第一期工程定向開發(fā)商住樓的買受人為2010年1月29日至2011年5月1日期間在湖南省交通規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院的在冊(cè)在職和離、退休員工。金湘苑小區(qū)一期項(xiàng)目為中高層商住樓及其生活配套。該辦法還對(duì)初選房型、選定房型、購商住房程序、交付購房款、選房號(hào)確定辦法等進(jìn)行了規(guī)定。2011年6月14日，被告某某院取得位于望城縣星城鎮(zhèn)中華嶺村的權(quán)證號(hào)為望變更國用（2011）第***號(hào)國有土地使用證，地類（用途）為商住用地。同年6月22日，湖南省交通規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院與被告某某院簽訂《“金湘苑住宅小區(qū)”（一期）商品房團(tuán)購協(xié)議書》，協(xié)議約定團(tuán)購人員為湖南省交通規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院在冊(cè)員工。團(tuán)購協(xié)議對(duì)團(tuán)購住宅的面積及戶型、團(tuán)購住宅價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。2013年7月5日被告某某院取得金湘苑住宅小區(qū)的商品房預(yù)售許可證。

被告戴某某具有參加團(tuán)購金湘苑住宅小區(qū)住房的資格。2011年3月1日，原告李某某與被告戴某某簽訂購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定被告戴某某同意將所擁有的金湘苑小區(qū)新建住宅購房指標(biāo)一套有償轉(zhuǎn)讓給原告李某某，并保證原告李某某能順利與開發(fā)商簽訂購房合同。原告李某某在協(xié)議簽訂之后兩日內(nèi)，一次性支付給被告戴某某購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)9萬元。被告戴某某保證所轉(zhuǎn)讓購房指標(biāo)有效，無二次轉(zhuǎn)讓及其它法律糾紛。原告李某某支付購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，方可以被告戴某某的名義登記購房。原告李某某因購房過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用均由原告李某某承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，原告李某某與被告戴某某不得擅自修改或終止協(xié)議，若被告戴某某違反本協(xié)議，被告戴某某全額退還購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓金、購房款及按銀行同期貸款利率支付利息，并向原告李某某支付違約金20萬元。原告李某某違反本協(xié)議，被告戴某某有權(quán)不退還指標(biāo)轉(zhuǎn)讓款，原告李某某另外向被告戴某某支付違約金14萬元。當(dāng)日原告李某某向被告戴某某支付了購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓款9萬元。

2011年6月23日，原告李某某、被告戴某某在被告某某院簽訂了轉(zhuǎn)讓憑證，被告某某院的工作人員王政屏作為見證人在該轉(zhuǎn)讓憑證上簽名。該轉(zhuǎn)讓憑證載明，被告戴某某自愿將在被告某某院自籌建房A3-2戶型（158平方米左右）房屋指標(biāo)與產(chǎn)權(quán)關(guān)系有償轉(zhuǎn)讓給原告李某某。為此，被告戴某某在被告某某院自籌建房等的各種權(quán)益、義務(wù)和其有可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)均由原告李某某擁有和承擔(dān)。被告戴某某在被告某某院建房指標(biāo)與產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均變更為原告李某某，今后相關(guān)事宜均由原告李某某辦理。

簽訂轉(zhuǎn)讓憑證后，原告李某某于2011年7月4日向被告某某院交購房款267000元。繳納購房款時(shí)，原告李某某確認(rèn)了自己購買的房屋的房號(hào)及面積，價(jià)格沒有最終確定，雙方?jīng)]有簽訂書面的購房合同。后來原告李某某要求被告某某院退房，被告某某院于2013年9月24日、10月16日向原告李某某退還了已交的購房款267000元，并按同期銀行定期存款利率退還了已交房款的利息。原告交給被告戴某某的9萬元購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓款沒有退還。

以上事實(shí)，有原告李某某提交的住房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、轉(zhuǎn)讓憑證、被告戴某某出具的收據(jù)、被告某某院出具的收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、被告某某院提交的院第七屆職工代表大會(huì)第七次會(huì)議決議、湖南省某某院置業(yè)有限公司金湘苑小區(qū)一期商住樓定向開發(fā)選購房屋辦法、“金湘苑住宅小區(qū)”（一期）商品房團(tuán)購協(xié)議書、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、被告戴某某提交的住房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、轉(zhuǎn)讓憑證及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以為據(jù)。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告戴某某所簽訂的住房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓的是被告戴某某團(tuán)購金湘苑小區(qū)商品房的資格，是一種權(quán)利轉(zhuǎn)讓，這種權(quán)利轉(zhuǎn)讓不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，沒有損害社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，簽訂購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議也是原告李某某與被告戴某某的真實(shí)意思表示，該協(xié)議合法有效。簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，原告李某某向被告戴某某支付了轉(zhuǎn)讓款，被告戴某某與原告李某某共同在被告某某院處簽訂了轉(zhuǎn)讓憑證，被告戴某某已將自己在被告某某院團(tuán)購金湘苑小區(qū)商品房的資格轉(zhuǎn)讓給了原告李某某，雙方所簽訂的購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已履行完畢。在協(xié)議履行過程中，被告戴某某沒有違約行為。原告李某某受讓了被告戴某某的購房指標(biāo)并向被告某某院交納了部分房款后又主動(dòng)放棄購房資格，是原告李某某對(duì)自己民事權(quán)利的處分，與被告戴某某無關(guān)，故原告李某某請(qǐng)求被告戴某某返還購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓款9萬元并要求被告戴某某支付利息、違約金，沒有法律依據(jù)，對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。

2011年3月1日原告李某某與被告戴某某簽訂住房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是原告李某某與被告戴某某雙方之間自愿達(dá)成的協(xié)議，與被告某某院無關(guān)。指標(biāo)轉(zhuǎn)讓款也是原告李某某直接支付給被告戴某某，被告某某院沒有收取相關(guān)費(fèi)用。同年6月23日原告李某某與被告戴某某共同在被告某某院處簽訂的轉(zhuǎn)讓憑證是雙方共同將購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓事宜告知被告某某院，被告某某院的員工王政屏僅作為見證人在該轉(zhuǎn)讓憑證上簽名，被告某某院不是購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓方。故原告請(qǐng)求被告某某院對(duì)被告戴某某向原告返還購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)9萬元并支付利息、違約金承擔(dān)連帶責(zé)任沒有法律依據(jù)，對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。

原告李某某放棄購房資格并要求被告某某院退還已交納的購房款，是原告對(duì)自己民事權(quán)利的處分，原告沒有提供有效證據(jù)證明原告要求退房是由于被告某某院的違約行為引起的，被告某某院向原告李某某退還購房款并按同期銀行定期存款利率支付利息的行為并無不當(dāng)，原告請(qǐng)求被告某某院向原告支付2011年7月4日的購房款267000元的銀行同期貸款利息18238.96元（已扣除被告某某院已支付的定期存款利息19402.83元），沒有法律依據(jù)，對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)2968元，適用簡易程序減半收取，實(shí)收受理費(fèi)1484元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖南省長沙市中級(jí)人民法院。

審判員　胡　慧

二〇一四年一月二十八日

書記員　劉星星

合同糾紛