安徽省池州市貴池區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）貴民一初字第01250號

原告：浙江某某物業(yè)管理有限公司池州分公司。

負(fù)責(zé)人：何某某，該公司經(jīng)理。

委托代理人：章侃，安徽始信律師事務(wù)所律師。

委托代理人：張中花，安徽始信律師事務(wù)所律師。

被告：程某某，女，19**年*月生，漢族，住安徽省池州市貴池區(qū)。

原告浙江某某物業(yè)管理有限公司池州分公司（以下簡稱“某某物業(yè)公司”）與被告程某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2013年8月6日立案受理。依法由審判員黃蕓適用簡易程序于2013年9月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告某某物業(yè)公司的委托代理人張中花到庭參加訴訟。被告程某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

某某物業(yè)公司訴稱：原告是池州市新城明珠小區(qū)前期物業(yè)管理企業(yè)。被告購置了新城明珠小區(qū)一期7幢3單元306室，面積117.77平方米。2007年7月28日，原、被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定：物業(yè)管理綜合服務(wù)費按業(yè)主擁有物業(yè)類型的建筑面積計算，多層住宅每月0.45元／平方米。2012年7月16日，新城明珠小區(qū)業(yè)主大會通過決定確定：原告在新城明珠小區(qū)的服務(wù)期至2012年8月底，服務(wù)期內(nèi)未收的物業(yè)費，由原告繼續(xù)收繳。被告2012年1月1日至2012年8月31日的物業(yè)費共計423.97元一直未交，原告一再催討未果。特具狀貴院，請求依法判令被告立即給付綜合物業(yè)管理服務(wù)費423.97元并承擔(dān)本案訴訟費用。

程某某未應(yīng)訴答辯。

經(jīng)審理查明：寧波某某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“寧波某某公司”）是池州市新城明珠小區(qū)前期物業(yè)管理企業(yè)。程某某購置了新城明珠小區(qū)一期7幢3單元306室，面積117.77平方米。2007年9月25日，寧波某某公司與程某某簽訂一份《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定：程某某的房屋類型為多層，寧波某某公司物業(yè)管理綜合服務(wù)費按每月每平方米0.45元計算，雙方還對其他事項進(jìn)行了約定。

2012年4月12日寧波某某物業(yè)管理有限公司變更名稱為浙江某某物業(yè)管理有限公司池州分公司。

2012年7月16日，新城明珠小區(qū)業(yè)主大會通過決議確定：某某物業(yè)公司在新城明珠小區(qū)的服務(wù)期至2012年8月底，服務(wù)期內(nèi)未收的物業(yè)費，由某某物業(yè)公司繼續(xù)收繳。程某某2012年1月1日至2012年8月31日的物業(yè)管理綜合服務(wù)費共計423.97元（117.77平方米×0.45元／平方米×8個月=423.97元）一直未交，某某物業(yè)公司催討未果以致成訟。

上述事實，有《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、變更登記公告、新城明珠小區(qū)業(yè)主代表大會決議公告、照片以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的服務(wù)協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，該合同已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告為被告所在的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時繳納物業(yè)管理服務(wù)費，被告拒不交納物業(yè)管理服務(wù)費，已構(gòu)成違約，原告要求被告支付其服務(wù)期內(nèi)拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、《國務(wù)院物業(yè)管理條例》第四十二條、第六十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

程某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向浙江某某物業(yè)管理有限公司池州分公司支付拖欠的2012年1月-2012年8月份物業(yè)管理服務(wù)費423.97元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費50元，減半收取25元，由程某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省池州市中級人民法院。

審判員　黃　蕓

二〇一三年九月二十三日

書記員　葛樹榮

物業(yè)服務(wù)合同糾紛