甘肅省慶陽(yáng)市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2015）慶中民初字第38號(hào)

原告樊某某，男，漢族，19**年*月*日出生，慶城縣人，農(nóng)民。

委托代理人呂民國(guó)，甘肅隴鳳律師事務(wù)所律師。

被告宮某某，男，漢族，19**年*月*日出生，慶陽(yáng)市西峰區(qū)人。

原告樊某某訴被告宮某某建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年3月10日在本院公開開庭進(jìn)行了審理。原告樊某某的委托代理人呂民國(guó)與被告宮某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告樊某某訴稱：原告和家人于2009年通過出讓方式取得了位于慶城縣北區(qū)金鳳苑東坡下面積為3040.55平方米的國(guó)有土地使用權(quán)。2011年9月，原告將該宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于被告，被告僅支付了部分土地轉(zhuǎn)讓款，下余500萬(wàn)元由被告向原告出具欠據(jù)約定如在2011年12月31日前不能給付，從2012年1月1日起按每月10萬(wàn)元計(jì)付利息。被告在受讓土地后，在該宗土地上建造了兩幢樓房，投資巨大，因其資金周轉(zhuǎn)困難，未向原告給付欠款。2013年6月7日，被告再次向原告出具欠據(jù)，承諾2014年8月清償欠款。但約定付款期限屆滿后，雖經(jīng)原告多次催要，被告至今未能清償欠款及違約利息，原告無奈只得向法院起訴。請(qǐng)求：依法判決被告立即給付所欠原告土地轉(zhuǎn)讓款500萬(wàn)元及逾期付款違約利息。

原告為證明其主張，向本院提交的證據(jù)有：

1、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》一份，用于證明2009年9月1日，原、被告簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定原告將自己擁有土地使用權(quán)的位于慶城縣北區(qū)原使用面積為3040.55平方米（土地部門確權(quán)發(fā)證面積為2623.64平方米）的建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓于被告使用，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為5472990元（每平方米1800元），被告于合同簽訂之日向原告支付轉(zhuǎn)讓款472990元，下余500萬(wàn)元于2011年12月31日前付清，逾期按月利率2%計(jì)付利息；

2、慶城縣國(guó)土資源局文件《關(guān)于樊某某等五人國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批復(fù)》一份，用于證明原告轉(zhuǎn)讓給被告的建設(shè)用地經(jīng)慶城縣國(guó)土資源局批準(zhǔn)同意，雙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為合法有效；

3、欠條一份，用于證明被告欠原告土地轉(zhuǎn)讓款500萬(wàn)元，從2012年1月1日起按每月10萬(wàn)元計(jì)付利息的事實(shí)。

對(duì)以上證據(jù)，被告宮某某的質(zhì)證意見為，對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議，合同上面的字是宮某某簽的，但不是原始合同；慶城縣國(guó)土資源局的批復(fù)無異議；欠款500萬(wàn)元屬實(shí)，2011年欠的土地款，2012年、2013年各換了一次條子，欠條是宮某某本人書寫，從2012年1月1日起按每月10萬(wàn)元計(jì)付利息也是合適的。

被告宮某某未提交證據(jù)。

綜上，本院對(duì)上述證據(jù)綜合認(rèn)證意見是：對(duì)原告提交的證據(jù)1、2、3的真實(shí)性、合法性、證明目的，被告均無異議，予以認(rèn)定，作為定案依據(jù)采信。

綜上認(rèn)證，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：

原告樊某某于2009年通過出讓方式取得了位于慶城縣北區(qū)金鳳苑東坡下面積為3040.55平方米的國(guó)有土地使用權(quán)。2011年9月1日，原告樊某某與被告宮某某簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同約定：原告將使用面積為3040.55平方米的建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓于被告使用，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款每平方米為1800元，共計(jì)5472990元，被告于合同簽訂之日向原告支付轉(zhuǎn)讓款472990元，下余500萬(wàn)元于2011年12月31日前付清，逾期按月利率2%計(jì)付利息。當(dāng)日，被告向原告出具了欠據(jù)，后因未能按期歸還借款，被告曾在2012年、2013年更換過欠據(jù)。2013年6月7日被告向原告出具的欠據(jù)載明：“欠條：今欠樊某某慶城縣東坡土地款五佰萬(wàn)元（500萬(wàn)元），本條據(jù)換2011年條據(jù)，還款日期：2014年8月歸還。注：本欠款五佰萬(wàn)元，由2012年1月1日起，按每月壹拾萬(wàn)元計(jì)算到本息還清為至。”2012年7月27日，慶城縣國(guó)土資源局作出慶土建發(fā)（2012）25號(hào)文件《關(guān)于樊某某等五人國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批復(fù)》，同意原告樊某某向被告宮某某轉(zhuǎn)讓除去5米公用道路后面積為2623.64平方米的國(guó)有土地使用權(quán)，用途為綜合用地，使用期限50年。被告在受讓土地后，在該宗土地上建造了兩幢樓房，因其資金周轉(zhuǎn)困難，未能向原告給付欠款及利息，原告遂向本院提起民事訴訟。

被告宮某某答辯稱：欠款500萬(wàn)元是事實(shí)，至今未付清欠款本息也屬實(shí)。2011年欠的土地款，2012年、2013年各換了一次欠條，欠條是宮某某本人書寫，從2012年1月1日起按每月10萬(wàn)元計(jì)付利息也是合適的。但是原告訴稱的土地面積不合適。

在庭審中，各方當(dāng)事人舉證、質(zhì)證如下：

原告樊某某在起訴時(shí)向本院申請(qǐng)保全，要求對(duì)被告宮某某所有的位于慶城縣北區(qū)開發(fā)區(qū)金鳳苑東坡的樓房采取保全措施。在其提供擔(dān)保后，本院于2014年12月25日作出（2015）慶中民保字第3號(hào)民事裁定：對(duì)宮某某所有的位于慶城縣北區(qū)開發(fā)區(qū)金鳳苑東坡的房屋所有權(quán)證號(hào)為慶房權(quán)證慶城縣字第201303921號(hào)、201303923號(hào)、201303925號(hào)樓房予以查封，期限為一年（自2014年12月26日至2015年12月25日）。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：原告樊某某與被告宮某某簽訂的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否合法有效，能否繼續(xù)履行。

《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”原告樊某某與被告宮某某于2011年9月1日簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，2012年7月27日，慶城縣國(guó)土資源局作出慶土建發(fā)（2012）25號(hào)文件《關(guān)于樊某某等五人國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批復(fù)》，同意原告樊某某向被告宮某某轉(zhuǎn)讓除去5米公用道路后面積為2623.64平方米的國(guó)有土地使用權(quán)，用途為綜合用地，使用期限50年。該轉(zhuǎn)讓合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同約定由原告向被告出讓土地使用權(quán)，被告給原告支付土地轉(zhuǎn)讓款5472990元。被告在受讓土地后，在該宗土地上建造了兩幢樓房，因其資金周轉(zhuǎn)困難，被告僅于合同簽訂之日向原告支付轉(zhuǎn)讓款472990元，下余500萬(wàn)元未能按照約定在2011年12月31日前付清，宮某某應(yīng)依法承擔(dān)支付欠款本息的責(zé)任。雙方約定的月利率2%未超出銀行同類貸款利率的四倍，應(yīng)予支持。利息應(yīng)從2012年1月1日起至被告歸款之日止。

綜上，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：

由被告宮某某歸還原告樊某某欠款本金5000000元及利息（按月利率2%計(jì)算，從2012年1月1日至歸款之日止）。

限判決生效后30內(nèi)履行完畢。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)73400元，由被告宮某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)  閆雅麗

審判員  李保國(guó)

審判員  沈晉芳

二〇一五年四月八日

書記員  吳  競(jìng)

合同糾紛