福建省武夷山市人民法院

民事判決書(shū)

（2015）武民初字第1653號(hào)

原告葉某某，男，19**年*月*日出生，漢族，職工，住武夷山市。

被告吳某某（曾用名吳某甲），男，19**年*月*日出生，漢族，個(gè)體工商戶(hù)，住武夷山市。

委托代理人鐘文華，福建啟悟律師事務(wù)所律師。

原告葉某某與被告吳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月25日立案受理。依法由審判員彭敬貴適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告葉某某、被告吳某某及其委托代理人鐘文華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告葉某某訴稱(chēng)，原、被告之間的房屋租賃合同從2010年2月26日至2015年3月18日止，被告在承租房屋到期后不與原告交接房屋至今，占用原告一樓店面170平方米、三樓至*樓*間，按原告周邊崇安閣飲食店一樓120平方米年租金6萬(wàn)元，對(duì)面天寶酒店門(mén)店30-50平方米，年租金3-5萬(wàn)元之間，原告店面按8萬(wàn)元／年計(jì)算，日租金為219元，至原告起訴時(shí)共計(jì)190天，為41610元。房屋客房共13間，按武夷山民宿均價(jià)120元／天／間，按80%的利用率計(jì)算，每天1092元，計(jì)算190天，共計(jì)207480元，扣除每間房屋費(fèi)成本支付30元／天／間計(jì)算，190天為74100元，客房為133380元。故訴請(qǐng)：1、被告立即終止占用原告房屋并返還原告；2、被告賠償占有期間經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)174990元。

被告吳某某辯稱(chēng)：1.原告稱(chēng)被告房屋到期后不與原告交接房屋不符合事實(shí)。事實(shí)上被告妻子在2015年3月9日就打電話(huà)給原告，要求在合同到期時(shí)辦理交接手續(xù)，同月17日，被告已將物品全部搬離所承租房屋，次日下午13點(diǎn)多，被告妻子再次打電話(huà)給原告，要求辦理房屋交接手續(xù)，原告不接電話(huà)，至18點(diǎn)后，原告回電話(huà)說(shuō)等一會(huì)到店里，被告擔(dān)心會(huì)起糾紛，還打110報(bào)警，可是當(dāng)日原告并未到店里。同月19日上午8時(shí)30分，原告一行5人與被告夫妻2人就進(jìn)行了房屋交接清點(diǎn)手續(xù)，但被告要求原告退保證金5萬(wàn)元時(shí)，原告提出只能退回1萬(wàn)元，雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，當(dāng)時(shí)被告有要求原告拿走鑰匙，但原告說(shuō)自己有鑰匙，要被告將房屋幫助看好，就離開(kāi)了，事實(shí)上被告已經(jīng)單方面履行了交還房屋的義務(wù)。2.被告租賃原告房屋的年租金為6萬(wàn)元，而原告主張按店面年租金8萬(wàn)元、客房年租金478580元計(jì)算，荒謬之極。3.原告將所出租的房屋2樓留為自己商業(yè)使用，但整個(gè)房屋只有一個(gè)電表，自從簽訂合同后2樓的電費(fèi)均是被告繳納，按長(zhǎng)興樓電費(fèi)最高8000元／月，最低3000元／月，每層平均應(yīng)支付的電費(fèi)為800元／月，5年的電費(fèi)合計(jì)為48000元。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求，并返還被告50000元保證金及48000元的電費(fèi)。

經(jīng)審理查明，原告向本院提供證據(jù)3份，證據(jù)1系房屋租賃合同，證明原告與被告存在合同關(guān)系以及合同約定的相關(guān)內(nèi)容。證據(jù)2系房屋產(chǎn)權(quán)證，證明產(chǎn)權(quán)歸屬。證據(jù)3系錄音，被告與原告之間的通話(huà)記錄，證明被告有意不肯返還租賃的房屋及房屋鑰匙，形成事實(shí)上的占用。

經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的證據(jù)1的真實(shí)性、合法性沒(méi)有異議，但對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，從房屋租賃合同第一條就明確約定，可以更好的證明二層從被告開(kāi)始租賃到租賃結(jié)束都是原告自己在使用，原告自己有鑰匙，整棟樓都可以進(jìn)出。租賃合同第三條約定，租賃期限最后一天是2015年3月18日，被告方在該天要求原告方來(lái)交接，合同第四條明確約定年租金是60000元，為何到后面租金變?yōu)?78580元。對(duì)證據(jù)2房屋產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性沒(méi)有異議，但與本案無(wú)關(guān)，只能證明房屋權(quán)屬，不能證明原告方有履行去移交的義務(wù)。對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬屬于原告是沒(méi)有異議的。證據(jù)3錄音真實(shí)性、合法性沒(méi)有異議，但是聽(tīng)不清楚里面的內(nèi)容，且沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)的內(nèi)容，包括原告方提交的錄音文字內(nèi)容，也看不出被告有恐嚇威脅原告的意思，只是雙方在談?wù)摻唤拥氖聦?shí)，可以更好的證明被告一直在配合原告進(jìn)行交接，并非像原告所講的沒(méi)有進(jìn)行交接。

被告向本院提供5份證據(jù)，證據(jù)1系公安局證明，證明被告有主動(dòng)積極的配合原告辦理房屋租賃期限至后的交接手續(xù)的事實(shí)。證據(jù)2系電費(fèi)收據(jù)，證明被告有幫原告代交電費(fèi)的事實(shí)以及原告向被告收取50000元保證金的事實(shí)，要求原告歸還。證據(jù)3系租金收據(jù)，證明被告有按合同履約，每年交清房屋租金60000元的事實(shí)，證據(jù)4系照片，證明房屋手續(xù)已交接完畢，原告已于2015年3月30日前實(shí)際進(jìn)行出租房屋的事實(shí)。證據(jù)5系電話(huà)清單，證明被告之妻一直有電話(huà)給原告要求交接房屋。

經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)被告提供的對(duì)證據(jù)1，我不知道被告方有無(wú)報(bào)警，但是有一點(diǎn)，2015年3月18日18時(shí)許那天我都有在三姑，另外，如果有警察傳喚，我肯定會(huì)主動(dòng)配合，對(duì)這份證明真實(shí)性我有異議。不過(guò)我是有報(bào)過(guò)警的。對(duì)證據(jù)2電費(fèi)收據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，但是不能作為證據(jù)，長(zhǎng)興樓租給被告方五年，我在里面沒(méi)有超過(guò)100天，且這里面所謂的電費(fèi)，合同里有約定都是被告租的應(yīng)該由被告去交，二樓我有裝了單獨(dú)的電表。對(duì)證據(jù)3租金收據(jù)沒(méi)有異議，對(duì)證據(jù)4照片，我貼在大門(mén)上，但是我出租的是二樓。并且被告方那個(gè)小門(mén)我是沒(méi)有鑰匙的。且2015年3月30日的照片不知道被告方是如何編造出來(lái)的。對(duì)證據(jù)5，被告確實(shí)有給原告打過(guò)電話(huà)，但是原告是要求被告方將我房屋東西還原，原告就會(huì)把錢(qián)還給被告，但是被告一直沒(méi)有還原。

對(duì)原、被告提供的證據(jù)，本院分析認(rèn)證如下：被告對(duì)原告提供的3份證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)證據(jù)載明的內(nèi)容，本院予以采信。被告提供的證據(jù)1系景區(qū)派出所出具的出警經(jīng)過(guò)說(shuō)明，該說(shuō)明只能顯示被告有打電話(huà)報(bào)警，公安民警有到現(xiàn)場(chǎng)，但當(dāng)時(shí)原告葉某某未到現(xiàn)場(chǎng)，故不能證明原、被告就房屋租賃期滿(mǎn)有辦理房屋交接的事實(shí)，本院不予采信；被告提供的證據(jù)2、3、4、5原告對(duì)其真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證據(jù)載明的內(nèi)容，本院予以采信。

以上證據(jù)及庭審記錄，可以證明下列事實(shí)：2010年2月26日，原告葉某某與被告吳某某簽訂《房屋租賃合同》一份，主要約定：原告將其所有的坐落于武夷山市××號(hào)房屋（除二層整層）出租給被告用于經(jīng)營(yíng)；租賃為商業(yè)及輔助用房；租賃期限從2010年2月26日起至2015年3月18日止；年租金為60000元；為保證合同的履行，被告于本合同簽訂之日向原告支付違約保證金50000元，租賃期滿(mǎn)，若被告無(wú)違約行為，保證金由原告不計(jì)利息全額退還被告。此外，合同還對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后，被告于當(dāng)日向原告交納保證金50000元，原告向被告出具了收條一份，確認(rèn)收到保證金50000元。合同履行期限屆滿(mǎn)后，被告于2015年3月17日搬離了租賃的房屋，但房屋的鎖匙未交付給原告。在房屋租賃期限內(nèi)，原告自行使用的二樓電費(fèi)均由被告繳納。訴訟過(guò)程中，在本院主持下，于2015年10月14日原告將房屋鎖匙交付被告。由于原、被告對(duì)承租房屋的財(cái)產(chǎn)是否損壞及損壞的價(jià)值、違約保證金的退還等有多次電話(huà)溝通協(xié)商，但未能達(dá)成一致意見(jiàn)，故而形成訴訟。

本院認(rèn)為，原告葉某某與被告吳某某之間簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。雙方合同于2015年3月18日屆滿(mǎn)，被告具有將所承租房屋返回原告的義務(wù)。原、被告在合同履行期限屆滿(mǎn)時(shí)，就退還房屋、財(cái)產(chǎn)損害補(bǔ)償及退還合同保證金等有進(jìn)行協(xié)商，但協(xié)商未果。此時(shí)，被告應(yīng)先將房屋返還原告，對(duì)其他問(wèn)題另行協(xié)商解決。然被告未能將承租房屋的鑰匙返還原告，在原告打電話(huà)與其妻子協(xié)商時(shí)，還聲稱(chēng)房屋內(nèi)有幾百萬(wàn)財(cái)產(chǎn)，說(shuō)明被告沒(méi)有返還房屋的意思表示。被告辯稱(chēng)原告自己手中也有一套鑰匙，可以隨時(shí)進(jìn)出出租房屋，其已單方履行交房義務(wù)，沒(méi)有證據(jù)證實(shí)，本院不予采納。被告所租賃房屋于2015年10月14日在本院主持下進(jìn)行了交接，原告要求被告終止占有原告房屋并返還原告的訴請(qǐng)已得到實(shí)現(xiàn)，無(wú)須再行判決，故對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。被告未能按期返還原告房屋，應(yīng)當(dāng)向原告支付2015年3月19日至2015年10月14日期間的房屋占用費(fèi)。參照《》第的規(guī)定，被告應(yīng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用期間的使用費(fèi)共計(jì)34167元。原告主張?jiān)撈陂g的損失一樓店面參照周邊店面租金價(jià)格，按8萬(wàn)元／年計(jì)算，房屋客房按武夷山民宿均價(jià)120元／天／間計(jì)算，沒(méi)有合同依據(jù)，亦沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。被告主張?jiān)娣颠€電費(fèi)48000元及合同保證金50000元，未在舉證期限內(nèi)提出反訴，在本案中不予審理。綜上，依照《》第、第，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《》第之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告葉某某房屋使用費(fèi)34167元。

二、駁回原告葉某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)3800元，減半收取1900元，由原告負(fù)擔(dān)1520元，被告負(fù)擔(dān)380元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省南平市中級(jí)人民法院。

審判員　　彭敬貴

二〇一五年十二月十八日

書(shū)記員　　陳仁萍

房屋租賃合同