黑龍江省泰來(lái)縣人民法院

民事判決書(shū)

（2015）泰民初字第202號(hào)

原告泰來(lái)縣某利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱泰來(lái)縣某利公司），住所地泰來(lái)縣泰來(lái)鎮(zhèn)。

法定代表人劉某，職務(wù)，董事長(zhǎng)。

委托代理人王力波，黑龍江學(xué)晏律師事務(wù)所律師。

被告王某某，住所地泰來(lái)縣。

被告鹿某某（鹿某），住所地泰來(lái)縣泰來(lái)鎮(zhèn)。

被告韓某某，住所地泰來(lái)縣。

被告張某某，住所地泰來(lái)縣。

被告韓某某、張某某委托代理人臧慶玲，黑龍江東瀅律師事務(wù)所律師。

原告泰來(lái)縣某利公司與被告王某某、鹿某、韓某某、張某某合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告泰來(lái)縣某利公司委托代理人王力波、被告鹿某、韓某某、張某某及其被告韓某某、張某某委托代理人臧慶玲到庭參加訴訟，被告王某某在公告期限屆滿前，經(jīng)傳票傳喚到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告泰來(lái)縣某利公司訴稱：2014年5月14日，原告與被告王某某簽訂了一份紅磚購(gòu)銷(xiāo)《協(xié)議書(shū)》，約定由其為原告提供施工用紅磚800萬(wàn)塊，單價(jià)0.33元／塊，原告預(yù)交100萬(wàn)元。在雙方紅磚款未結(jié)算清楚情況下，被告王某某與原告協(xié)商，以原告建造的樓房抵頂部分紅磚款，原告為了雙方紅磚購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議得以切實(shí)順利履行，按照王某某的提議（指示），于2014年6月19日與被告韓某某簽訂了購(gòu)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同，于2014年9月1日與被告張某某簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該二被告各交1萬(wàn)元定金。2014年8月31日，王某某為了實(shí)現(xiàn)原告與被告韓某某、張某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的目的，為原告出具了一份保證書(shū)，明確保證：如果紅磚款抵不上頂購(gòu)的兩套樓房，那么該兩套樓房的協(xié)議則無(wú)效，兩套樓房無(wú)條件退還給原告，并為原告出具了兩套樓房總計(jì)購(gòu)房款546637元借據(jù)、收據(jù)各一張。當(dāng)日，原告為被告韓某某、張某某出具了現(xiàn)金566637元（含2萬(wàn)元定金）收據(jù)。之后，被告王某某交付紅磚數(shù)量銳減，其交付453.2萬(wàn)塊紅磚后經(jīng)原告多次催促，亦不再履行紅磚交付義務(wù)，導(dǎo)致原告工程進(jìn)度減慢、合法權(quán)益受損。被告王某某對(duì)紅磚《購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議書(shū)》根本性違約，依據(jù)其提議原告與被告韓某某、張某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已沒(méi)有履行的前提和基礎(chǔ)。現(xiàn)原告工程已經(jīng)基本完工，三份合同已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)履行的可能和依據(jù)，被告鹿某某作為原告與被告王某某所簽訂協(xié)議的保證人，應(yīng)該對(duì)該合同的履行承擔(dān)保證義務(wù)，故根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，要求法院判令解除本案所涉及的三份合同，以維護(hù)原告合法權(quán)益。

被告王某某辯稱：被告王某某已履行5174600塊紅磚，單價(jià)每塊0.33元（含運(yùn)費(fèi)0.05元），價(jià)值1707618元，而被告王某某從原告處取款現(xiàn)金120萬(wàn)元，原告用兩套樓房抵頂紅磚款546637元，合計(jì)1746637元，雙方基本持平。同意解除與原告的紅磚購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議，不同意解除樓房買(mǎi)賣(mài)合同。

被告鹿某某辯稱：原告與王某某簽訂紅磚購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議時(shí)，自己是為原告擔(dān)保給王某某預(yù)交100萬(wàn)元購(gòu)磚款的事，這100萬(wàn)元購(gòu)磚款已履行完畢，與自己沒(méi)有關(guān)系了。

被告韓某某、張某某辯稱：1、二份房屋買(mǎi)賣(mài)合同（協(xié)議）是原告與王某某、王某某（王某某債權(quán)人）經(jīng)多方協(xié)商達(dá)成的以樓房抵頂紅磚款、用賣(mài)樓房款償還王某某外債一致意見(jiàn)后形成的，原告方一方不能擅自解除；2、紅磚供銷(xiāo)協(xié)議不是兩份樓房買(mǎi)賣(mài)合同的前提與基礎(chǔ)；3、原告與第三、四被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同不是附條件合同。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：1、原告向被告王某某提供紅磚款與被告王某某向原告交付紅磚數(shù)額問(wèn)題；2、原告與被告韓某某、張某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效、是否附有解除條件、應(yīng)否解除。

一、原告泰來(lái)縣某利公司向法庭提供證據(jù)及其證明目的如下：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，證明劉某某是企業(yè)法人，有權(quán)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2、情況說(shuō)明書(shū)、紅磚購(gòu)銷(xiāo)《協(xié)議書(shū)》各一份，證明原告主體資格、紅磚購(gòu)銷(xiāo)《協(xié)議書(shū)》簽訂時(shí)間，紅磚應(yīng)供應(yīng)總額、預(yù)交定金額及紅磚單價(jià)問(wèn)題。

3、收據(jù)一張，證明王某某收到原告100萬(wàn)元購(gòu)紅磚定金。

4、原告與韓某某簽訂樓房買(mǎi)賣(mài)《協(xié)議書(shū)》、與張某某簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》各一份，證明原告與其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

以上證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，各被告無(wú)異議，予以認(rèn)定。

5、收據(jù)二份，證明原告收到被告韓某某、張某某購(gòu)房定金各自1萬(wàn)元，至今也就只有收到這2萬(wàn)元。

經(jīng)質(zhì)證，各被告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，故對(duì)證據(jù)的真實(shí)性，予以認(rèn)定，對(duì)關(guān)聯(lián)性綜合認(rèn)定。

6、2014年8月31日收據(jù)二份，證明原告于該日為韓某某、張某某出具樓房款收據(jù)各一張，合計(jì)樓房款566637元。

經(jīng)質(zhì)證，各被告無(wú)異議，予以認(rèn)定。

7、王某某于2014年8月31日為原告出具的收條、借據(jù)與保證書(shū)各一份，證明原告為被告韓某某、張某某出具收據(jù)后，被告王某某為原告出具了一份收到紅磚款546637元的收據(jù)、借據(jù)與保證書(shū)過(guò)程，被告王某某承諾如果其送的紅磚不夠兩套樓房款，則兩套樓房買(mǎi)賣(mài)合同不生效。

經(jīng)質(zhì)證，被告王某某對(duì)收條、借據(jù)、保證書(shū)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)保證書(shū)簽訂時(shí)間有異議，認(rèn)為是收條、借據(jù)形成后10天左右在原告書(shū)寫(xiě)完內(nèi)容的”保證書(shū)”上簽的名，在場(chǎng)人只有自己與原告單位人，買(mǎi)房人韓某某、張某某與債權(quán)人王某某均不在場(chǎng)，不知情；被告鹿某某無(wú)異議；被告韓某某、張某某持有異議，否認(rèn)購(gòu)樓是附有條件的。

本院認(rèn)為，收條、借據(jù)客觀真實(shí)，予以認(rèn)定；”保證書(shū)”是王某某單方向原告承諾，不具有法律效力，不予認(rèn)定。

8、2014年7月7日，王某某與原告單位簽訂”證明”一份，證明用樓房抵頂紅磚款，但紅磚款以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

經(jīng)質(zhì)證，被告王某某與鹿某某無(wú)異議；被告韓某某、張某某對(duì)真實(shí)性與證明的目的持有異議。

本院認(rèn)為，該”證明”涉及的是金御華庭6﹟兩座樓與12﹟1單元***號(hào)樓房，與韓某某、張某某購(gòu)買(mǎi)的金御華庭12﹟3-***、11﹟1-***號(hào)樓房無(wú)重合，故該證據(jù)不予認(rèn)定。

二、被告王某某提供的證據(jù)及證明目如下：

紅磚發(fā)運(yùn)單票據(jù)4264600塊（含龐月持有票據(jù)632000塊、韓某持有票據(jù)175000塊）及陳述交給代某某91萬(wàn)塊紅磚發(fā)運(yùn)單票據(jù)，證明共向原告處送運(yùn)紅磚5174600塊，每塊單價(jià)0.33元（含運(yùn)費(fèi)），運(yùn)送紅磚司機(jī)為張某、王某等人。

經(jīng)質(zhì)證，庭審中，原告對(duì)陳某、張某簽收的紅磚發(fā)運(yùn)單票據(jù)有異議，認(rèn)為不認(rèn)識(shí)二人，庭后認(rèn)可。其他被告無(wú)異議。

本院認(rèn)為，對(duì)王某某提供的證據(jù)及陳述予以認(rèn)定。

三、被告韓某某、張某某向法庭提供證據(jù)及其證明目的如下：

1、韓某某購(gòu)房《協(xié)議書(shū)》一份，證明被告韓某某購(gòu)買(mǎi)原告金御華庭12﹟3-***樓房、價(jià)款285300元（3600元／平方米）、面積79.25平方米，并沒(méi)有約定附條件。

經(jīng)質(zhì)證，原告與被告王某某、張某某對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，被告鹿某某表示不知道此事。

本院認(rèn)為，該《協(xié)議書(shū)》來(lái)源合法，客觀真實(shí)，予以認(rèn)定。

2、原告為韓某某出具的285300元收據(jù)，證明購(gòu)樓款已結(jié)算。

經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為原告只收到韓某某1萬(wàn)元定金，其余購(gòu)房款沒(méi)有收到；被告王某某、鹿某某、張某某無(wú)異議。

本院認(rèn)為，該證據(jù)客觀真實(shí)，來(lái)源合法，予以認(rèn)定。

3、張某某提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》、收據(jù)各一份，證明目的與被告韓某某提供證據(jù)1、2一致，原告及其他被告質(zhì)證意見(jiàn)一致，本院予以認(rèn)定，該證據(jù)與韓某某提交證據(jù)一致。

4、被告韓某某、張某某提供王某某為王某某出具52.945萬(wàn)元收據(jù)存根一份，證明王某某欠王某某借款，原告同意用樓房抵王某某磚款，原告與王某某同意用賣(mài)樓款償還王某某欠王某某借款事實(shí)。

經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)的證明問(wèn)題不認(rèn)可，認(rèn)為該證據(jù)應(yīng)是一份收據(jù)，是王某某為王某某出具的，持有人應(yīng)是王某某，從筆跡看該據(jù)是第一聯(lián)，王某某沒(méi)有提供該收據(jù)，不能證明本案事實(shí)；被告王某某無(wú)異議，聲明自己有該據(jù)復(fù)寫(xiě)聯(lián)；被告鹿某某無(wú)異議。

本院認(rèn)為，該據(jù)雖為收據(jù)存根，但王某某承認(rèn)自己有復(fù)寫(xiě)聯(lián)，并承認(rèn)及敘述了原告與王某某、王某某之間達(dá)成用樓房抵頂磚款、賣(mài)樓款償還欠王某某借款轉(zhuǎn)賬經(jīng)過(guò)。故該證據(jù)合法有效，予以認(rèn)定。

5、證人王某某證言，證明2013年、2014年王某某向自己借錢(qián)200萬(wàn)元，雙方協(xié)商王某某每月還35萬(wàn)元，但后來(lái)王某某沒(méi)有還錢(qián)，王某某說(shuō)把磚送到4號(hào)樓原告處了，證人找到某利公司經(jīng)理劉某某，劉經(jīng)理讓證人找某某，到原告處對(duì)帳。經(jīng)對(duì)賬，原告欠王某某錢(qián)，原告用兩套樓房抵頂王某某紅磚款，王某某同意證人將這兩套樓房出售他人抵頂欠證人一某某，后來(lái)這兩套樓賣(mài)給了韓某某和張某某，韓某某、張某某各自向原告交付定金1萬(wàn)元，其余款項(xiàng)交付證人。兩套樓的售樓合同及收據(jù)原件都在證人處。

經(jīng)質(zhì)證，原告（代理人）認(rèn)為，證人說(shuō)的過(guò)程自己不清楚，但是韓某某是自己去售樓處看的房子，并不是幾個(gè)人協(xié)商的；其他各被告無(wú)異議。

本院認(rèn)為，該證人證明的原告如何用兩套樓房抵頂王某某紅磚款，王某某又如何用賣(mài)樓款抵頂證人借款過(guò)程客觀詳實(shí)，與被告王某某、韓某某、張某某陳述一致，可以相互佐證，故該證言客觀真實(shí)，予以認(rèn)定。

四、本院調(diào)查筆錄

1、依原告申請(qǐng)對(duì)代某某的調(diào)查筆錄，證實(shí)被告王某某向其借款30萬(wàn)元，代某某用王某某未結(jié)算紅磚票據(jù)91萬(wàn)塊（結(jié)算磚款、運(yùn)費(fèi)收據(jù)）在原告處取走紅磚款30萬(wàn)元。

2、本院2015年6月5日對(duì)王某某調(diào)查筆錄，王某某同意解除與原告紅磚供銷(xiāo)關(guān)系；承認(rèn)代某某在原告處支取30萬(wàn)元現(xiàn)金屬于原告應(yīng)付自己紅磚款，代某取走該款前原告與王某某往來(lái)帳基本平衡；在原告與被告韓某某、張某某簽訂樓房買(mǎi)賣(mài)合同之后10天左右（2015年9月份），自己在原告書(shū)寫(xiě)完內(nèi)容的”保證書(shū)”上簽的字，在場(chǎng)人有劉某及其女兒劉某某、女婿王某某。

以上兩份筆錄，原告與其他各被告均無(wú)異議。

3、庭后，本院對(duì)江蘇建筑工程公司金御華庭工地現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人趙幫助調(diào)查筆錄一份，證實(shí)陳某、張某系該工地收料員，負(fù)責(zé)簽收送運(yùn)到工地上的材料，包括王某某送運(yùn)到工地的紅磚。

4、庭后，對(duì)原告方某利公司金御華庭工地項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王某某調(diào)查筆錄一份，其對(duì)趙幫助認(rèn)可陳某、張某簽收的紅磚票據(jù)予以認(rèn)可。

通過(guò)對(duì)上述證據(jù)的分析、認(rèn)定，結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述意見(jiàn)，查明事實(shí)如下：

2014年5月14日，原告與被告王某某簽訂了一份紅磚購(gòu)銷(xiāo)《協(xié)議書(shū)》，約定王某某負(fù)責(zé)向原告施工工地提供紅磚800萬(wàn)塊，每塊0.33元（含運(yùn)費(fèi)0.05元／塊），原告預(yù)付紅磚款100萬(wàn)元，被告鹿某某署名鹿某在擔(dān)保人處簽名。該《協(xié)議書(shū)》簽訂后，王某某為原告供應(yīng)紅磚5174600塊，價(jià)值1707618元。同時(shí)，王某某在原告處支取紅磚款2046637元（120萬(wàn)元＋兩座樓房?jī)r(jià)值546637元＋代某支取款30萬(wàn)元）?，F(xiàn)原告建筑施工完工，不需要紅磚供應(yīng)。

另查明，原告抵頂被告王某某紅磚款的兩座樓房分別是：（1）位于泰來(lái)鎮(zhèn)金御華庭小區(qū)12﹟3-***樓房，面積79.25平方米，原告以價(jià)款285300元（單價(jià)3600元／平方米）賣(mài)給被告韓某某，雙方于2014年6月19日簽訂了樓房買(mǎi)賣(mài)《協(xié)議書(shū)》，韓某某向原告預(yù)交定金1萬(wàn)元，原告為其出具該款收據(jù)一張。原告與被告王某某一致同意該樓其余款項(xiàng)歸案外人王某某領(lǐng)取抵頂王某某欠款；2014年8月31日，原告為被告韓某某出具了樓房全額款285300元收據(jù)一張，并收回為韓某某出具的1萬(wàn)元定金收據(jù)；（2）位于泰來(lái)鎮(zhèn)金御華庭小區(qū)11﹟1-***樓房，面積79.25平方米，原告以價(jià)款281337元賣(mài)給張某某，張某某預(yù)交定金1萬(wàn)元，余款原告方與被告王某某一致同意歸王某某債權(quán)人王某某領(lǐng)取抵頂王某某欠款。2014年8月31日，原告為張某某出具了樓房全額款285300元收據(jù)一張，并收回為張某某出具的1萬(wàn)元定金收據(jù)。原告與張某某于2014年9月1日補(bǔ)簽了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》。經(jīng)原告與王某某、王某某協(xié)商轉(zhuǎn)賬，原告的兩座樓房?jī)r(jià)值566637元，扣除原告收到定金2萬(wàn)元，2014年8月31日，王某某為原告出具了借據(jù)、收據(jù)546637元各一張。同日，王某某為被告王某某出具529450元收據(jù)一份。最終，原告、王某某、王某某達(dá)成了樓房抵頂王某某紅磚款、樓款償還債權(quán)人欠款的轉(zhuǎn)賬關(guān)系，并實(shí)際履行完畢。

基于對(duì)上述事實(shí)所依據(jù)證據(jù)的分析、認(rèn)定，本院認(rèn)為，因原告建筑工程已經(jīng)結(jié)束，原告與被告王某某繼續(xù)履行紅磚購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議沒(méi)有必要，現(xiàn)雙方均同意解除紅磚購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議，應(yīng)予準(zhǔn)許。關(guān)于焦點(diǎn)1、原告向被告王某某提供紅磚款與被告王某某交付紅磚數(shù)額問(wèn)題。雙方認(rèn)可，原告支付紅磚款2046637元；被告王某某供應(yīng)紅磚數(shù)額5174600塊，價(jià)值1707618元。關(guān)于焦點(diǎn)2、原告與被告韓某某、張某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效、是否附有解除條件及其應(yīng)否解除問(wèn)題。因?yàn)闃欠抠I(mǎi)賣(mài)《協(xié)議書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是在原告與被告王某某及其王某某債權(quán)人王某某三方達(dá)成轉(zhuǎn)賬協(xié)議后，形成的原告與買(mǎi)樓人（韓某某、張某某）合同關(guān)系，是雙方真實(shí)意思表示，是合法有效的合同，依法應(yīng)受法律保護(hù)，單方無(wú)權(quán)解除。原告雖然只收到了被告韓某某、張某某購(gòu)樓房的定金各1萬(wàn)元，其他樓款并沒(méi)有實(shí)際收到，而由王某某收到抵頂了王某某償還的欠款，但這是當(dāng)時(shí)原告自愿承諾，符合其意思表示。至于被告王某某在”保證書(shū)”中的對(duì)樓房善意購(gòu)買(mǎi)人韓某某、張某某不利的承諾是其事后單方承諾，購(gòu)樓人韓某某、張某某及王某某債權(quán)人王某某均不知情，不具有法律效力，不能成為樓房買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件。故原告要求解除兩份樓房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的訴請(qǐng)，理由不充分，證據(jù)不足，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第十條、第四十四條、第六十條、第九十四條第（五）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院〈關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告泰來(lái)縣某利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與被告王某某簽訂的紅磚購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議；

二、駁回原告泰來(lái)縣某利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司要求解除與被告韓某某、張某某之間樓房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)300元、公告費(fèi)300元合計(jì)600元，由被告王某某負(fù)擔(dān)400元，由原告自行負(fù)擔(dān)200元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉殿文

人民陪審員　　施　佳

人民陪審員　　姜曉濤

二〇一五年六月三十日

書(shū)　記　員　　張　超

合同糾紛