廣東省廣州南沙區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）穗南法民二初字第256號

原告：廣東省廣州市南沙區(qū)欖核鎮(zhèn)某某合作經(jīng)濟聯(lián)合社，住所地廣州市南沙區(qū)。

負責人：周某某。

委托代理人：彭歆，廣東法納川穹律師事務(wù)所律師。

被告：彭某某，住廣州市番禺區(qū)。

原告廣東省廣州市南沙區(qū)欖核鎮(zhèn)某某合作經(jīng)濟聯(lián)合社訴被告彭某某農(nóng)村土地承包合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員崔劍獨任審判，適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人彭歆、被告彭某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2010年12月20日，原、被告簽訂《土地承包合同》，約定被告承包原告所有的舊磚廠地，面積41.38畝；承包款按2200元／畝／年計算，每年承包款91036元，每三年租金上漲3%；每年7月1日前、12月30日前繳納年承包款的50%。合同簽訂后，被告至今欠付承包款共計314908.59元，原告多次催收無果。2015年4月15日，原告以郵政快遞向被告發(fā)出終止合同通知書。原告起訴，請求判令：1、確認原、被告簽訂的《土地承包合同》已終止；2、被告立即將土地退還給原告，并支付土地占用費（自2015年5月1日起按2200元／年／畝的標準計算至歸還土地之日止）；3、被告向原告支付承包款314908.59元；4、被告向原告支付逾期付款違約金92538.36元；5、原告無需退還被告交納的定金136554元。

被告辯稱：同意解除土地承包合同和把土地返還給原告；同意向原告支付承包款314908.59元及土地占用費。但現(xiàn)在不能確認原告主張的逾期付款違約金。關(guān)于定金，應(yīng)當用作抵扣承包款，否則被告不同意原告的該項訴請。

經(jīng)審理查明：2010年12月20日，原、被告簽訂《土地承包合同》，約定：被告承包原告舊磚廠地，面積約為41.38畝；承包期限自2010年12月20日至2019年2月19日；承包款按2200元／畝／年計算，每年承包款為91036元，以后每三年的承包款在上年的基礎(chǔ)上遞增3%；每年7月1日前、12月30日前分別繳納年承包款的50%；被告支付原告136554元作為定金，合同期內(nèi)被告沒有違約的，合同期滿在被告清理完土地內(nèi)雜物后如數(shù)退回定金；被告如逾期繳交承包款，按欠款每天計付5%違約金給原告；如逾期三個月的，合同終止，原告有權(quán)收回土地，被告交的定金歸原告所有，原告并有權(quán)追收被告所欠的承包款及違約金。

合同簽訂后，被告于2010年12月20日向原告交納定金136554元、2010年12月的承包款2992.96元，于2011年12月30日支付2011年的承包款91036元。之后被告未再交付原告承包款。2015年4月21日原告向被告（按戶籍地址）寄送《終止合同函》，向被告催收欠款并通知被告解除合同，郵件因“無人認領(lǐng)”的原因被退回。

本院認為：原、被告簽訂的《土地承包合同》是雙方真實意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)嚴格依約履行。被告尚欠原告承包款314908.59元（自2012年1月1日計至2015年4月30日）及土地占用費（自2015年5月1日起按合同約定標準計至土地交還之日止）未付，雙方無異議，本院予以確認，被告應(yīng)支付給原告。被告欠款未付，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，根據(jù)合同約定，原告有權(quán)解除合同。合同解除后，被告應(yīng)將土地交還原告。根據(jù)合同法第一百一十六條規(guī)定，當事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。本案中原告主張選擇適用定金罰則，本院予以支持。但沒收定金應(yīng)為被告欠付承包款導(dǎo)致合同解除時原告所應(yīng)承擔的違約責任，故應(yīng)按原告未付承包款（合同總承包款763666元減去原告已付承包款94028.96元）占合同總承包款的相應(yīng)比例計算，即被告所交定金中的119740元【即136554元＊（1-94028.96／763666）】應(yīng)歸原告所有。

據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第一百一十五條的規(guī)定，判決如下：

一、原告廣東省廣州市南沙區(qū)欖核鎮(zhèn)某某合作經(jīng)濟聯(lián)合社與被告彭某某于2010年12月20日簽訂的《土地承包合同》解除。

二、被告彭某某在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將涉案土地（大生村舊磚廠地面積約41.38畝）退還給原告廣東省廣州市南沙區(qū)欖核鎮(zhèn)某某合作經(jīng)濟聯(lián)合社。

三、被告彭某某在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告廣東省廣州市南沙區(qū)欖核鎮(zhèn)某某合作經(jīng)濟聯(lián)合社支付魚塘承包款314908.59元。

四、被告彭某某在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告廣東省廣州市南沙區(qū)欖核鎮(zhèn)某某合作經(jīng)濟聯(lián)合社支付土地占用費（自2015年5月1日起按《土地承包合同》約定的承包款標準計算至被告歸還土地之日止）。

五、被告彭某某支付的定金中的119740元歸原告廣東省廣州市南沙區(qū)欖核鎮(zhèn)某某合作經(jīng)濟聯(lián)合社所有。

六、駁回原告廣東省廣州市南沙區(qū)欖核鎮(zhèn)某某合作經(jīng)濟聯(lián)合社的其它訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費3735元，由原告廣東省廣州市南沙區(qū)欖核鎮(zhèn)某某合作經(jīng)濟聯(lián)合社負擔850元，由被告彭某某負擔2885元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省廣州市中級人民法院。

審判員　崔　劍

二〇一五年九月二日

書記員　周曉宇

合同糾紛