呼和浩特市回民區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）回民一初字第00320號

原告高某某，男，漢族，現(xiàn)住內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)。

委托代理人薛永麗，內(nèi)蒙古京蒙律師事務(wù)所律師。

被告內(nèi)蒙古某澤房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地呼和浩特市回民區(qū)。

法定代表人王某明，該公司董事長。

委托代理人李紀平，內(nèi)蒙古新廣律師事務(wù)所律師。

委托代理人尚永貴，內(nèi)蒙古合德律師事務(wù)所律師。

原告高某某訴被告內(nèi)蒙古某澤房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱明澤房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院2015年6月5日受理后，依法適用簡易程序于2015年9月9日公開開庭進行了審理,于2015年11月9日裁定將本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?于2015年12月2日再次公開開庭進行了審理，原、被告委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2009年9月17日，雙方簽訂了《商品房買賣合同》-份，合同約定原告購買被告開發(fā)的水岸世紀B座8層801-824號商業(yè)房，建筑面積為2041.28平方米，總金額為6123840元，原告已全額付清。2011年1月25日，雙方就上述房屋簽訂了《租賃合同》-份，對上述房屋進行了返租，但關(guān)于上述房屋的權(quán)屬證書手續(xù)一直未予辦理，經(jīng)原告多次催促未果，故起訴至法院請求：1、請求人民法院依法判令被告進行履行《商品房買賣合同》的義務(wù)，即為原告辦理其向被告購買的水岸世紀B座8層801-824號房屋的權(quán)屬證書。2、請求人民法院依法判令被告賠償原告逾期辦理違約金按照已付購房款6123840元為基數(shù)從2009年12月17日起至2015年8月17日參照中國銀行逾期貸款利率計收利息人民幣2248674元整。3、請求人民法院依法判令被告賠償原告逾期辦理違約金按照已付購房款6123840元為基數(shù)從2015年8月17日至實際給付之日止參照中國銀行逾期貸款利率計收利息的標準計算違約金。4、判令被告承擔本案訴訟費用。

被告辯稱，對原告購買房屋的事實和沒有按時辦理產(chǎn)權(quán)的事實均承認。

經(jīng)審理查明，原告高某某與被告內(nèi)蒙古某澤房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于2009年9月17日簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的位于呼和浩特市新華西街以南、扎達蓋河以西的水岸世紀（暫定名）B座8層801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、815、816、817、818、819、820、821、822、823、824號商業(yè)房，建筑面積2041.28平方米。原告于2009年9月17日一次性向被告支付全部購房款6123840元。

再查明，2011年1月1日，被告向原告交付了合同約定范圍內(nèi)的房屋。

又查明，涉案房屋至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

上述事實有商品房買賣合同、付款收據(jù)、租賃合同及庭審筆錄在案佐證。

本院認為，本案系房屋買賣合同糾紛。原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)恪守履行。本案中，原告已經(jīng)依照合同的約定，全面履行了自己的義務(wù)。依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條之規(guī)定被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，但是涉案房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故對于原告主張要求被告履行合同，協(xié)助原告辦理完成所購房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。對于原告主張違約金的訴訟請求，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十八條之規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。”本案商品房買賣合同的標的物為尚未建成的房屋，被告自房屋交付使用之日起90日未能為原告辦理房屋權(quán)屬證書，被告應(yīng)當承擔違約責任。由于雙方對于違約金的具體計算方式并未在合同中詳細約定，故應(yīng)當參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算，以原告已繳納的購房款6123840元為基數(shù)計算。在庭審過程中，原被告雙方對于2011年1月1日交付涉案房屋的事實均表示認可，被告應(yīng)于2011年4月1日前協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，故違約金應(yīng)從2011年4月1日起計算。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十八條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告內(nèi)蒙古某澤房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司繼續(xù)履行與原告高某某簽訂的《商品房買賣合同》（編號：GF-2000-0171），并于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告辦理位于呼和浩特市新華西街以南、扎達蓋河以西水岸世紀B座8層801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、815、816、817、818、819、820、821、822、823、824號房屋的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

二、被告內(nèi)蒙古某澤房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)一次性向原告高某某支付違約金（以6123840元為基數(shù)，按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準，從2011年4月1日起計算至實際給付之日）。

三、駁回原告高某某其他訴訟請求。

案件受理費109480元，由被告內(nèi)蒙古某澤房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司承擔18580元，由原告高某某承擔90900元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)或其它義務(wù)的，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或支付遲延履行金。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于呼和浩特市中級人民法院。

審　判　長　　紀嘯飛

代理審判員　　高改霞

人民陪審員　　鄭　軍

二〇一五年十二月十日

書　記　員　　張富強

房屋買賣合同糾紛