廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）興民初字第1721號(hào)

原告謝某某。

委托代理人楊大寶，廣西天際律師事務(wù)所律師。

被告來(lái)賓市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，所在地：來(lái)賓市民樂(lè)路*號(hào)*#樓一層。組織機(jī)構(gòu)代碼782142***。

法定代表人梁某某，董事長(zhǎng)。

委托代理人羅洪亮，廣西天際律師事務(wù)所律師。

委托代理人蒙某某。

原告謝某某訴被告來(lái)賓市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年6月18日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年8月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告謝某某委托代理人楊大寶，被告某某公司委托代理人羅洪亮、蒙某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，其在2012年12月16日與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于來(lái)賓市城北區(qū)文輝路和政和路交叉口西北角天辰廣場(chǎng)樓盤(pán)第一幢*單元*層*號(hào)房，該房建筑面積120.34平方米，每平方米2825.33元，總價(jià)款340000元。原告已按合同約定履行付款義務(wù)，按合同第八條規(guī)定，被告應(yīng)于2013年6月28日前將符合合同約定的商品房交付原告。但被告直至2014年4月29日才通知原告接收房屋，被告逾期交房300天。同時(shí)，合同第九條規(guī)定，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房款萬(wàn)分之二的違約金，據(jù)此被告應(yīng)向原告支付違約金20400元。但經(jīng)與被告協(xié)商，被告自認(rèn)違約時(shí)間沒(méi)有300天、拒絕支付違約金20400元。為維護(hù)原告的合法權(quán)利，特向法院起訴，請(qǐng)求法院判令：1、被告向原告支付違約金20400元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告某某公司辯稱，逾期交房屬實(shí)，但逾期的天數(shù)不是300天，而是288天；另外，鑒于目前現(xiàn)在被告的經(jīng)濟(jì)狀況，被告只愿意賠償按實(shí)際逾期天數(shù)288天計(jì)算所得違約金的一半。

經(jīng)審理查明，2012年12月16日，原告與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于來(lái)賓市城北區(qū)文輝路和政和路交叉口西北角（民樂(lè)路*號(hào)）的天辰廣場(chǎng)樓盤(pán)第1幢2單元11層1101號(hào)房，房屋總價(jià)款340000元。同時(shí)，合同第八條約定被告應(yīng)當(dāng)在2013年6月28日前將符合合同約定的商品房交付原告。第九條約定逾期超過(guò)90日后，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，自合同第八條規(guī)定最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。2013年1月22日，原告向某某公司支付首付款102000元，2013年3月27日，原告與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司來(lái)賓分行簽訂《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，約定原告向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司來(lái)賓分行借款238000元用于購(gòu)買(mǎi)本案涉案房屋，并約定該貸款238000元?jiǎng)澣氡桓尜~戶。2014年4月16日，被告在來(lái)賓日?qǐng)?bào)刊登公告，要求原告等業(yè)主在2014年4月17日至4月30日辦理交房手續(xù)。根據(jù)合同約定，原告請(qǐng)求被告向原告支付違約金20400元，但遭到拒絕。原告為此向法院起訴，請(qǐng)求法院判令：1、被告向原告支付違約金20400元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

另查明，庭審中被告主張逾期交房的逾期時(shí)間為288天，原告亦表示認(rèn)可。

以上事實(shí)，有原告提供的民事起訴狀、身份證、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、交首付款發(fā)票、《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行借款憑證、桂中日?qǐng)?bào)復(fù)印件，雙方當(dāng)事人的陳述以及庭審筆錄附卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，符合法律規(guī)定，依法成立并生效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原告依約向被告支付購(gòu)房款340000元，已履行了買(mǎi)受人的合同義務(wù)，被告依約應(yīng)當(dāng)在2013年6月28日前將符合合同約定的商品房交付原告，但被告至2014年4月17日才履行該交房義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。庭審中被告主張逾期交房的逾期時(shí)間為288天，原告亦表示認(rèn)可，本院對(duì)雙方當(dāng)事人確認(rèn)的違約時(shí)間天數(shù)予以確認(rèn)。故原告訴請(qǐng)被告按違約300天支付違約金20400元本院不予全部支持，應(yīng)按雙方確認(rèn)的違約天數(shù)計(jì)付即19584元（340000元×0.02%×288天）。被告認(rèn)可實(shí)際違約288天，以經(jīng)濟(jì)困難只同意支付一半的違約金，理由不充分，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告來(lái)賓市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告謝某某支付違約金19584元；

二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)310元，由原告負(fù)擔(dān)12元，由被告來(lái)賓市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)298元。本案受理費(fèi)原告已預(yù)交，本院不再辦理退費(fèi)手續(xù)，由被告來(lái)賓市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在履行上述債務(wù)時(shí)一并支付給原告。

上述應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)日履行完畢，逾期不履行的，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本判決規(guī)定的履行期限屆滿后兩年內(nèi)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于來(lái)賓市中級(jí)人民法院，并在上訴期屆滿后七日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)310元?？顓R：廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：農(nóng)行來(lái)賓分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：14×××00。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　黃正光

審　判　員　　趙舒穎

人民陪審員　　秦素英

二〇一四年九月十日

書(shū)　記　員　　陳　標(biāo)

商品房銷售合同糾紛