首頁 - 法務(wù)指南 - 律師案例 - 陳某某與陳某甲定金合同糾紛一審民事判決書
發(fā)表于:2016-10-11閱讀量:(2678)
湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院
民事判決書
(2016)鄂0302民初1499號
原告陳某某,個體工商戶。
委托代理人徐祖群,湖北漢江源律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為代為承認、放棄、變更訴訟請求,進行和解,代簽法律文書等。
委托代理人龔世釗,湖北漢江源律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為一般代理。
被告陳某甲,個體工商戶。
委托代理人劉曉龍,十堰市張灣區(qū)紅衛(wèi)法律服務(wù)所法律工作者,代理權(quán)限為代為承認、放棄、變更訴訟請求,進行和解,代簽法律文書等。
原告陳某某與被告陳某甲定金合同糾紛一案,本院于2016年4月19日立案受理后,依法由助理審判員李雪適用小額訴訟程序于2016年5月27日公開開庭進行了審理。原告陳某某及委托代理人龔世釗、被告陳某甲的委托代理人陳曉龍到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某訴稱,2015年11月,原告在傳媒報紙上看到被告欲以32.8萬元的價格出售位于十堰市茅箭區(qū)人民南路*號*棟*單元*號房屋,經(jīng)雙方協(xié)商,房價定為30萬元,2015年12月7日,原告向被告支付了10000元定金,后雙方因過戶房屋稅費問題產(chǎn)生分歧,原告要求被告退還定金無果,請求法院判令被告退還定金10000元,并由被告承擔本案的訴訟費用。
被告陳某甲對原告陳某某繳納10000元定金的事實無異議,但認為是原告陳某甲違約,定金應(yīng)不予返還。
經(jīng)審理查明,原告陳某某與被告陳某甲之間就買賣房屋達成口頭協(xié)議。2015年12月17日,原告付款10000元,被告陳某甲向原告出具收條一張,記載:“今收到陳某某購房定金壹萬整(10000.00),期間雙方不得反悔。注:如有反悔,雙倍賠償,房屋總價為叁拾萬元”。雙方履行合同過程中,因房屋過戶稅費問題產(chǎn)生糾紛,原告提出解除合同的請求,被告拒絕,但在庭審中,被告明確表示合同無法履行,房屋已出賣給案外人。原告要求被告返還定金無果,訴至本院。
本院認為,原、被告之間的買賣合同成立并生效。在合同履行過程中,雙方雖因過戶稅費問題產(chǎn)生糾紛,但雙方并未就解除合同達成一致意見,被告在合同未解除的情況下將房屋出賣給案外人,并明確表示合同無法繼續(xù)履行,故被告的行為屬于違約行為,應(yīng)承擔違約責任,原告要求被告返還定金的訴訟請求本院予以支持。被告辯稱屬原告違約,未提供證據(jù)證實,本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零八條、一百一十五條、《中華人民共和國擔保法》第八十九條、第九十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條之規(guī)定,判決如下:
被告陳某甲于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告陳某某定金10000元。
案件受理費50元,減半收取后為25元,由被告陳某甲負擔。
上列應(yīng)付款項,如果未按判決限定的期間履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本判決為終審判決。
本判決發(fā)生法律效力后,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年,該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。
代理審判員 李 雪
二〇一六年五月二十八日
書 記 員 羅麗紅
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