甘肅省白銀市白銀區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）白民二初字第426號(hào)

原告馬某某，女，漢族，19**年**月**日生，甘肅景泰人，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，住白銀區(qū)。

原告魏某某（系馬某某丈夫），男，漢族，19**年**月**日生，甘肅白銀人，住白銀區(qū)。

二原告委托代理人呂銀斌，甘肅法翔律師事務(wù)所律師。

被告李某某，男，漢族，19**年**月**日生，甘肅白銀人，住白銀區(qū)。

原告馬某某、魏某某訴被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月9日立案受理。依法由審判員陳雙賢適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告馬某某、魏某某訴稱(chēng)，2013年12月30日，原告馬某某與被告李某某簽訂了《房屋租賃合同》，約定被告承租原告位于白銀區(qū)**街***號(hào)3**號(hào)房屋，每年租金30萬(wàn)元，2013年12月30日前交納15萬(wàn)元，2014年3月31日前交納15萬(wàn)元。合同簽訂后，被告僅交納了15萬(wàn)元租金，剩余租金未按約定交納，根據(jù)雙方合同的約定，被告的行為已構(gòu)成違約，故為維護(hù)原告的合法權(quán)益訴至法院請(qǐng)求判令：1、解除原、被告簽訂的房屋租賃合同并返還房屋；2、被告支付2014年7月-11月24日房屋租金120000元；3、被告支付房屋滯納金25000元，2013暖氣費(fèi)14000元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告李某某未答辯。

經(jīng)審理查明，2013年12月30日，原告馬某某和被告李某某簽訂了《房屋租賃合同》，約定原告將白銀區(qū)**街***號(hào)3**號(hào)房屋（建筑面積775.12平方米）出租給被告，租期12個(gè)月（2014年1月1日-2014年12月31日），租金每年30萬(wàn)元，2013年12月30日之前交納15萬(wàn)元，2014年3月31日前交納15萬(wàn)元，被告交納1萬(wàn)元作為押金。同時(shí)合同第九條關(guān)于合同的變更、解除與終止事項(xiàng)中第3款約定“房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租方有權(quán)解除合同，收回出租房屋并不退還剩余房租及押金：......（7）拖欠由承租方所繳納的各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)15天以上”。合同第12條第3項(xiàng)還對(duì)承租人逾期支付租金的違約責(zé)任進(jìn)行了約定“承租人逾期支付租金，每逾期一日，則須按日租金的10倍支付滯納金”。合同簽訂后，被告依約向原告支付15萬(wàn)的租金，原告將房屋交付被告使用，剩余租金15萬(wàn)元被告未按約定向原告支付。另查明，二原告系夫妻，訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在原告魏某某名下。

以上事實(shí)有房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效，被告缺席視為放棄質(zhì)證權(quán)利，本院對(duì)租賃合同予以確認(rèn)。被告未按約定的期間支付租金，且逾期支付租金已超15日，其行為已構(gòu)成違約，原告有權(quán)按照雙方約定解除合同，并要求被告返還房屋，故對(duì)原告請(qǐng)求解除合同及返還房屋的請(qǐng)求予以支持。原告主張被告支付2014年7月1日至本案開(kāi)庭之日（2014年11月24）的租金，因被告一直占用租賃房屋，應(yīng)當(dāng)支付租金，支付租金的數(shù)額應(yīng)按合同約定的租金計(jì)算，為119159元（4月×25000元／月＋23天×833元／天）。關(guān)于原告請(qǐng)求被告支付滯納金25000元，雙方合同對(duì)此有約定，被告構(gòu)成違約，應(yīng)按約定支付滯納金，雙方約定按日租金的10倍支付滯納金，即每天須支付的滯納金為8333元，被告逾期支付租金達(dá)4個(gè)多月，須支付的滯納金數(shù)額已超過(guò)拖欠的租金，原告主張被告支付25000元的滯納金，合乎雙方約定，本院予以支持。至于原告請(qǐng)求被告支付2013暖氣費(fèi)14000元，原告無(wú)證據(jù)證明，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百二十六條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告馬某某與被告李某某簽訂的《房屋租賃合同》；

二、被告于本判決生效后十日內(nèi)返還白銀區(qū)**街***號(hào)3**號(hào)房屋予原告，如逾期未返，則逾期占用費(fèi)以每日833元計(jì)；

三、被告于本判決生效后十日內(nèi)向原告支付房屋租金119159元、滯納金25000元；

四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)減半收取1290元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省白銀市中級(jí)人民法院。

審判員　陳雙賢

二〇一四年十二月二日

書(shū)記員　蘇維強(qiáng)

合同糾紛