福建省廈門市思明區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）思民初字第8702號

原告周某某，男，19**年**月**日出生，漢族，住廈門市思明區(qū)。

委托代理人李澤利、陳璐（實習(xí)），福建衡興明業(yè)律師事務(wù)所律師。

被告某某游艇俱樂部（廈門）有限公司，住所地廈門市思明區(qū)環(huán)島東路***號。

法定代表人陳某某，董事長。

委托代理人黃重取、湯桂鳳，福建閩潤律師事務(wù)所律師。

原告周某某與被告某某游艇俱樂部（廈門）有限公司（下稱某游艇俱樂部公司）買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月3日受理后，依法由審判員林月蓉適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告周某某的委托代理人李澤利、陳璐，被告某游艇俱樂部公司的委托代理人黃重取、湯桂鳳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告周某某訴稱，2011年，原告與被告簽訂《某某游艇俱樂部（廈門）有限公司游艇泊位合約書》（下稱《游艇泊位合約書》），約定原告以一次性付款的方式向被告購買編號為B26的游艇泊位，總價款160萬元，并同時約定被告應(yīng)于2011年7月31日向原告交付泊位，且實際交付之日起180日內(nèi)為原告辦理購買泊位的海域使用證，如有逾期則每日應(yīng)按已付款項的萬分之一向原告支付違約金。合同簽訂后，原告依約定向被告支付全部款項。被告于2011年8月1日與被告簽訂《某某游艇俱樂部（廈門）有限公司游艇碼頭固定泊位租用協(xié)議》（下稱《泊位租用協(xié)議》），約定被告自租用協(xié)議簽訂之日起租用原告購買的泊位，至此，該泊位已向原告交付。然時至今日，經(jīng)原告多次催促，被告仍拒不為原告辦理所購買泊位的海域使用證?，F(xiàn)訴請判令:1、被告為原告辦理已購買的編號為B26游艇泊位的海域使用證；2、被告向原告支付逾期辦證違約金（以已交付款項160萬元為基數(shù)，按日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)，自辦理期限屆滿之日起計至實際辦證之日止，暫計至2015年5月27日共計223360元）。

被告某游艇俱樂部公司辯稱，原、被告所簽訂的《游艇泊位合約書》屬于尚未生效的合同。作為本案基礎(chǔ)法律關(guān)系的《游艇泊位合約書》，屬于需經(jīng)審批、登記始生效的合同。本案中，訴訟雙方雖已達成買賣游艇泊位的合意，但由于雙方均未向廈門市海洋與漁業(yè)局（下稱廈門海魚局）申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓許可，致使B26游艇泊位的《游艇泊位合約書》未生效，原告無權(quán)依據(jù)尚未生效的合同要求被告為其辦理海域使用證，亦無權(quán)要求被告支付逾期辦證違約金。因訟爭B26泊位尚未交付，原告主張的逾期辦證違約金尚沒有起算日期，原告對逾期辦證違約金未有訴權(quán)。另外，原告所主張的逾期辦證違約金的計算方式也是錯誤的。根據(jù)《游艇泊位合約書》第六條約定，自向甲方實際交付泊位之日起180日內(nèi)辦理泊位的海域使用權(quán)證。本案中，被告尚未向原告交付訟爭B26泊位，故無法確定逾期辦證違約金的起算日。根據(jù)《民法通則》第一百三十五條規(guī)定，原告主張2013年5月31日之前所謂的逾期辦證違約金已超過二年的訴訟時效，業(yè)已喪失勝訴權(quán)，該部分訴請應(yīng)駁回。綜上，訟爭B26的《游艇泊位合約書》尚未生效，原告無權(quán)依據(jù)尚未生效的合同要求被告為其辦理海域使用權(quán)證及主張逾期辦證違約金。故請求駁回原告的全部訴訟請求。

經(jīng)審理查明，2011年7月28日，原告周某某作為受讓人（甲方）與作為出讓人（乙方）的被告某游艇俱樂部公司簽訂一份《游艇泊位合約書》，約定甲方以貨幣購買方式取得位于福建省廈門市香山游艇俱樂部（廈門）有限公司編號為B26的游艇泊位，甲方依本協(xié)議約定之條件受讓該泊位，總價款160萬元；甲方在簽訂本合同后5日內(nèi)，支付全款50%作為首付款，余款由甲方以按揭付款方式支付；甲方逾期付款，則每延遲一天，應(yīng)按未付款項的萬分之一向乙方支付逾期付款違約金；逾期付款超過30天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，且有權(quán)收取合同總價20%的違約金；乙方將于2011年7月31日前將符合本協(xié)議書約定的游艇泊位交付甲方使用；乙方逾期交付泊位，則每延遲一天，應(yīng)按甲方已付泊位款的萬分之一向甲方支付逾期交付違約金；逾期超過30天的，乙方按每日向甲方支付租金或提供相同尺寸泊位供甲方使用，直至泊位交付給甲方使用為止（甲乙雙方另行簽訂泊位租用協(xié)議的，不適用本條款約定的延期交付違約金）；自向甲方實際交付泊位之日起180日內(nèi)，乙方負責(zé)辦理完成甲方購買泊位的海域使用權(quán)證；乙方逾期辦理的，則每延遲一天，應(yīng)按甲方已付泊位款的萬分之一向甲方支付逾期交付違約金；逾期超過90天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且有權(quán)向乙方主張合同總價20%的違約金。同日，原、被告雙方還簽訂一份《泊位租用協(xié)議》，約定被告向原告租賃前述編號為B26的游艇泊位，租賃期限五年（2011年8月1日至2014年7月31日），租金每年74149元，于每年6月30日前支付上半年租金，于12月31日支付下年度租金。2011年8月11日，被告開具一份付款方為原告周某某、付款金額160萬元的機打發(fā)票。之后，由于被告至今尚未將上述游艇泊位海域使用權(quán)證辦理至原告名下，原告遂訴至本院。

以上事實，有《游艇泊位合約書》、《泊位租用協(xié)議》、發(fā)票等證據(jù)及庭審雙方當(dāng)事人陳述等材料予以佐證，本院予以確認。

審理中，原告認為雙方簽訂《游艇泊位合約書》又簽訂《泊位租用協(xié)議》，被告向原告租賃訟爭泊位，泊位視為已交付給原告使用。被告則認為，訟爭泊位是以代租約的形式買賣，其對原告的陳述不予認可，因涉及海域管理及行政部門審批，泊位達不到交付條件，也無法使用。為此，被告提交（2005）廈海合字（掛）001號廈門市海域使用權(quán)有償出讓合同、海域使用金繳納憑證、海域使用權(quán)證書、廈門海魚局廈海漁函（2010）167號及廈海漁函（2011）100號關(guān)于香山國際游艇俱樂部申請泊位海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題（請示）的復(fù)函等證據(jù)，以證明其已于2011年3月辦理海域使用權(quán)登記、廈門海魚局于2010年12月同意訟爭項目可辦理外港池范圍內(nèi)的泊位海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)等事實，但認為訴爭B26泊位海域使用權(quán)證的轉(zhuǎn)讓審批是原、被告雙方的義務(wù)，不是被告單方義務(wù)；雙方至今未辦理泊位海域使用權(quán)證，系因原告未簽署文件及提供材料等原因所致。原告對被告提交的上述證據(jù)真實性無異議，但認為其從未收到被告的任何通知。

本院認為，原、被告之間簽訂的《游艇泊位合約書》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，屬有效合同。根據(jù)該合約書約定，被告應(yīng)自向原告實際交付泊位之日起180日內(nèi)，負責(zé)辦理完成原告購買泊位的海域使用權(quán)證。本案中，鑒于雙方已就該訟爭泊位簽訂了《泊位租用協(xié)議》，故視為被告已將該泊位交付給原告。因此，被告理應(yīng)為原告辦理所購買泊位的海域使用權(quán)證。被告未在約定時間內(nèi)為原告辦理完成海域使用權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案中，原告于2015年6月1日向本院提起訴訟，且未提交證據(jù)證明存在訴訟時效中止、中斷的事由，故原告主張2013年5月31日之前的逾期辦證違約金已超過訴訟時效，對于超過部分，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下:

一、被告某某游艇俱樂部（廈門）有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告周某某辦理編號為B26號游艇泊位的海域使用權(quán)證權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至原告周某某名下，并同時支付原告周某某逾期辦證違約金（以160萬元為基數(shù)，自2013年6月1日起至實際辦理完畢之日止，按每日萬分之一計算）；

二、駁回原告周某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費2325元，由原告周某某負擔(dān)800元，被告某某游艇俱樂部（廈門）有限公司負擔(dān)1525元?？铐椨诒九袥Q生效之日起七日內(nèi)向本院繳納。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省廈門市中級人民法院。

審判員　林月蓉

二〇一五年八月十七日

代書記員　林靚靚

買賣合同