遼寧省葫蘆島市龍港區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）龍民一初字第00643號(hào)

原告王某某，男，住連山區(qū)。

委托代理人金魁，遼寧一鳴律師事務(wù)所律師。

被告耿某某，男，住龍港區(qū)。

被告韓某某，女，住龍港區(qū)。

二被告共同委托代理人楊寶光、劉官竹，遼寧大鳴律師事務(wù)所律師。

原告王某某訴被告耿某某、韓某某排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某委托代理人金魁、被告韓某某及其委托代理人楊寶光、劉官竹到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱，原告于今年購買了第一被告和第二被告夫妻共有的位于葫蘆島市龍港區(qū)XX路X-XX號(hào)樓X單元XXX室的房屋，并于2015年6月2日在葫蘆島市房產(chǎn)處辦理了房屋過戶的相關(guān)手續(xù)，取得了房屋的所有權(quán)，但原告去已購買自己的房屋督促被告騰房時(shí)，被告拒不騰房，雖原告好言相勸，甚至原告報(bào)警，被告還是拒不騰房。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求判令：一、被告不得妨礙原告入住自己的房屋；二、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告耿某某、韓某某辯稱，答辯人與原告之間的房屋買賣協(xié)議無效，答辯人與原告之間是名為買賣實(shí)為借貸的民事關(guān)系。一、2014年10月21日答辯人耿某某、韓某某向葫蘆島某某融達(dá)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱”某某公司”）借款八十萬元，借款期限一年。當(dāng)時(shí)是以趙某甲、王某某、趙某乙、楊某某四人名義簽訂的借款協(xié)議，某某公司要求答辯人以自有房屋作為抵押擔(dān)保，當(dāng)時(shí)簽訂的是房屋買賣協(xié)議。同時(shí)應(yīng)某某公司的要求，為鄧某某簽訂委托書及公證書，授權(quán)鄧某某代為出售房屋并收取賣房款、代辦房屋買賣過戶、查檔、評(píng)估、公證、繳納稅費(fèi)的相關(guān)手續(xù)。無論是借款協(xié)議還是房屋買賣協(xié)議，某某公司都沒有將協(xié)議交給答辯人。因某某公司是一家代理公司，協(xié)議簽訂后，由被代理公司北銀消費(fèi)金融有限公司將借款分別打入趙某甲、王某某、趙某乙、楊某某四人賬戶，每人20萬元，共計(jì)80萬元。以后答辯人按約償還利息，2015年5月22日后因資金緊張，沒有給付利息至今。二、答辯人與原告之間雖然簽訂房屋買賣協(xié)議，但實(shí)質(zhì)沒有發(fā)生買賣關(guān)系，協(xié)議簽訂后，原告沒有給付我方賣房款，我方也沒實(shí)際交付房屋。在答辯人沒有給付利息后，鄧某某在沒有通知我方的情況下，于2015年6月2日擅自將房屋所有權(quán)登記變更到原告名下。當(dāng)初某某公司說簽訂協(xié)議就是為貸款提供擔(dān)保，我們給鄧某某簽訂委托書并不是我們賣房的真實(shí)意思，并且該房屋的實(shí)際價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過貸款數(shù)額。三、答辯人與原告之間是名為買賣實(shí)為借款的民事法律關(guān)系，參照江蘇省高級(jí)人民法院審判委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要的規(guī)定，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。故請(qǐng)求法院依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，本案中訴爭(zhēng)房屋位于葫蘆島市龍港區(qū)XX路X-XX號(hào)樓X單元XXX室。2014年10月13日被告耿某某、韓某某（二人系夫妻關(guān)系）向案外人鄧某某出具了委托書，委托鄧某某為二人的代理人，代二人出售訴爭(zhēng)房屋并辦理過戶等相關(guān)手續(xù)，雙方對(duì)委托書進(jìn)行了公證。原告王某某與案外人鄧某乙雙方協(xié)商購買此房屋，并于2015年6月2日取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書?，F(xiàn)該房屋在未經(jīng)原告同意的情況下，仍由二被告占有使用。

上述事實(shí)，有原、被告的陳述、房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、委托書復(fù)印件、公證書復(fù)印件等證據(jù)材料載卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。本案中原告王某某提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書可以證明原告對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有物權(quán)，被告耿某某、韓某某未經(jīng)原告同意，占有使用原告房屋的行為已妨害了原告對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有的物權(quán)，原告有權(quán)按照法律規(guī)定要求被告停止對(duì)自己物權(quán)的妨害。被告主張?jiān)?、被告雙方是名為買賣實(shí)為借貸的民事法律關(guān)系，雙方實(shí)質(zhì)上沒有發(fā)生買賣關(guān)系，且賣房并非被告本人的真實(shí)意思表示，對(duì)于該項(xiàng)主張，被告應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，且對(duì)該房屋權(quán)屬問題，雙方應(yīng)另案訴訟，故對(duì)被告的主張不予采納。綜上，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第三十五條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告耿某某、韓某某于本判決生效后10日內(nèi)搬出原告王某某所有的位于葫蘆島市龍港區(qū)XX路X-XX號(hào)樓X單元XXX室房屋。

案件受理費(fèi)50.00元（已減半）由被告耿某某、韓某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院。

代理審判員　韋　薇

二〇一五年八月二十六日

書　記　員　楊怡培

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