四川省內(nèi)江市市中區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）內(nèi)中民初字第2495號(hào)

原告：李某某，男，漢族，19**年**月**日出生。

委托代理人：李永麗，四川常誠(chéng)律師事務(wù)所律師。

被告：邱某某，女，漢族，19**年**月**日出生。

原告李某某訴被告邱某某房屋買賣合同糾紛一案，原告于2014年5月30日向本院起訴，本院依法組成合議庭，由審判員張弟欽擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，審判員廖紅秋、人民陪審員黎勇參加評(píng)議，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及委托代理人李永麗到庭參加了訴訟。被告邱某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案依法缺席審理?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某訴稱，1999年8月26日被告與內(nèi)江市城區(qū)xx路改造工程指揮部簽訂了房屋買賣協(xié)議，將坐落于內(nèi)江市市中區(qū)xx路xx號(hào)附13號(hào)拆遷，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式在xx路片區(qū)重新安置被告住房一套。等待安置期間，被告因經(jīng)濟(jì)困難，于2000年12月27日與原告簽訂購(gòu)房協(xié)議一份，被告將上述拆遷還房出售給原告，改名時(shí)買賣雙方各付各的稅。協(xié)議簽訂后，原告當(dāng)即向被告一次性支付了購(gòu)房款24，379.74元，此后，按協(xié)議約定原告又支付了還房的水電安裝、契稅繳納等相關(guān)費(fèi)用。被告還房于2002年6月登記發(fā)證，產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載房屋坐落于內(nèi)江市市中區(qū)xx路xx號(hào)。被告領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，隨即將兩證連同房屋一并交付原告，原告占有使用該房屋居住至今。但被告拒絕為原告辦理過(guò)戶手續(xù)，原告特起訴至法院要求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》有效；2、被告履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)，費(fèi)用原告自愿負(fù)擔(dān)。

被告邱某某未作答辯，也未提交證據(jù)。

經(jīng)審理查明，1999年8月26日被告與內(nèi)江市城區(qū)xx路改造工程指揮部簽訂《房屋撤遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，由內(nèi)江市城區(qū)xx路改造工程指揮部將被告坐落于內(nèi)江市市中區(qū)xx路xx號(hào)附13號(hào)私有住房一套，面積44.79平方米拆遷，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式在xx路片區(qū)重新安置被告住房一套。在等待安置期間，被告于2000年12月27日與原告簽訂《購(gòu)房協(xié)議》一份，約定，被告將上訴拆遷還房出售給原告，房?jī)r(jià)款24，379.74元，改名時(shí)買賣雙方各付各的稅。協(xié)議簽訂后，原告當(dāng)即向被告一次性支付了購(gòu)房款24，379.74元。此后，原告又交納了還房補(bǔ)差款35，907.90元及水電安裝、契稅等相關(guān)費(fèi)用。2002年6月被告取得該房所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：xxx號(hào)，面積：84.65平方米，坐落：內(nèi)江市市中區(qū)xx路xx號(hào)。被告領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，即將兩證連同房屋一并交付原告，原告占有使用該房屋居住至今。但被告拒絕為原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。原告遂訴至本院，提出上述請(qǐng)求。

以上事實(shí)，有原告提交的《房屋撤遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》、《購(gòu)房協(xié)議》、收條、住宅安置房結(jié)算單、安置通知、收（領(lǐng)）款單、完稅證、收（領(lǐng)）款單兩份、用戶燃?xì)庠O(shè)施及設(shè)備安全檢查單、稅務(wù)發(fā)票等有效證據(jù)及原告的陳述在案為憑。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，亦不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告按照協(xié)議約定已支付了相應(yīng)購(gòu)房?jī)r(jià)，并交納了還房補(bǔ)差款及水電安裝、契稅等相關(guān)費(fèi)用，被告也將安置還房及產(chǎn)權(quán)證交付給原告保管和使用至今。因此應(yīng)認(rèn)定上述安置還房（內(nèi)江市市中區(qū)xx路xx號(hào)房屋一套、面積84.65平方米）歸原告所有。被告應(yīng)當(dāng)為原告辦理該房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。原告提出的的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。原告自愿承擔(dān)過(guò)戶的相關(guān)稅費(fèi)，本院予以認(rèn)可。被告經(jīng)本院合法，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告邱某某簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》有效，坐落于內(nèi)江市市中區(qū)xx路xx號(hào)房屋歸原告李某某所有。

二、被告邱某某于本判決生效后10日內(nèi)為原告李某某辦理上述房屋的過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)。

本案受理費(fèi)2，555元，由被告邱某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省內(nèi)江市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張弟欽

審　判　員　　廖紅秋

人民陪審員　　黎　勇

二〇一四年十二月十二日

書(shū)　記　員　　葉　偉

房屋買賣合同糾紛