首頁(yè) - 法務(wù)指南 - 律師案例 - 劉某某與王某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書
發(fā)表于:2016-09-06閱讀量:(1208)
湖北省仙桃市人民法院
民事判決書
(2015)鄂仙桃民二初字第00508號(hào)
原告劉某某,男,19**年**月**日出生,漢族,仙桃市人。
委托代理人陳愛洲,湖北驚天律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告王某某,男,19**年**月**日出生,漢族,仙桃市人。
委托代理人姚某某,湖北瑞通天元(仙桃)律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告劉某某與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2015年3月11日立案受理后,依法由審判員周靜適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人陳愛洲、被告王守義的委托代理人姚某某到庭參加了訴訟。審理中,雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解兩個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱:2013年7月,原告向被告承租位于仙桃市防疫站右側(cè)的門面,租賃期間從2013年7月至2014年7月。后雙方終止了協(xié)議。2014年2月1日,被告書面承諾退還原告租金及押金85000元。經(jīng)原告多次催討,被告向原告退還了10000元,余下的75000元被告一直未還。原告要求被告返還房屋租金及押金75000元,并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
原告劉某某為支持其訴訟主張,向本院提交了終止協(xié)議書一份,證明原、被告終止租賃合同,被告承諾退還原告租金及押金85000元。
被告王某某辯稱:協(xié)議是被告簽的,但原、被告沒有終止合同。被告退給原告的10000元系押金。當(dāng)時(shí)原、被告約定被告將該門面轉(zhuǎn)租他人后,再將75000元退還原告?,F(xiàn)在門面未轉(zhuǎn)租他人,被告不同意將75000元退還原告。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告王某某未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證,被告對(duì)原告所舉證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議,但對(duì)證明內(nèi)容有異議,認(rèn)為原、被告未終止合同,系原告委托被告將該房屋轉(zhuǎn)租他人。
對(duì)以上有爭(zhēng)議的證據(jù),本院經(jīng)審查認(rèn)為,原告所舉證據(jù)有被告的簽名,且被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議,本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明:2013年6月,原、被告約定原告租賃位于仙桃市某某路老防疫站西邊第一間門面,從2013年7月起至2014年7月的房屋租金為165000元,原告付清了房租及押金。2014年2月,原、被告協(xié)議終止合同。被告向原告出具了退還原告劉某某至2014年7月23日之前的租金及押金85000元條據(jù)一份。該款經(jīng)原告催討,被告僅退還10000元,余款75000元一直未退。
本院認(rèn)為:原、被告簽訂租賃合同,后雙方約定終止合同,被告向原告出具了欠條,雙方形成了債務(wù)關(guān)系,該債務(wù)關(guān)系是雙方真實(shí)意思表示,合法有效。被告未按約定退還房屋租金及押金,應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。被告辯稱與原告未終止租賃合同,出具欠條是被告同意將該門面租賃給他人后,再將租金退還原告,但該欠條上只注明了雙方終止協(xié)議,并未注明退還租金的附加條件,被告的辯稱理由不成立。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十八條第一款、第八十八條第二款第(二)項(xiàng)的規(guī)定,判決如下:
被告王某某退還原告劉某某房屋租金及押金75000元。
上述應(yīng)付款項(xiàng),于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付,按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1675元,減半收取837.5元,由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費(fèi),款匯至湖北省漢江中級(jí)人民法院;開戶銀行:農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處;戶名:湖北省漢江中級(jí)人民法院;帳號(hào):***。
當(dāng)事人簽收本判決時(shí),即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)用的,按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判員 周靜
二〇一五年六月十二日
書記員 鄭藝
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