首頁 - 法務(wù)指南 - 律師案例 - 鄧某某,何某訴沈某某、婁某某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書
發(fā)表于:2016-09-05閱讀量:(1512)
遵義市匯川區(qū)人民法院
民事判決書
(2015)匯民初字第2332號
原告鄧某某,男,漢族,貴州省遵義市人,住貴州省紅花崗區(qū)。
原告何某,女,漢族,貴州省遵義市人。
二原告共同委托代理人伍澤宇,貴州名城律師事務(wù)所律師。
被告沈某某,男,漢族,貴州省遵義市人,住貴州省遵義市匯川區(qū)。
被告婁某某,女,漢族,貴州省遵義市人,。
原告鄧某某,何某訴被告沈某某、婁某某房屋買賣合同糾紛一案,本院立案受理后,依法組成合議庭公開開庭進行了審理,原告鄧某某、何某及其委托代理人任澤宇到庭參加訴訟,被告沈某某、婁某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,本案依法進行缺席審理,現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄧某某、何某訴稱:二原告系夫妻關(guān)系,原告鄧某某與被告沈某某于2015年1月19日簽訂《房屋購買協(xié)議》,約定將被告沈某某位于匯川區(qū)上海路**池新**號樓**單元***室以235000.元的價格售給鄧某某,合同簽訂當(dāng)日支付101000元,余款134000元定于2015年3月10日支付。后由于原告籌集資金困難,無力購房,便于2015年3月15日與被告沈某某又簽訂了《補充協(xié)議》,約定雙方解除2015年1月19日簽訂的《房屋購買協(xié)議》,由原告鄧某某支付4000元違約金給被告沈某某,沈某某在2015年6月15日前返還97000元的購房款給原告鄧某某,現(xiàn)還款時間已到,被告沈某某未返還購房款,二被告系夫妻關(guān)系,該筆債務(wù)屬于夫妻共同財產(chǎn)債務(wù),故被告婁某某應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,為此,特訴到法院,要求判令二被告返還二原告97000元購房款并支付從2015年6月15日起到歸還止的同期銀行貸款利息。
被告沈某某、婁某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,亦未提交答辯狀及證據(jù)材料。
經(jīng)審理查明:原告鄧某某、何某系夫妻關(guān)系,被告沈某某、婁某某亦系夫妻關(guān)系。2015年1月19日,原告鄧某某與被告沈某某簽訂了《房屋購買協(xié)議》雙方約定沈某某將其位于遵義市匯川區(qū)上海路**池新**號樓**單元***室以235000元的價格出售給原告鄧某某。合同簽訂當(dāng)日支付101000元,尾款134000元定于2015年3月10日支付。到期后原告由于資金困難無力支付尾款,雙方便于2015年3月15日又簽訂《補充協(xié)議》,約定解除2015年11月19日簽訂的《房屋購買協(xié)議》,由原告鄧某某支付被告沈某某違約金4000.00元,被告沈某某將收取的原告鄧某某10100.00元扣除4000.00之后,于2015年6月15返還原告97000.00元。約定到期后,被告未按約定歸還原告欠款,原告即訴至本院解決。
上述事實有原告方提供的《房屋購賣協(xié)議》、《補充協(xié)議》,農(nóng)業(yè)銀行對帳單,收條,結(jié)婚證等證據(jù)材料在卷佐證,該證據(jù)材料真實合法與本案關(guān)聯(lián),能夠證明本案事實,本院予以確認。
本院認為:依法成立的合同從成立之時起即產(chǎn)生法律效力,雙方均按照合同約定誠信履行,違反約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本案中,原、被告雙方簽訂《房屋購賣協(xié)議》后,因原告方資金不到位,不能履約,雙方又在平等基礎(chǔ)上自行協(xié)商簽訂《補充協(xié)議》約定解除《房屋賣協(xié)議》,由原告鄧某某支付違約金4000元給被告沈某某,沈某某在2015年6月15日前返還原告鄧某某購房款97000元,約定期限到后,被告沈某某理應(yīng)將購房款返還原告。被告婁某某與沈某某系夫妻關(guān)系,此筆欠款系雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間所欠,故被告婁某某亦應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告鄧某某、何某要求被告沈某某、婁某某返還購房款及利息的訴請,符合法律規(guī)定,本院予以支付,為此,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十五條、第八十七條、第八十八條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
由被告沈某某、婁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告鄧某某、何某購房款97000元及利息。(利息以97000元為基數(shù),自2015年6月15日起,按照中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算至履行期限屆滿之日)。
案件受理費2220元,公告費400元,由被告沈某某、婁某某承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀,并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本,上訴于貴州省遵義市中級人民法院。逾期,本判決則發(fā)生法律效力。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于貴州省遵義市中級人民法院。逾期,本判決書則發(fā)生法律效力。
本判決發(fā)生法律效力后,當(dāng)事人可在判決確定的履行期限屆滿后二年內(nèi)向本院或者與本院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。
審 判 長 唐昌文
人民陪審員 楊廷敏
人民陪審員 吳成坤
二〇一五年十月二十六日
書 記 員 吳妹男
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