遵義市匯川區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）匯民初字第2332號

原告鄧某某，男，漢族，貴州省遵義市人，住貴州省紅花崗區(qū)。

原告何某，女，漢族，貴州省遵義市人。

二原告共同委托代理人伍澤宇，貴州名城律師事務(wù)所律師。

被告沈某某，男，漢族，貴州省遵義市人，住貴州省遵義市匯川區(qū)。

被告婁某某，女，漢族，貴州省遵義市人，。

原告鄧某某，何某訴被告沈某某、婁某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理，原告鄧某某、何某及其委托代理人任澤宇到庭參加訴訟，被告沈某某、婁某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案依法進行缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告鄧某某、何某訴稱：二原告系夫妻關(guān)系，原告鄧某某與被告沈某某于2015年1月19日簽訂《房屋購買協(xié)議》，約定將被告沈某某位于匯川區(qū)上海路**池新**號樓**單元***室以235000.元的價格售給鄧某某，合同簽訂當(dāng)日支付101000元，余款134000元定于2015年3月10日支付。后由于原告籌集資金困難，無力購房，便于2015年3月15日與被告沈某某又簽訂了《補充協(xié)議》，約定雙方解除2015年1月19日簽訂的《房屋購買協(xié)議》，由原告鄧某某支付4000元違約金給被告沈某某，沈某某在2015年6月15日前返還97000元的購房款給原告鄧某某，現(xiàn)還款時間已到，被告沈某某未返還購房款，二被告系夫妻關(guān)系，該筆債務(wù)屬于夫妻共同財產(chǎn)債務(wù)，故被告婁某某應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，為此，特訴到法院，要求判令二被告返還二原告97000元購房款并支付從2015年6月15日起到歸還止的同期銀行貸款利息。

被告沈某某、婁某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交答辯狀及證據(jù)材料。

經(jīng)審理查明：原告鄧某某、何某系夫妻關(guān)系，被告沈某某、婁某某亦系夫妻關(guān)系。2015年1月19日，原告鄧某某與被告沈某某簽訂了《房屋購買協(xié)議》雙方約定沈某某將其位于遵義市匯川區(qū)上海路**池新**號樓**單元***室以235000元的價格出售給原告鄧某某。合同簽訂當(dāng)日支付101000元，尾款134000元定于2015年3月10日支付。到期后原告由于資金困難無力支付尾款，雙方便于2015年3月15日又簽訂《補充協(xié)議》，約定解除2015年11月19日簽訂的《房屋購買協(xié)議》，由原告鄧某某支付被告沈某某違約金4000.00元，被告沈某某將收取的原告鄧某某10100.00元扣除4000.00之后，于2015年6月15返還原告97000.00元。約定到期后，被告未按約定歸還原告欠款，原告即訴至本院解決。

上述事實有原告方提供的《房屋購賣協(xié)議》、《補充協(xié)議》，農(nóng)業(yè)銀行對帳單，收條，結(jié)婚證等證據(jù)材料在卷佐證，該證據(jù)材料真實合法與本案關(guān)聯(lián)，能夠證明本案事實，本院予以確認。

本院認為：依法成立的合同從成立之時起即產(chǎn)生法律效力，雙方均按照合同約定誠信履行，違反約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本案中，原、被告雙方簽訂《房屋購賣協(xié)議》后，因原告方資金不到位，不能履約，雙方又在平等基礎(chǔ)上自行協(xié)商簽訂《補充協(xié)議》約定解除《房屋賣協(xié)議》，由原告鄧某某支付違約金4000元給被告沈某某，沈某某在2015年6月15日前返還原告鄧某某購房款97000元，約定期限到后，被告沈某某理應(yīng)將購房款返還原告。被告婁某某與沈某某系夫妻關(guān)系，此筆欠款系雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間所欠，故被告婁某某亦應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告鄧某某、何某要求被告沈某某、婁某某返還購房款及利息的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支付，為此，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十五條、第八十七條、第八十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

由被告沈某某、婁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告鄧某某、何某購房款97000元及利息。（利息以97000元為基數(shù)，自2015年6月15日起，按照中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算至履行期限屆滿之日）。

案件受理費2220元，公告費400元，由被告沈某某、婁某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于貴州省遵義市中級人民法院。逾期，本判決則發(fā)生法律效力。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省遵義市中級人民法院。逾期，本判決書則發(fā)生法律效力。

本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人可在判決確定的履行期限屆滿后二年內(nèi)向本院或者與本院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。

審　判　長　唐昌文

人民陪審員　楊廷敏

人民陪審員　吳成坤

二〇一五年十月二十六日

書　記　員　吳妹男

合同糾紛