安徽省歙縣人民法院

刑事判決書

（2014）歙刑初字第00177號

公訴機(jī)關(guān)：歙縣人民檢察院。

被告人：汪某甲，男，務(wù)農(nóng)，住歙縣。被告人汪某甲因涉嫌非法占用農(nóng)用地罪于2014年1月7日被歙縣公安局刑事拘留，同年1月29日被歙縣公安局取保候?qū)彙?/p>

辯護(hù)人：方義華，安徽道同律師事務(wù)所律師。

歙縣人民檢察院以歙檢刑訴（2014）156號起訴書指控被告人汪某甲犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，于2014年11月25日向本院提起公訴。本院受理后，依法適用簡易程序，實行獨任審判，于2014年12月3日公開開庭審理了本案。歙縣人民檢察院指派檢察員汪某某出庭支持公訴，被告人汪某甲及其辯護(hù)人方義華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

歙縣人民檢察院指控：被告人汪某甲在2008年10月至2012年初，伙同其母鄭某甲將位于歙縣桂林鎮(zhèn)xx村xx組的土地以”代建”為名非法轉(zhuǎn)讓給方某甲、方某乙戶，又伙同其母鄭某甲將位于歙縣桂林鎮(zhèn)xx村xx組的土地非法轉(zhuǎn)讓給洪某、胡某甲、鄭某乙戶用于建房，并伙同其岳父林某甲、連襟黃某、妻舅林某乙等將位于歙縣桂林鎮(zhèn)xx村xx組的土地以”代建”為名非法轉(zhuǎn)讓給朱某甲、胡某乙、汪某乙戶，共非法獲利535449.92元。為證明上述事實，公訴機(jī)關(guān)當(dāng)庭舉出了相關(guān)書證、證人證言、被告人供述及辯解、價格鑒定意見書等證據(jù)。該院認(rèn)為，被告人汪某甲的行為已構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。訴請本院依法判處。

被告人汪某甲對公訴機(jī)關(guān)指控的事實沒有異議，當(dāng)庭自愿認(rèn)罪。其辯護(hù)人提出：一、本案起訴書指控的非法獲利數(shù)額為535450元，剛達(dá)到追訴標(biāo)準(zhǔn)，犯罪情節(jié)相對較輕。同時，本案被告人汪某甲本人實際獲利較少。二、被告人汪某甲平時表現(xiàn)一貫較好，無犯罪前科，此次犯罪系初犯；在本案歸案后至今均認(rèn)罪態(tài)度較好，當(dāng)庭自愿認(rèn)罪，有悔罪表現(xiàn)。另由于被告人的法律意識淡薄，當(dāng)?shù)卣O(jiān)管不及時才會導(dǎo)致本案的發(fā)生。綜上，請求法院對被告人從輕處罰。

經(jīng)審理查明：2008年10月至2012年期間，被告人汪某甲伙同其母鄭某甲將位于歙縣桂林鎮(zhèn)xx村xx組的土地以”代建”為名非法轉(zhuǎn)讓、倒賣給方某甲、方某乙戶，又伙同其母鄭某甲將位于歙縣桂林鎮(zhèn)xx村xx組的土地非法轉(zhuǎn)讓、倒賣給洪某、胡某甲、鄭某乙戶用于建房，還伙同其岳父林某甲、連襟黃某、妻舅林某乙等將位于歙縣桂林鎮(zhèn)xx村xx組的土地以”代建”為名非法轉(zhuǎn)讓、倒賣給朱某甲、胡某乙、汪某乙戶，共非法獲利535449.92元。具體犯罪事實如下：

1.2008年10月，汪某甲和其母鄭某甲將位于新塘的一塊承包地出售給徐某并為其建設(shè)房屋（編號為新塘××號），共收取人民幣13萬元。

2.2009年2月，汪某甲和其母鄭某甲將位于新塘的一塊承包地出售給方某甲、方某乙二戶并為其建設(shè)房屋（編號為新塘××號），共收取人民幣46萬元。

3.2010年7月，汪某甲和其岳父林某甲、連襟黃某、妻舅林某乙將新塘林某甲的承包地出售給汪某乙、方某丙、朱某甲、胡某乙四戶，并為其建設(shè)房屋（編號分別為新塘xx-1、新塘xx-2、新塘xx-1號、新塘xx-2號），共收取人民幣87.2萬元。

4.2010年9月，汪某甲和其母鄭某甲將位于新塘的一塊承包地出售給朱某乙、張某，并為其建設(shè)房屋（編號分別為新塘xx-2號、新塘xx-3號），共收取人民幣31萬元。

5.2012年初，汪某甲和其母鄭某甲將位于新塘的一塊土地出售給李某、胡某甲、鄭某、洪某四戶（編號分別為新塘xx-1號、新塘xx-2號、新塘xx-3號、新塘xx-4號），共收取人民幣6萬元。

經(jīng)歙縣價格認(rèn)證中心鑒定，被告人汪某甲涉案房屋造價共計1296550.08元。

另查明：案發(fā)后，被告人汪某甲于2014年1月7日被抓獲歸案。案件偵查期間，退出贓款5萬元。

上述事實，有經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院予以確認(rèn)的下列證據(jù)證實：

1.涉案房屋物證照片；

2.被告人汪某甲的戶籍證明、前科情況查詢證明、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及收條復(fù)印件等書證；

3.證人朱某甲、方某甲、方某乙等的證言；

4.被告人汪某甲的供述和辯解；

5.歙縣價格認(rèn)證中心對涉案房屋造價所作的鑒定意見等。

本院認(rèn)為：被告人汪某甲以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。公訴機(jī)關(guān)起訴指控的犯罪事實清楚，證據(jù)確實、充分，罪名成立。被告人汪某甲當(dāng)庭自愿認(rèn)罪，且已退出部分違法所得，有一定的悔罪表現(xiàn)，可酌情從輕處罰。辯護(hù)人提出與本案事實相符的辯護(hù)意見，本院予以采納。據(jù)此，根據(jù)被告人汪某甲犯罪的事實、犯罪的性質(zhì)、情節(jié)和對于社會的危害程度，依照《中華人民共和國刑法》第二百二十八條、第六十一條、第五十二條、第五十三條、第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告人汪某甲犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，判處罰金人民幣三萬元；

（罰金于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)繳納。）

二、已退出的違法所得五萬元，予以沒收，上繳國庫。尚未退出的違法所得，繼續(xù)予以追繳。

如不服本判決，可在接到判決書的第二日起十日內(nèi)通過本院或者直接向安徽省黃山市中級人民法院提出上訴。書面上訴的，應(yīng)交上訴狀正本一份，副本三份。

審判員　　張正宏

二〇一四年十二月三日

書記員　　于　佳

非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪