安徽省黃山市徽州區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）徽民一初字第00912號

原告：陳某某，男，19**年**月生，漢族，住安徽省黃山市徽州區(qū)。

委托代理人：方義華，安徽道同律師事務(wù)所律師。

被告：黃山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，組織機構(gòu)代碼7xxx5-X。

法定代表人：徐某某，該公司負責人。

委托代理人：馮某。

原告陳某某訴被告黃山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員胡國強適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告陳某某及其委托代理人方義華、被告黃山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人馮某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

陳某某訴稱：2010年10月8日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定由原告購買xx御園第xx幢xx單元xx號房屋。該房屋總價款為318649元整，交房期限為2012年4月30日。合同中并對出賣人逾期交房違約責任、房屋交接、產(chǎn)權(quán)登記等作出明確約定。合同簽訂后，原告按約支付了全部購房款318649元及辦證費14800元。但被告并未按約定時間履行房屋交付義務(wù)，直到2013年1月3日，被告才將房屋交付給原告，逾期交房247天（從2012年5月1日至2013年1月2日止）。且到原告起訴之日，被告也未按約定將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。為此，原告起訴至法院要求：1.被告支付原告逾期交房違約金23611元、逾期辦證違約金3186元，合計26797元；2.判令被告向房屋權(quán)屬登記機關(guān)提交應(yīng)由出賣人提供的為原告辦理房屋權(quán)屬登記的備案資料，并為原告辦理好房屋產(chǎn)權(quán)登記證書和土地使用權(quán)證；3.本案訴訟費用由被告承擔。

黃山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：對原告所述的事實無異議。

訴訟中，原、被告雙方提交的證據(jù)均經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院將結(jié)合質(zhì)證意見予以綜合認定。

經(jīng)審理查明：2010年10月8日，作為買受人的原告陳某某與作為出賣人的被告黃山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，約定原告購買被告位于黃山市徽州區(qū)xx御園第xx幢xx單元xx號商品房一套，房屋建筑面積共102.79平方米，房屋價款總金額為318649元。合同同時載明：”……第四條計價方式與價款。……4.除此次房價以外的物業(yè)相關(guān)費用、辦證及辦理銀行按揭等所涉及的各項代收費用，由買受人承擔，出賣人代收。……第八條交付期限。出賣人應(yīng)當在2012年4月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。……第九條出賣人逾期交房的違約責任……（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。……第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2、3項處理：……2.買受人不退房，出賣人按已付房價款1%向買受人支付違約金。……”。合同簽訂后，原告按約支付給被告房屋首付款95649元及辦證費用14800元，并通過中國建設(shè)銀行黃山市徽州支行以按揭貸款方式支付給被告剩余購房款223000元。但被告直至2013年1月3日才向原告交付房屋。同時至本案開庭審理時該房屋尚未辦理房屋權(quán)屬登記。為此，原告起訴至本院，要求如上訴請。

上述事實有原告出具的身份證復(fù)印件、商品房買賣合同復(fù)印件、付款收據(jù)復(fù)印件、銀行對賬單復(fù)印件、樓宇交接表復(fù)印件及庭審中當事人的陳述等證據(jù)證明。

本院認為：依法成立的合同，對當事人雙方均具有法律約束力。本案原、被告雙方訂立的《商品房買賣合同》就商品房買賣的標的、價款、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記辦理及違約責任等進行了明確約定，現(xiàn)被告未按照約定如期履行房屋的交付、產(chǎn)權(quán)登記辦理義務(wù)，對此被告應(yīng)當承擔違約責任，支付違約金。并同時原告要求繼續(xù)履行合同的，依法被告還應(yīng)當繼續(xù)履行。被告至2013年1月3日才向原告交房，逾期247天，依據(jù)雙方約定的”按照已交付房價款萬分之三”支付違約金的約定，逾期交房違約金應(yīng)為23611元。被告逾期未將辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)，依據(jù)雙方的約定，被告應(yīng)支付的逾期辦證違約金應(yīng)為3186元。本案原告并要求被告繼續(xù)履行合同，因被告向房屋權(quán)屬登記機關(guān)提交應(yīng)由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記所需的相關(guān)資料及協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當為合同義務(wù)或合同附隨義務(wù)，依法本院亦應(yīng)當予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條第一款第（一）項，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付原告陳某某逾期交房違約金23611元及逾期辦證違約金3186元，合計26797元；

二、被告黃山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告陳某某辦理于2010年10月8日在該公司購買房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費470元，減半收取235元，由被告黃山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省黃山市中級人民法院。

審判員　胡　國　強

二〇一四年九月二十七日

書記員　蘇華（代）

買賣合同糾紛