安徽省黃山市屯溪區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）屯民一初字第01756號(hào)

原告：方某某，男，住安徽省黃山市屯溪區(qū)。

委托代理人：徐華勇，安徽道同律師事務(wù)所律師。

被告：蘭某，男，住地江西省貴溪市。

被告：陳某某，男，住浙江省溫州市龍灣區(qū)。

委托代理人：李瑜，安徽地平律師事務(wù)所律師。

第三人：許某，女，住安徽省蕪湖市。

委托代理人：朱有志，安徽經(jīng)盾律師事務(wù)所律師。

原告方某某訴被告蘭某、陳某某、第三人許某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由審判員王浩丹適用簡易程序，于2015年11月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告方某某及其委托代理人徐華勇、被告蘭某、被告陳某某及其委托代理人李瑜、第三人許某的委托代理人朱有志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

方某某訴稱：2010年8月11日，原被告簽訂店面（房屋）租用協(xié)議，約定被告承租原告所有的坐落于黃山市屯溪區(qū)xx南路xx號(hào)二層至七層房屋，租賃期限自2010年11月1日起至2020年10月30日止，第一年租金為35萬元，以后逐年遞增，第一年租金于簽訂協(xié)議時(shí)支付，以后提前一個(gè)月支付次年租金，否則視為自動(dòng)放棄，終止合同，原告有權(quán)停水停電，被告經(jīng)營需增加裝潢，被告不再租賃時(shí)，原告不給付裝潢等一切費(fèi)用，在保留裝潢原樣情況下被告可撤回新增可移動(dòng)設(shè)備，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等一切費(fèi)用由被告承擔(dān)，租賃前五年，被告每年支付原告樓梯費(fèi)用1萬元，租賃后五年，被告每年支付樓梯費(fèi)用2萬元，原告提供建造樓梯的場地，被告負(fù)責(zé)改造恢復(fù)工程，如發(fā)生糾紛，律師費(fèi)由被告承擔(dān)。2010年9月12日，被告與第三人簽訂店面（房屋）租用協(xié)議將承租的部分房屋轉(zhuǎn)租給第三人使用，該協(xié)議還約定了租金、轉(zhuǎn)租期限等條款。被告與原告簽訂協(xié)議后，原告依約履行了各項(xiàng)義務(wù)，但被告拖欠2015年11月1日至2016年10月30日的租金40萬元和樓梯費(fèi)2萬元，原告多次催討未果，為維護(hù)自身合法權(quán)益，請求法院判令：1、解除原被告簽訂的店面（房屋）租用協(xié)議；2、被告及第三人騰空并按現(xiàn)狀交還原告出租的房屋；3、被告按店面（房屋）租用協(xié)議約定的租金及樓梯費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付原告2015年11月1日至判決交還房屋時(shí)的租金及樓梯費(fèi)用；4、被告承擔(dān)律師費(fèi)7000元；5、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

方某某為支持其訴訟請求，向本院提交以下證據(jù)：1、原告身份證復(fù)印件，證明原告訴訟主體資格；2、被告身份證復(fù)印件，證明被告訴訟主體資格；3、第三人身份證，證明第三人訴訟主體資格；4、店面（房屋）租用協(xié)議，證明原被告的權(quán)利義務(wù)；5、店面（房屋）租用協(xié)議，證明被告將涉案房屋轉(zhuǎn)租給第三人使用；6、通知、順風(fēng)速運(yùn)快遞單，證明原告于2015年9月30日向兩被告寄出通知，要求兩被告在2015年10月1日前交付房租，兩被告已簽收；7、律師費(fèi)發(fā)票，證明原告為訴訟支付律師費(fèi)7000元。

蘭某、陳某某辯稱：1、同意解除合同；2、本案所涉租賃物由第三人實(shí)際占有使用，原告訴請的交還租賃物及支付租金義務(wù)應(yīng)由第三人承擔(dān)。

蘭某在舉證限期現(xiàn)內(nèi)未向本院提交證據(jù)。

陳某某為支持其抗辯理由，向本院提交以下證據(jù)：（2015）屯民一初字第01732號(hào)民事判決書一份，證明涉案房屋由許某使用。

許某在庭審中述稱：本案將許某作第三人起訴并要求第三人交付房屋無事實(shí)和法律依據(jù)，請求依法駁回原告訴請。

許某在舉證期限內(nèi)未向本院提交證據(jù)。

對(duì)方某某提交的證據(jù)，蘭某、陳某某質(zhì)證認(rèn)為：證據(jù)1、2、3、6、7無異議；證據(jù)4、5真實(shí)性無異議，被告將租賃物出租給許某是經(jīng)過原告同意的。許某質(zhì)證認(rèn)為：證據(jù)1、2、3無異議；、證據(jù)4真實(shí)性、合法性無異議，該協(xié)議是原被告雙方簽訂的，對(duì)第三人無約束力；證據(jù)5真實(shí)性無異議，該協(xié)議被告已經(jīng)以許某沒有支付租金而終止合同，并將該房屋租賃給呂某甲；證據(jù)6、7與第三人無關(guān)。

對(duì)陳某某提交的證據(jù)，方某某質(zhì)證認(rèn)為：房屋由許某使用的事實(shí)無異議，但不能免除兩被告支付租金的義務(wù)。蘭某質(zhì)證認(rèn)為：該證據(jù)無異議。許某質(zhì)證認(rèn)為：真實(shí)性無異議，但該判決還未生效，房子由呂某甲使用，且呂某甲支付了2014年10月1日至2015年9月30日的租金，說明許某與被告的合同已經(jīng)終止。

對(duì)方某某提交的證據(jù)，本院認(rèn)證認(rèn)為：證據(jù)1、2、3兩被告及第三人均無異議，本院經(jīng)審查予以確認(rèn)；證據(jù)4有原被告簽字確認(rèn)，本院予以采信；證據(jù)5有原被告及第三人簽字確認(rèn)，本院予以采信；證據(jù)6兩被告認(rèn)可已收到，本院予以采信；證據(jù)7兩被告無異議，本院經(jīng)審查予以確認(rèn)。

對(duì)陳某某提交的證據(jù)，本院認(rèn)證認(rèn)為：該證據(jù)與本案無關(guān)，本院不予采信。

經(jīng)審理查明：2010年8月11日，方某某與蘭某、陳某某簽訂店面（房屋）租用協(xié)議，約定蘭某、陳某某向方某某承租坐落于黃山市屯溪區(qū)xx南路xx號(hào)二層至七層房屋，租賃期限自2010年11月1日起至2020年10月30日止，第一年至第四年每年租金為35萬元，第五年至第八年每年租金為40萬元，第一年租金于協(xié)議生效后一次性付清，以后每年提前一個(gè)月支付下一年租金，蘭某、陳某某如需增加裝潢，在不租賃時(shí)，方某某不支付增加裝潢等一切費(fèi)用，在保留裝潢原樣情況下蘭某、陳某某可以撤回新增可移動(dòng)設(shè)施，方某某提供建造樓梯場地，由蘭某、陳某某負(fù)責(zé)改造恢復(fù)工程，2011年11月1日至2015年10月30日每年的樓梯租賃費(fèi)為1萬元，2015年11月1日至2020年10月30日為每年2萬元，如有爭議，由合同簽訂法院裁決，律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。合同簽訂后，蘭某、陳某某支付了押金5萬元。2015年9月30日，方某某以快遞郵寄方式通知蘭某、陳某某于2015年10月1日前支付租金，但蘭某、陳某某至今仍未支付。

另查明：2010年9月12日，蘭某、陳某某與許某簽訂店面（房屋）租用協(xié)議，約定蘭某、陳某某將坐落于黃山市屯溪區(qū)xx南路xx號(hào)三層至八層房屋（建筑面積約2300平方米）轉(zhuǎn)租給許某，租賃期限自2010年11月1日起至2020年10月30日止。方某某在該協(xié)議上簽字同意轉(zhuǎn)租。

本院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。蘭某、陳某某未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付租金，已構(gòu)成根本違約，方某某訴請要求解除合同，且蘭某、陳某某也同意解除合同，本院予以支持。合同解除后，蘭某、陳某某應(yīng)將房屋返還給方某某，方某某訴請要求蘭某、陳某某騰空房屋本院予以支持，蘭某、陳某某在返還房屋時(shí)應(yīng)按照約定保留房屋裝潢。許某與方某某不具有房屋租賃合同關(guān)系，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，其在本案中對(duì)方某某不負(fù)交還房屋的義務(wù)，方某某訴請要求許某承擔(dān)騰空及交還房屋的義務(wù)本院不予支持。2015年11月1日以后，蘭某、陳某某仍占用該房屋，其應(yīng)按照每年租金（含樓梯租賃費(fèi)）42萬元即每天租金1150.68元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，方某某訴請計(jì)算至判決交還房屋時(shí)止本院予以支持。方某某為本次訴訟支付律師費(fèi)7000元，該費(fèi)用符合安徽省律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，根據(jù)約定，該費(fèi)用應(yīng)由蘭某、陳某某承擔(dān)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條第（三）項(xiàng)、第九十七條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、第一百四十八條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告方某某與被告蘭某、陳某某于2010年8月11日簽訂的店面（房屋）租用協(xié)議；

二、被告蘭某、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于黃山市屯溪區(qū)xx南路xx號(hào)二層至七層房屋騰空并將該房交還原告方某某；

三、被告蘭某、陳某某于本判決生效之日起三日內(nèi)按照每天1150.68元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告方某某自2015年11月1日起至本判決確定交還房屋之日止的租金；

四、被告蘭某、陳某某于本判決生效之日起三日內(nèi)一次性支付原告方某某支出的律師費(fèi)7000元；

五、駁回原告方某某其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)或者其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或者支付遲延履行金。

案件受理費(fèi)3852.5元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2620元，合計(jì)6472.5元，由原告方某某負(fù)擔(dān)5500元，由被告蘭某、陳某某負(fù)擔(dān)972.5元。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省黃山市中級(jí)人民法院。

審判員　　王浩丹

二〇一五年十一月二十七日

書記員　　王惠璐

房屋租賃合同糾紛