廣西壯族自治區(qū)欽州市欽南區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）桂0702民初100*號

原告楊某杰。

委托代理人袁欽桂，廣西桂翼律師事務(wù)所律師。

被告廣西某置業(yè)有限公司，住址欽州市揚帆北大道*號。

法定代表人馬某，總經(jīng)理。

委托代理人鄧光，廣西政大律師事務(wù)所律師。

委托代理人韋佳良，廣西政大律師事務(wù)所實習(xí)律師。

原告楊某杰與被告廣西某置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法由代理審判員歐陽效錦適用簡易程序于2016年5月23日公開開庭審理了本案。原告楊某杰及其委托代理人袁欽桂、被告廣西某置業(yè)有限公司的委托代理人鄧光、韋佳良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告楊某杰訴稱，原告與被告于2013年10月30日在廣西欽州市揚帆大道*號某售樓處簽訂商品房認(rèn)購書，認(rèn)購了****二期托斯卡納***棟**號房（建筑面積382.77平方米），原告按認(rèn)購書的約定支付了定金和部分房款共計l40萬元后，被告卻拿出極其不對等的《商品房買賣合同》要求雙方簽訂，本人提出修改，被告一直不同意修改，導(dǎo)致事件拖延至今沒有解決。為維護原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，希依請求判決。

被告廣西某置業(yè)有限公司辯稱，認(rèn)購書簽訂后，原告從未到過我公司協(xié)商有關(guān)簽訂商品房買賣合同的事宜，并不是其訴稱的合同條款不對等。合同樣本屬于官方樣本，經(jīng)欽州市房產(chǎn)局統(tǒng)一制定、備案并在該局的系統(tǒng)輸入格式，我公司無權(quán)制定不對等條款。認(rèn)購書第三條第一點已寫明，原告已看過商品房買賣合同的樣本，對合同內(nèi)容沒有異議，如原告對合同樣本有異議，不可能簽訂認(rèn)購書進行本次買賣交易。認(rèn)購書簽訂后，經(jīng)我公司銷售人員電話、發(fā)函多次催促，原告一直不來我公司簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購書第三條第2點約定，原告在認(rèn)購書簽訂后7-10天內(nèi)要與我公司簽訂商品房買賣合同，否則視為原告解除合同。原告雖尚欠余款160萬元至今未付.我公司已依照認(rèn)購書的約定，于2013年11月29日先行將房屋交付給原告，原告沒有異議并已接收房屋。本案中，違約的是原告，不是我公司，我公司有權(quán)另行追究原告的違約責(zé)任。綜上所述，原告的起訴沒有依據(jù)，請人民法院判決駁回原告的訴請。

經(jīng)審理查明，被告廣西某置業(yè)有限公司于2012年3月5日取得廣西欽州市商品房預(yù)售許可證，對位于欽州市揚帆北大道*號的**棟-**棟的-1-3層進行預(yù)售。原告楊某杰與被告廣西某置業(yè)有限公司于2013年10月30日簽訂《商品房認(rèn)購書》，認(rèn)購了****二期托斯卡納***棟**號房。認(rèn)購書約定，乙方于簽訂本認(rèn)購書前已詳細閱讀并充分了解即將與甲方簽署的《商品房買賣合同》及《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，并對《商品房買賣合同》的內(nèi)容無異議。乙方不得以對《商品房買賣合同》存在異議而作為將來拒絕簽署《商品房買賣合同》的理由。認(rèn)購書還約定原告最遲于2014年10月1日前支付購房全款300萬元，在房款支付100萬元時被告交房給原告。原告于2013年11月29日前向被告支付了1000000元購房款，被告依照認(rèn)購書的約定于2013年11月29日將房屋交付給原告，原告予以接收。原告再于2014年1月2日、2014年2月14日、2014年4月4日共向被告支付了400000元房款。被告方于2015年7月22日向原告發(fā)出律師函催收尚欠的購房款。原告楊某杰以被告廣西某置業(yè)有限公司提供的《商品房買賣合同》的內(nèi)容不對等，與被告協(xié)商修改未果后，現(xiàn)原告向本院起訴請求解除雙方簽訂的商品房認(rèn)購合同。

以上事實，有原告提供的身份證、商品房認(rèn)購書，被告提交的預(yù)售許可證、合同樣本、收款收據(jù)、收房手續(xù)、律師函及回執(zhí)以及雙方當(dāng)事人的庭審筆錄等在卷予以證實。

本院認(rèn)為，原告楊某杰與廣西某置業(yè)有限公司在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過協(xié)商所簽訂的認(rèn)購書，是雙方真實的意思表示，未違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。原告在簽訂認(rèn)購書時認(rèn)可已經(jīng)詳細閱讀了《商品房買賣合同》及相關(guān)規(guī)定，其應(yīng)清楚并了解簽訂認(rèn)購書后產(chǎn)生的法律后果。原告稱其在簽訂認(rèn)購書時，被告并未提供《商品房買賣合同》格式樣本給原告閱讀，但原告未能舉證予以佐證，本院對原告所訴不予采信。認(rèn)購書簽訂后，原告楊某杰依照認(rèn)購書約定交納了定金和相關(guān)的款項后，被告廣西某置業(yè)有限公司亦依照認(rèn)購書約定如期履行了交房的義務(wù)。原告現(xiàn)以《商品房買賣合同》內(nèi)容不對等為由，拒絕履行認(rèn)購書約定的義務(wù)，顯然違背誠實信用的法律原則，已構(gòu)成違約，本院對其訴訟請求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四、五、六條、，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某杰的訴訟請求。

案件受理費100元，減半收取50元，由原告楊某杰承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)欽州市中級人民法院，并在上訴之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費100元（直接匯入銀行帳戶。開戶行：農(nóng)行欽州榕樹支行；開戶名稱：欽州市中級人民法院；開戶帳號：73***20），逾期不交也不提出緩、減、免交申請的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員　歐陽效錦

二〇一六年六月十五日

書　記　員　　寧泉泉

房屋買賣合同