吉林省集安市人民法院

民事判決書(shū)

（2015）集民二初字第43號(hào)

原告：王某某，男，19**年*月**日生，滿(mǎn)族，遼寧省大連市人，退休教師，住所地遼寧省大連市。

委托代理人：吳晶波，吉林邦安律師事務(wù)所律師。

被告：姜某某，男，19**年*月**日生，漢族，集安市人，農(nóng)民，住所地集安市。

第三人：李某某，男，19**年*月**日生，漢族，集安市人，個(gè)體工商戶(hù)，住所地集安市。

原告王某某與被告姜某某及第三人李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院2015年1月4日受理后，依法由審判員董仁濤適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某委托代理人吳晶波、被告姜某某及第三人李某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)，原告在經(jīng)營(yíng)集安市太王村民俗村期間，部分房屋被第三人李某某租賃，租金6萬(wàn)元被被告姜某某收取，原告索要時(shí)，被告未給付，故原告起訴來(lái)院，要求被告給付房屋租金6萬(wàn)元及銀行同期貸款利息。

原告提提供的證據(jù)有：收據(jù)五枚。

被告姜某某辨稱(chēng)，第三人李某某將2010年5月至2015年6月房屋租金6萬(wàn)元交給我屬實(shí)。2013年5月31日前第三人李某某交的房屋租金3萬(wàn)元，原告同意由我收取花費(fèi)。2013年6月至2015年6月房屋租金3萬(wàn)元，已被我抵頂原告房屋裝修款，故我不欠原告房屋租金6萬(wàn)元。

被告提供的證據(jù)有：1、維修帳目單。2、合同書(shū)。3、鑒證書(shū)。

第三人辨稱(chēng)，2010年5月我承租被告姜某某房屋銷(xiāo)售汽車(chē)配件，期限到2015年6月，租金6萬(wàn)元，我全部交給被告姜某某。對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求，按法律規(guī)定辦。

本院依法調(diào)取集安市人民法院（2014）集民二初字第604號(hào)民事判決書(shū)。

經(jīng)本院審理查明：2010年春，第三人李某某租被告承租的太王村的四間房屋銷(xiāo)售汽車(chē)配件，約定租金每年1萬(wàn)元，租金交付方式為上納租，其中2010年5月至2013年6月，租金3萬(wàn)元；2013年6月30日至2015年6月30日租金每年漲幅到1.5萬(wàn)元，租金為3萬(wàn)元，房屋租金共計(jì)6萬(wàn)元，第三人李某某交給被告姜某某，被告姜某某出具收據(jù)給第三人李某某。2010年11月20日集安市太王鎮(zhèn)太王村將村部地塊及地上建筑物（包括第三人李某某租賃房屋四間）歸原告王某某所有，雙方簽訂了合同書(shū)。2011年4月被告姜某某將其與太王村租賃協(xié)議中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，雙方簽訂合同書(shū)，合同書(shū)中第（三）項(xiàng)規(guī)定：被告將太王村部的一部分房屋租給外方（第三人李某某）銷(xiāo)售汽車(chē)配件，該租期不能超過(guò)2012年5月31日，如果超出，被告需賠償由此給原告造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，并且被告要把外方（第三人李某某）承包銷(xiāo)售汽車(chē)配件的租金收繳給原告，否則，此租金由被告給付原告?，F(xiàn)原告起訴來(lái)院，要求被告姜某某給付房屋租金6萬(wàn)元及利息。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)合同法》第212條規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國(guó)民法通則》第84條規(guī)定：債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。本案中集安市太王鎮(zhèn)太王村將村部地塊及地上建筑物房屋租賃給被告姜某某經(jīng)營(yíng)，被告姜某某又將房屋四間轉(zhuǎn)租給第三人李某某經(jīng)營(yíng)汽車(chē)配件。房屋租賃期間，被告明知集安市太王鎮(zhèn)太王村將村部該地塊及地上建筑物歸原告王某某所有，第三人李某某將租賃四間房屋租金交付給被告，被告理應(yīng)將租金給付房屋購(gòu)買(mǎi)人原告王某某，鑒于原告系2010年11月20日與太王村簽訂的購(gòu)房合同，而第三人李某某已于2010年5月起交納房屋租金給被告，被告姜某某應(yīng)從2010年11月20日起給付原告所購(gòu)買(mǎi)房屋的租金（按實(shí)際發(fā)生計(jì)算）。所以對(duì)原告提出被告給付2010年5月至2010年11月期間房屋租金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)于被告提出的2013年6月30日至2015年6月30日第三人李某某交納的房屋租金3萬(wàn)元，其已在給原告裝修房屋款中抵頂之主張，因未能提供充分證據(jù)加以證明其觀點(diǎn)主張成立，故本院對(duì)被告的主張不予支持。對(duì)于被告提出的2013年5月31日前第三人李某某交給其的房屋租金3萬(wàn)元，原告同意歸其所有，原告現(xiàn)提出異議，被告也未就其主張觀點(diǎn)的成立提供證據(jù)加以充分證明，故本院對(duì)被告的主張不予支持。對(duì)于原告提出的利息訴訟請(qǐng)求，因雙方對(duì)支付利息沒(méi)有約定，視為不支付利息，故本院對(duì)原告的利息訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第84條、第108條及《中華人民共和國(guó)合同法》第212條、第229條之規(guī)定，判決如下：

被告姜某某給付原告王某某房屋租金款55000元，于判決生效后立即執(zhí)行。

案件受理費(fèi)650元（已減半收?。?，由被告負(fù)擔(dān)。

如果未按本判決指定的期間給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

以上具有給付義務(wù)的當(dāng)事人到期不履行，權(quán)利人向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省通化市中級(jí)人民法院。

審　判　員　董仁濤

二〇一五年一月二十一日

代理書(shū)記員　崔馨元

合同糾紛