原告潘某某與被告王某某執(zhí)行異議糾紛一案民事裁定書

發(fā)表于:2016-08-23閱讀量:(1821)

陜西省榆林市榆陽(yáng)區(qū)人民法院

民事判決書

(2015)榆民初字第07999號(hào)

原告:潘某某。

委托代理人:張廣斌、李艷芳,陜西文星律師事務(wù)所律師。

被告:王某某。

委托代理人:周龍剛,陜西王東律師事務(wù)所律師。

原告潘某某與被告王某某執(zhí)行異議糾紛一案,本院于2015年9月22日立案受理。依法組成合議庭于2015年11月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告潘某某及其委托代理人李艷芳、被告王某某及其委托代理人周龍剛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告潘某某訴稱:2014年2月1日,原告與案外人郭某某、吳某簽訂房屋買賣合同,郭某某、吳某自愿將其所有的坐落于榆林市榆陽(yáng)區(qū)西沙柳營(yíng)路玉隆巷*排*號(hào)獨(dú)院兩上兩下的房屋出賣給原告潘某某,約定價(jià)款人民幣115萬(wàn)元,合同簽訂當(dāng)日原告即付清了全部房款并接收了房產(chǎn),在原告要辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)聯(lián)系不到案外人郭某某、吳某,至今郭某某、吳某下落不明,所以一直無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),但財(cái)產(chǎn)實(shí)際應(yīng)當(dāng)為原告潘某某所有。2014年4月17日,被告王某某因?yàn)榕c吳某民間借貸糾紛一案起訴至榆陽(yáng)區(qū)法院,并保全了原告位于榆林市榆陽(yáng)區(qū)西沙柳營(yíng)路玉隆巷*排*號(hào)獨(dú)院兩上兩下房屋。2015年7月14日,榆陽(yáng)區(qū)人民法院作出(2015)榆執(zhí)字第01065-1號(hào)執(zhí)行公告,公告中所列房產(chǎn)(產(chǎn)權(quán)證號(hào)0004153)與原告所有的房屋屬同一標(biāo)的,所以原告及時(shí)提起執(zhí)行異議。而榆陽(yáng)區(qū)人民法院裁定駁回了原告的異議,且駁回缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥執(zhí)行程序若干問(wèn)題的規(guī)定》相關(guān)規(guī)定以及民事訴訟法第二百二十七條的規(guī)定,故訴至法院,請(qǐng)求:1、依法確認(rèn)榆林市榆陽(yáng)區(qū)西沙柳營(yíng)路玉隆巷*排*號(hào)獨(dú)院兩上兩下為原告所有,并停止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行;2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告潘某某向法庭提交了以下證據(jù):

第一組:潘某某與郭某某、吳某簽訂的買賣合同一份,用于證明2014年2月1日潘某某與郭某某、吳某簽訂的房屋買賣合同合法有效。

第二組:榆陽(yáng)區(qū)法院(2015)榆執(zhí)異字第00012執(zhí)行裁定書一份,用于證明裁定查封榆林市西沙柳營(yíng)路玉龍巷系*排*號(hào)的房屋時(shí)間為2014年4月17日,是在郭某某、吳某將房屋出售給原告潘某某之后。

第三組:借據(jù)五支,用于證明郭某某、吳某共同向原告借款157萬(wàn)元。

第四組:燃?xì)饪ㄒ粡?,用于證明房屋買賣合同簽訂后,原告及時(shí)合法占有該房屋。

被告王某某辯稱:第一,原告潘某某起訴中遺漏案件關(guān)鍵人員吳某、郭某某。原告王某某與被執(zhí)行人吳某、郭某某民間借貸糾紛一案中,因被執(zhí)行人吳某、郭某某下落不明,故對(duì)其公告送達(dá)開庭傳票、民事判決書等法律文書。被執(zhí)行人吳某、郭某某的意思表示將直接影響其在本案訴訟中的法律地位。故應(yīng)當(dāng)將被執(zhí)行人吳某、郭某某列為共同被告。第二,被答辯人潘某某不能就執(zhí)行標(biāo)的提起執(zhí)行異議之訴,應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。被答辯人潘某某與被執(zhí)行人吳某、郭某某原本系民間借貸糾紛,在被執(zhí)行人吳某、郭某某無(wú)法償付借款的情況下,用執(zhí)行標(biāo)的償付借款。本案執(zhí)行標(biāo)的系房屋。根據(jù)物權(quán)法定原則可知,房屋的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記證書確定,被答辯人潘某某在執(zhí)行標(biāo)的的權(quán)屬未變更在其名下,享有的只是合同之債的訴權(quán),不能提起執(zhí)行異議之訴。第三,被答辯人提供的證據(jù)不足,應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。被執(zhí)行人吳某、郭某某均下落不明,無(wú)法印證證據(jù)的真實(shí)性,中介人田某某妻子是被答辯人潘某某與被執(zhí)行人吳某、郭某某的借款擔(dān)保人,與案件有利害關(guān)系,其證言不足以證明被答辯人潘某某的主張,被答辯人潘某某并不持有原房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),也無(wú)證據(jù)證明其支付了合理對(duì)價(jià),無(wú)法證明其合法占有異議房屋。第四,退一步講,即使被執(zhí)行人吳某、郭某某自認(rèn)其與答辯人之間的房屋買賣合同真實(shí)有效,也不應(yīng)予以采信。民事執(zhí)行權(quán)的合法、合理性不能由涉案當(dāng)事人可能隨意的處分行為來(lái)決定。另被告認(rèn)為原告與吳某、郭某某的買賣合同是在被告將吳某、郭某某的房屋保全之后簽訂的。被執(zhí)行人吳某、郭某某的房屋是被告于2014年4月份左右保全的。田某某妻子是潘某某與吳某、郭某某之間借款中的保證人,因被告與田某某是熟人,雙方在一次閑談中,田某某得知其妻子是潘某某借款上的擔(dān)保人,為了逃避其妻子的擔(dān)保責(zé)任,才偽造了買賣合同的時(shí)間。實(shí)際原告所主張的買賣合同是在2014年5月份左右他兒子結(jié)婚前后書寫的。

被告王某某向法庭提交了(2014)榆民初字第03671號(hào)民事判決書、(2014)榆民初字第01662號(hào)民事裁定書各一份,用于證明被告與被執(zhí)行人吳某、郭某某的民間借貸糾紛經(jīng)審理作出生效判決予以確認(rèn),且在訴訟過(guò)程中對(duì)涉案房屋進(jìn)行保全查封的事實(shí)。

經(jīng)庭審質(zhì)證:被告王某某對(duì)原告提交的第一組證據(jù)有異議,認(rèn)為合同上西沙柳營(yíng)西路玉隆巷西*排*號(hào)與法院保全查封的房屋并非同一套房屋。應(yīng)當(dāng)由吳某、郭某某出庭確定該房屋買賣合同是否真實(shí)有效。原告未提供證據(jù)證明其支付了合理對(duì)價(jià),且該房屋買賣合同在被告保全后簽訂,但將簽訂時(shí)間書寫到提前于保全時(shí)間,故不予認(rèn)可。對(duì)原告提交的第二組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議,對(duì)證明目的有異議,異議理由同上。對(duì)原告提交的第三組證據(jù)有異議,認(rèn)為吳某、郭某某均未到庭,無(wú)法核實(shí)借據(jù)的合法、合理性,故不予認(rèn)可。對(duì)原告提交的第四組證據(jù)有異議,認(rèn)為該組證據(jù)與本案無(wú)關(guān),且天然氣卡不能證明系涉案房屋的天然氣,不予認(rèn)可。

原告潘某某對(duì)被告提交證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議,對(duì)證明目的有異議,認(rèn)為被告未參加訴訟活動(dòng),對(duì)判決結(jié)果有異議,不予認(rèn)可。

本院對(duì)經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證的證據(jù)作如下認(rèn)證:

原告潘某某提交的第一組證據(jù),被告有異議,經(jīng)審查,該房屋買賣合同關(guān)于出賣方吳某、郭某某,買受方潘俊斌在落款處均未簽寫時(shí)間,僅在中知人田某某落款處簽寫時(shí)間,且出賣方吳某、郭某某下落不明,中知人之妻與本案有利害關(guān)系,故并不足以證明該合同的簽訂時(shí)間為2014年2月1日,故對(duì)該組證據(jù)的證明目的依法不予采信。原告潘某某提交的第二組證據(jù),被告有異議,經(jīng)審查,對(duì)本院作出(2015)榆執(zhí)異字第00012執(zhí)行裁定書的真實(shí)性予以確認(rèn),綜合第一組證據(jù)認(rèn)定,對(duì)該組證據(jù)的證明目的不予采信。原告潘某某提交的第三組證據(jù),因債務(wù)人吳某、郭某某下落不明,雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系未經(jīng)確認(rèn),且本案亦不宜直接確認(rèn)原告與案外人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,故對(duì)其證明目的依法不予采信。原告潘某某提交的第四組證據(jù),被告有異議,經(jīng)審查,燃?xì)饪ú蛔阋宰C明原告是否已占有本案所涉房屋及占有時(shí)間,故對(duì)其證明目的依法不予采信。

被告王某某提交的證據(jù),原告有異議,經(jīng)審查,該組證據(jù)系本院依法作出的生效法律文書,能夠證明被告王某某與被執(zhí)行人吳某、郭某某的民間借貸糾紛經(jīng)審理作出生效判決,且在訴訟過(guò)程中對(duì)涉案房屋進(jìn)行保全查封的事實(shí),依法予以確認(rèn)。

本院根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證及認(rèn)證,查明以下事實(shí):

2014年4月13日,被告王某某將案外人郭某某、吳某因民間借貸糾紛訴至本院,審理中,本院于2014年4月17日依法查封了吳某名下屬其所有的位于榆林市榆陽(yáng)區(qū)某某奶粉廠南北起四排東起***1號(hào)房產(chǎn)一處(產(chǎn)權(quán)證號(hào):0004***)。2014年12月30日,本院就被告王某某與案外人郭某某、吳某因民間借貸糾紛一案依法作出(2014)榆民初字第03671號(hào)民事判決書,判決:被告郭某某、吳某共同償還原告王某某借款本金620000元,并支付從借款之日起至還款之日止的利息(其中2萬(wàn)元借款利息從2012年6月15日起計(jì)算至款付清之日止;其中20萬(wàn)元借款利息從2012年9月19日起計(jì)算至款付清之日止;其中10萬(wàn)元借款利息從2012年9月29日起計(jì)算至款付清之日止)。該判決生效后,因郭某某、吳某未履行給付義務(wù),故被告王某某向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中,因被執(zhí)行人郭某某、吳某仍下落不明,不能自動(dòng)履行判決書確定及法律規(guī)定的給付金錢義務(wù),本院于2015年7月14日作出”(2015)榆執(zhí)字第01065-1號(hào)”執(zhí)行公告,限前述房屋內(nèi)居住人員十五日內(nèi)搬離騰空房屋。原告潘某某為此提出書面執(zhí)行異議申請(qǐng),請(qǐng)求:撤銷執(zhí)行公告,終止對(duì)異議人房產(chǎn)的執(zhí)行。2015年9月9日,本院作出(2015)榆執(zhí)異字第00012號(hào)執(zhí)行裁定書,駁回異議人的執(zhí)行異議。后原告潘某某不服該執(zhí)行裁定書,向本院提起執(zhí)行異議之訴。其訴稱,案外人郭某某、吳某因欠其157萬(wàn)元借款及利息,經(jīng)雙方協(xié)商一致,于2014年2月1日寫下房屋買賣合同一份,用于折抵借款115萬(wàn)元。并向法庭提交了房屋買賣合同一份、借據(jù)復(fù)印件五支。房屋買賣合同未進(jìn)行公證,房屋折抵價(jià)款未經(jīng)過(guò)評(píng)估。另原告潘某某述稱其已于2014年3月中旬入住該房屋。請(qǐng)求:1、依法確認(rèn)榆林市榆陽(yáng)區(qū)西沙柳營(yíng)路玉隆巷*排*號(hào)獨(dú)院兩上兩下為原告所有,并停止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行;2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

另查明,位于榆林市榆陽(yáng)區(qū)西沙柳營(yíng)路玉隆巷*排*號(hào)獨(dú)院兩上兩下的房屋即為本院查封的位于榆林市榆陽(yáng)區(qū)某某奶粉廠南北起四排東起***號(hào)房產(chǎn)一處(產(chǎn)權(quán)證號(hào):0004***)。

本院認(rèn)為:本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原告潘某某是否享有本案爭(zhēng)議房屋的權(quán)屬?!吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定:”不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。”《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定:”被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有,但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的,如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò),人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”本案中,原告潘某某以與案外人郭某某、吳某存有債務(wù)糾紛,該房屋在本院查封前已抵賬給原告潘某某且已入住該房屋為由,提起異議之訴?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十一條規(guī)定:”案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的,案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。”但審理中,案外人郭某某、吳某下落不明,無(wú)法查實(shí)其與原告潘某某之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否屬實(shí),僅憑借據(jù)亦無(wú)法認(rèn)定該五筆借款的實(shí)際償還情況。其次,原告提交的買賣合同中出賣方吳某、郭某某,買受方潘某某在落款處均未簽寫時(shí)間,僅在中知人田某某落款處簽寫時(shí)間為2014年2月1日,且出賣方吳某、郭某某下落不明,該房屋買賣合同亦未經(jīng)公證,也未變更登記。加之中知人之妻與本案有利害關(guān)系,故不足以證明該合同的簽訂時(shí)間在本院查封該房產(chǎn)之前。再次,本案房屋買賣合同據(jù)原告所述為沖抵債務(wù)形成,其房產(chǎn)價(jià)值未經(jīng)評(píng)估,不能證明沖抵價(jià)款屬于合理對(duì)價(jià),且其債權(quán)真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)。最后,原告并無(wú)證據(jù)能夠足以證明其在本院查封前已實(shí)際占有該房產(chǎn)的事實(shí)。綜上,本院查封措施合法,原告對(duì)其異議主張?zhí)峁┳C據(jù)不足,并不足以證明其在本院查封前已支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該房產(chǎn),也不足以證明其對(duì)該房產(chǎn)具有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。故對(duì)其訴訟請(qǐng)求依法不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條第二款之規(guī)定,判決如下:

駁回原告潘某某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)100元,由原告潘某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于陜西省榆林市中級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng) 張佳

代理審判員 成熙

人民陪審員 李鋼

二〇一五年十二月三日

書 記 員 鄭瑞

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