福建省寧德市蕉城區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）蕉民初字第967號(hào)

原告：王某，男，19**年**月**日出生，漢族，住福建省福安市。

委托代理人：鄭延峰，福建之秀律師事務(wù)所律師。

被告：陳某某，男，19**年**月**日出生，漢族，住福建省寧德市蕉城區(qū)。

原告王某與被告陳某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法由代理審判員盧小洋擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員林振功、陳芬參加的合議庭，于2015年5月4日、2015年6月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托代理人鄭延峰到庭參加訴訟；被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某訴稱：原、被告于2009年11月28日簽訂《租賃合同》，約定原告將坐落于寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)xx路xx號(hào)（XX商貿(mào)廣場(chǎng)）D幢4-B號(hào)的房屋租賃給被告。租賃期限自2009年12月10日至2014年12月9日止。當(dāng)年月租金1000元，按季支付。租金2010年到2012年按10%遞增，2013年租金每月按1500元收取，2014年每月按1700元收取，租金每季度提前5日支付給原告。2014年10月，被告提前終止合同，將房屋交還原告。但從2014年3月開始至2014年10月的8個(gè)月租金合計(jì)13600元，被告沒有支付給原告。因此，請(qǐng)求法院判令被告向原告支付租金13600元及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算至償還之日止，其中5100元自2014年3月5日開始計(jì)算、5100元的利息自2014年6月5日開始計(jì)算，3400元的利息自2014年9月5日開始計(jì)算）。

被告陳某某未作答辯。

經(jīng)審理查明：

案外人王某以原告王某名義與被告陳某某于2009年11月28日簽訂《租賃合同》，約定原告將坐落于寧德市xx路xx號(hào)（XX商貿(mào)廣場(chǎng)）D幢4-B號(hào)房屋租賃給被告。租賃期限自2009年12月10日至2014年12月9日止。當(dāng)年月租金1000元，按季支付。租金2010年到2012年按10%遞增，2013年租金每月按1500元收取，2014年每月按1700元收取，租金每季度提前5日支付給原告。原告對(duì)上述合同予以追認(rèn)。2014年10月，被告提前終止合同，將房屋交還原告。但從2014年3月開始至2014年10月的8個(gè)月租金合計(jì)13600元，被告至今未支付給原告。

以上事實(shí)，有原告提供的《租賃合同》、《房屋登記信息證明》及原告陳述予以證明，符合證據(jù)的三性要求，被告未予以反駁，也未提出反駁證據(jù)，本院予以采信。

綜上所述，本院認(rèn)為：依法成立的合同，受法律保護(hù)。案外人王某以原告名義與被告于2009年11月28日簽訂《租賃合同》，原告庭審時(shí)對(duì)此予以追認(rèn)，且該合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為有效合同。雙方應(yīng)當(dāng)按照該約定全面、正確履行自己的合同義務(wù)。被告尚欠原告租金13600元，原告要求其依約支付上述租金，予以支持。原告要求被告按中國(guó)人民銀行公布的銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付逾期租金利息，于法有據(jù)，亦予以支持。被告未到庭，予以缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日支付原告王某租金人民幣13600元及相應(yīng)逾期利息（其中分別以5100元、5100元、3400元為基數(shù)，自相應(yīng)日即2014年3月5日、同年6月5日、同年9月5日起，均至款項(xiàng)付清之日止，按中國(guó)人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)180元、公告費(fèi)520元，合計(jì)700元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧德市中級(jí)人民法院（上訴案件受理費(fèi)繳納辦法：到本院領(lǐng)取省財(cái)政廳印制的人民法院訴訟費(fèi)用繳費(fèi)通知書，上訴案件受理費(fèi)至遲在上訴期滿后七日內(nèi)預(yù)交到寧德市中級(jí)人民法院，逾期不交按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長(zhǎng)　　盧小洋

人民陪審員　　林振功

人民陪審員　　陳　芬

二〇一五年六月十二日

書　記　員　　林桂星

租賃合同糾紛