山東省金鄉(xiāng)縣人民法院

民事判決書

（2014）金商初字第802號

原告（反訴被告）：徐某某，農(nóng)民。

委托代理人：劉建忠，河南向東律師事務(wù)所律師。

委托代理人：房青，河南向東律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告（反訴原告）：孟某某，金鄉(xiāng)縣某糧所下崗職工。

委托代理人：孫啟方（特別授權(quán)），山東郭魯濤律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）徐某某與被告（反訴原告）孟某某定金合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某及其委托代理人劉建忠、房青，被告孟某某及其委托代理人孫啟方到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告（反訴被告）徐某某訴稱，2014年8月9日，原、被告達(dá)成口頭協(xié)議，協(xié)議約定：原告自愿租賃被告位于金鄉(xiāng)縣**鎮(zhèn)中心街**衛(wèi)生院斜對面一至二層門面房四間開超市使用，租賃期限10年，房屋交付日期為2014年8月24日。同日，原告向被告交付定金50000元，作為合同履行的保證。2014年8月24日，原告要求交付房屋并簽訂合同，被告以種種理由拒絕，經(jīng)協(xié)商未成后，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特訴訟來院，請求判令被告雙倍返還原告定金100000元；訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。

被告（反訴原告）孟某某辯稱，其在**中心街是有四間門面房，本訴原告徐某某主動聯(lián)系要租賃經(jīng)營超市。2014年8月9日，雙方協(xié)商后同意由徐某某交付立約定金50000元，15天后再簽訂正式的書面租賃合同，交付房屋。后徐某某聽說該門面房以前經(jīng)營的不好，遂遲遲不簽訂書面合同。2014年9月30日，被告孟某某找到本訴原告徐某某，告知如果在2014年10月15日之前繼續(xù)簽租賃合同，要支付被告5000元，到時(shí)再不簽合同就視為徐某某放棄簽約和定金，徐某某對此沒有異議。為防止空口無憑，被告孟某某將商議的內(nèi)容寫在了徐某某持有的定金收據(jù)上。根據(jù)法律規(guī)定及違約不簽訂租賃合同的事實(shí)，本訴原告根本無權(quán)要求雙倍返還定金。敬請法院依法駁回本訴原告徐某某的起訴。

被告（反訴原告）孟某某反訴稱，2014年8月9日，被反訴人因需租賃反訴人的四間門面房，向反訴人交付50000元的立約定金。后被反訴人遲遲不與反訴人簽訂書面合同，至雙方約定的2014年10月15日，被反訴人再次違約，拒不與反訴人簽定合同，造成反訴人3個(gè)多月的租金損失83570元。現(xiàn)依法提起反訴，要求判決被反訴人賠償反訴人損失37500元；訴訟費(fèi)用由被反訴人負(fù)擔(dān)。

原告（反訴被告）徐某某辯稱，首先，本訴原告沒有違約，本訴被告也沒有證據(jù)證明，真正違約的是本訴被告。2014年8月9日，雙方口頭協(xié)議，徐某某交給孟某某50000元租房定金，孟某某應(yīng)于收取定金后15日內(nèi)交付所租賃房屋。8月24日，由于本訴被告與原租賃人沒有協(xié)商好終止原租房協(xié)議，原租賃人沒有將房屋騰出，故本訴被告孟某某沒有按期交付房屋，并讓再等一等。后多次聯(lián)系，其仍然不能交付房屋。其次，本訴被告在2014年9月30日所寫的意見是其單方意思表示，本訴原告并未認(rèn)可。在2014年9月30日雙方協(xié)商時(shí)，孟某某要求看原來收取定金時(shí)寫的收條，是將收條遞給本訴被告后，未經(jīng)徐某某同意，在收條上寫下：“注：徐某某在2014年10月15日之前如繼續(xù)租賃簽合同，要付孟伍仟元整，否則過期徐某某愿自動放棄。2014年9月30日”。當(dāng)時(shí)收條在本訴被告手中，如果本訴原告不讓寫，雙方發(fā)生爭執(zhí)會撕破收條。再次，本訴被告反訴稱三個(gè)多月造成租金損失83570元沒有事實(shí)根據(jù)。本訴被告與原租賃人的租房協(xié)議到期時(shí)間為2014年12月份，原租賃人提前搬出房屋后，本訴被告又租賃給了好又多購物商場，因此并不存在租金損失。本案已于2014年10月16日向法院提起了訴訟，被告即使有損失，也與本訴原告無關(guān)，故不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，被告亦無證據(jù)證明83570元的損失。綜上，法院應(yīng)當(dāng)駁回其反訴，依法判令本訴被告雙倍返還本訴原告支付的50000元定金。

經(jīng)審理查明，被告孟某某在金鄉(xiāng)縣**鎮(zhèn)衛(wèi)生院斜對面有一至二層門面房四間，原告徐某某主動聯(lián)系被告，要租賃經(jīng)營超市。2014年8月9日，原、被告雙方經(jīng)口頭協(xié)商約定，原告租賃被告所有的該門面房四間，租期十年，原告交付定金50000元，被告于2014年8月24日前向原告交付房屋。當(dāng)日，原告向被告孟某某交付定金50000元，被告向原告出具收條一張，該收條載明：收條今收到徐某某租房定金伍萬元正（50000元）收款人：孟某某2014年8月9號。由于所租賃房屋里面仍放有原租賃人xx超市的貨架、空調(diào)、電腦等物品，原、被告商議待該物品處理好后再簽訂書面租賃合同。后原告聯(lián)系原租賃xx超市的經(jīng)營者，原告與其協(xié)商，由原告支付100000元購買原xx超市的貨架、貨物、空調(diào)等，但原告未向xx超市的經(jīng)營者支付100000元款項(xiàng)，原告與xx超市協(xié)商未果，致2014年8月24日原、被告未能簽訂書面的房屋租賃合同，被告亦未把房屋交付給原告。2014年9月30日，原、被告再次協(xié)商，被告孟某某在定金收條上備注：“徐某某在2014年10月15日之前如繼續(xù)租賃簽合同要付孟伍仟元正，否則過期徐某某愿自動放棄。2014年9月30日”。后該定金收條繼續(xù)交由原告保管，原告未再向被告支付5000元，雙方亦未簽訂書面的房屋租賃合同，該租賃合同未予履行。2014年10月16日原告遂訴訟來院，請求判令被告雙倍返還原告定金100000元；訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。在訴訟過程中，被告于2014年12月5日將該房屋租賃給他人，被告并提出反訴，要求本訴原告徐某某賠償損失37500元，反訴費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。

上述事實(shí)，有原、被告的陳述，原告向法庭遞交的身份證復(fù)印件、收條各一份，被告提交的身份證復(fù)印件一份，庭審筆錄在卷為憑，并經(jīng)庭審質(zhì)證、足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）徐某某與被告（反訴原告）孟某某口頭達(dá)成的房屋租賃協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告向被告交付50000元定金作為簽訂書面的房屋租賃合同的擔(dān)保，后因原告未能交付原租賃人貨款100000元，雙方商定延期至2014年10月15日后，亦未簽訂書面的房屋租賃合同、未履行約定義務(wù)，原告構(gòu)成違約，無權(quán)要求返還定金。故對原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請求，本院依法不予支持。被告反訴稱因原告遲遲不與其簽訂書面租賃合同，合同未能履行，造成被告3個(gè)多月的租金損失83570元，對其要求原告賠償損失37500元的反訴請求，因被告未能向本院提交充分有效證據(jù)予以證明其實(shí)際損失，本院依法亦不予支持。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第一百一十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告徐某某的訴訟請求。

二、駁回被告孟某某的反訴請求。

本訴案件受理費(fèi)2300元，由原告徐某某負(fù)擔(dān)，反訴案件受理費(fèi)369元，由被告孟某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)寧市中級人民法院。

審　判　長　　李雪梅

審　判　員　　李增濤

人民陪審員　　何建立

二〇一五年四月十四日

書　記　員　　尚云鵬

合同糾紛