寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）沙民初字第98號

原告常某某，男，生于19**年*月*日，漢族，寧夏中衛(wèi)市人，初中文化，農(nóng)民，住寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)。

委托代理人武克良，寧夏寶中律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

被告閆某某，男，生于19**年*月*日，漢族，寧夏中衛(wèi)市人，初中文化，住寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)。

被告閆某甲，女，生于19**年*月*日，漢族，寧夏中衛(wèi)市人，高中文化，無業(yè)，住寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)。

原告常某某與被告閆某某、閆某甲房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年1月6日受理后，依法組成合議庭于2014年6月18日公開開庭進行了審理。原告常某某及其委托代理人武克良，被告閆某某、閆某甲到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2013年12月7日，原告常某某與寧夏中衛(wèi)市置家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱置家公司）簽訂《買賣斡旋金協(xié)議》，置家公司為原告選擇了被告閆某某名下的位于沙坡頭區(qū)某新居10號樓1-202室住房。被告閆某某同意出售該套房屋，委托其女兒閆某甲辦理房屋買賣事宜。原告在置家公司見證下，向被告閆某甲支付定金10000元。后二被告在沒有合理理由的情況下，不再向原告出售該套房屋，也不退還10000元定金?，F(xiàn)原告起訴：請求依法判決二被告共同返還原告20000元；本案訴訟費用由二被告負擔。

原告提供如下證據(jù)證明自己的主張：

一、原告身份證復印件2份，《證明》原件1份，證明原告曾用名常得海的事實；

二、《買賣斡旋金協(xié)議》原件1份，證明原告與被告閆某甲簽訂買賣斡旋金協(xié)議，確認閆某甲出售位于中衛(wèi)市某新居10號樓1-202室房屋的事實；

三、定金存根原件1份，證明閆某甲收取原告支付10000元定金的事實；

四、證人牛金海、李學玲的證言，證明原告與被告閆某甲在置家公司簽訂房屋《買賣斡旋金協(xié)議》以及被告閆某甲在簽訂斡旋金協(xié)議后違約的事實。

被告閆某某質(zhì)證后認為，原告提交的書面證據(jù)與被告無關(guān)。在斡旋金期間，被告沒有去過置家公司，故牛金海的證言不認可，對證人李學玲的證言也不認可。

被告閆某甲質(zhì)證后認為，證據(jù)一中的兩份身份證號碼不一致，且被告沒有見過原告。證據(jù)二、三中有被告的簽名，但被告是和李學玲簽的，簽訂協(xié)議時沒有常某某的簽名和手印。證人牛金海、李學玲所作的證言均是虛假的。

被告閆某某辯稱：被告沒有委托置家公司出售房屋，且被告不認識原告，也沒有和他人簽定過房屋買賣合同。對于原告陳述的簽訂協(xié)議，支付定金的事情并不知曉。2013年12月17日左右，閆某甲告知被告其出售房屋的事情。被告名下的位于中衛(wèi)市某新居10號樓1-202室的住房已經(jīng)于2011年贈送給女兒閆某甲。閆某甲將該房屋出租、出賣的事情是閆某甲的個人事情，與被告無關(guān)。因此，本案與被告無關(guān)，被告不應(yīng)承擔任何責任。

被告閆某某沒有提供證據(jù)。

被告閆某甲辯稱：被告的住房確實委托置家公司出售。2013年12月7日，被告在置家公司簽訂了一份《買賣斡旋金協(xié)議》，置家公司工作人員李學玲給了被告10000元斡旋金。因原告未按協(xié)議約定向被告支付首付款160000元，也沒有按約對剩余房款與被告共同到銀行辦理按揭貸款，故原告違約在先，被告不同意返還定金。

被告閆某甲提供《租房協(xié)議》原件1份，證明被告對涉案房屋有出租、出賣等權(quán)利的事實。

原告對被告證據(jù)質(zhì)證后認為，該證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性，不予認可。

原告提供的證據(jù)一、二、三系能夠證明常某某曾用名常得海，原告與被告閆某甲經(jīng)置家公司斡旋簽訂《買賣斡旋金協(xié)議》，閆某甲收取了原告支付的10000元定金的事實，本院對上述證據(jù)予以采信。證人牛金海、李學玲系原告與被告閆某甲簽訂協(xié)議時斡旋事務(wù)的經(jīng)歷人，能夠證明被告閆某甲在簽訂《買賣斡旋金協(xié)議》后，閆某甲以其在德邦公司簽訂了出賣涉案房屋為由拒不履行交付房產(chǎn)的事實，本院對證人證言予以采信。被告的證據(jù)與本案房屋買賣一事沒有關(guān)聯(lián)性，不予采信。

本院根據(jù)原告與被告的陳述和采信的證據(jù)，查明如下事實：

原告常某某曾用名常得海，被告閆某某系被告閆某甲父親。位于中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)某新居10號樓1-202室的住房產(chǎn)權(quán)登記在被告閆某某名下，閆某某將該套房屋贈送給了其女兒閆某甲，被告閆某甲委托置家公司出賣該套房屋。2013年12月7日，常某某與置家公司簽訂《買賣斡旋金協(xié)議》，常某某將10000元斡旋金交給置家公司，被告閆某甲也在《買賣斡旋金協(xié)議》上簽字同意出賣房屋?！顿I賣斡旋金協(xié)議》中約定，本協(xié)議經(jīng)賣方簽字同意買方承購條件時斡旋即告成功，斡旋金即轉(zhuǎn)為定金。2013年12月7日，被告閆某甲在《定金存根》上簽字接受了常某某支付的10000元。閆某甲在《買賣斡旋金協(xié)議》簽字后，又以其在德邦公司簽訂了房屋出售協(xié)議為由拒不向原告履行出賣房屋的義務(wù)，現(xiàn)該套房屋已由閆某甲出賣給他人?，F(xiàn)原告以二被告違返約定，且不返還定金為由，訴至本院。

本院認為，被告閆某某將其名下的位于某新居10號樓1-202室的住房贈送給其女兒閆某甲，是閆某某的真實意思表示，閆某甲也接受了該套房屋，雖然雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，但雙方的贈與合同是合法有效的，故被告閆某甲有權(quán)出售該套房屋。2013年12月7日，原告與置家公司簽訂《買賣斡旋金協(xié)議》，閆某甲也在協(xié)議上簽字，同意出賣房屋?，F(xiàn)被告閆某甲在《定金存根》上簽字，確認收到了原告支付的10000元，根據(jù)《定金存根》的內(nèi)容來看，該筆10000元應(yīng)當視為原告向閆某甲支付的定金。閆某甲在收到定金10000元后又將房屋出售給他人，拒不向原告履行出售房屋的義務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第八十九條“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。”的規(guī)定，被告閆某甲應(yīng)當向原告雙倍返還定金20000元，原告要求被告閆某甲雙倍返還定金的訴訟請求，本院予以支持。被告閆某某不是房屋的出賣人，也沒有收到原告支付的定金，故原告要求閆某某雙倍返還定金的訴訟請求，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。被告閆某甲辯稱原告違約在先的意見，沒有提供證據(jù)予以證實，應(yīng)當承擔舉證不能的法律后果，對該意見本院不予采納。依照《中華人民共和國擔保法》第八十九條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告閆某甲于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告常某某（常得海）返還定金20000元；

二、駁回原告常某某（常得海）的其他訴訟請求。

如果被告閆某甲未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費300元，由被告閆某甲負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市中級人民法院。

審　判　長　　王　平

審　判　員　　靳　濤

代理審判員　　馬冬梅

二〇一四年六月二十七日

書　記　員　　楊　秀

房屋買賣合同糾紛