陳某甲、陳某乙等與陳某丙房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一審民事判決書(shū)

發(fā)表于:2016-08-15閱讀量:(1660)

廣西壯族自治區(qū)北海市海城區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

(2015)海民一初字第452號(hào)

原告:陳某甲。

原告:陳某乙。

原告:陳某丁。

委托代理人:盧波鋒,廣西啟迪律師事務(wù)所律師。(同為原告陳某甲、陳某乙的委托代理人)

委托代理人:蔡名倫,廣西啟迪律師事務(wù)所實(shí)習(xí)人員。(同為原告陳某甲、陳某乙的委托代理人)

被告:陳某丙。

委托代理人:歐小燕,廣西嘉友律師事務(wù)所律師。

陳某甲、陳某丁、陳某乙訴陳某丙房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2015年3月26日立案受理。依法由代理審判員唐華澤適用簡(jiǎn)易程序于2015年5月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。三原告的委托代理人盧波鋒、蔡名倫,被告的委托代理人歐小燕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告陳某甲、陳某乙、陳某丁訴稱:2014年5月12日,經(jīng)北海市某某房地產(chǎn)代理有限公司介紹,原告陳某甲代表原告方與被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,約定:原告方將所屬位于北海市海城區(qū)**小區(qū)*巷*號(hào)房屋以總價(jià)150萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給被告;被告以按揭方式付款,其中簽訂合同時(shí)支付11萬(wàn)元定金,首期款(含定金)30萬(wàn)元在取得房地產(chǎn)交易中心收繳證件收據(jù)當(dāng)天付清,余款120萬(wàn)元在被告取得銀行按揭款后即支付,交易產(chǎn)生的稅、費(fèi)均由被告承擔(dān);被告逾期付款的,每逾期一天,按未付房款的千分之一向原告支付違約金。合同簽訂后,原告方依約于2014年8月前辦理了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并于8月9日前將房屋交付被告占有和使用。被告也依約支付了首期房款30萬(wàn)元,但其在2014年12月底辦妥銀行按揭后僅支付110萬(wàn)元給原告,余款經(jīng)原告多次催收至今未支付。原告為此訴請(qǐng)法院判令:1、被告支付房款本金100000元及違約金9000元給原告(違約金以100000元為基數(shù)按每天1‰自2015年1月1日暫計(jì)至2015年3月31日,以后另計(jì));2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告陳某丙辯稱:被告已支付完合同約定的150萬(wàn)元購(gòu)房款,除了30萬(wàn)元首付款和110萬(wàn)元銀行按揭貸款,被告還于2014年11月28日向原告轉(zhuǎn)賬支付了10萬(wàn)元,被告不存在違約。即使被告尚欠房款未支付,原告請(qǐng)求違約金也沒(méi)有法律依據(jù),因?yàn)殡p方?jīng)]有約定明確支付首付款以外房款的時(shí)間。

經(jīng)審理查明:三原告原為北海市海城區(qū)**小區(qū)*巷*號(hào)房房屋的所有權(quán)人。2014年5月12日,原告陳某甲與被告陳某丙、案外人北海某某房地產(chǎn)代理有限公司(經(jīng)紀(jì)方)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,約定由原告陳某甲將位于豐登小區(qū)四巷6號(hào)的房產(chǎn)以150萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給被告陳某丙;付款方式為按揭付款,簽訂合同時(shí)支付11萬(wàn)元作為定金,首期樓款(含定金)30萬(wàn)元應(yīng)在取得房地產(chǎn)交易中心收繳證件收據(jù)當(dāng)天付清,120萬(wàn)元由經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方申請(qǐng)以銀行方式按揭付款方式支付;如因買(mǎi)方原因?qū)е律暾?qǐng)貸款的審批不能通過(guò)而導(dǎo)致逾期未能按時(shí)支付余款的視為買(mǎi)方違約,并且買(mǎi)方要在七日內(nèi)將該房屋的土地使用權(quán)改回陳某甲名下,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān);如非買(mǎi)方原因或者國(guó)家政策原因?qū)е律鲜鲑J款不能放貸,則買(mǎi)方不承擔(dān)責(zé)任。合同簽訂后,三原告依約辦理了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),現(xiàn)房屋已登記在被告陳某丙名下。被告于2014年11月28日向原告轉(zhuǎn)賬支付10萬(wàn)元。2014年12月9日,原告陳某乙與被告陳某丙、案外人北海某某房地產(chǎn)代理有限公司簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)首付款收據(jù)》,載明“從2014年5月12日簽訂合同至2014年12月29日為止,乙方(被告)實(shí)際向甲方(三原告)支付首付款金額共計(jì)30萬(wàn)元,甲方在2014年12月9日之前經(jīng)由各種收款方式實(shí)際只收到乙方支付的首付款金額總計(jì)為30萬(wàn)元,在2014年12月9日之前三方在各銀行的相互匯款和收款的票據(jù)回執(zhí)存根和流水賬不是有效的甲方收到的首付金額憑證,也完全不能作為乙方向甲方實(shí)際支付首付款的法律依據(jù),而是由經(jīng)紀(jì)方主動(dòng)要求提供給經(jīng)濟(jì)房配合辦理貸款相關(guān)事宜和手續(xù)而作的形式舉動(dòng)(甲乙雙方對(duì)貸款的具體事宜并不知情)。”其后,銀行僅批準(zhǔn)被告貸款110萬(wàn)元,原告于2015年1月1日前收到被告110萬(wàn)元銀行按揭貸款。原告以被告拒不支付購(gòu)房余款10萬(wàn)元為由訴至本院,提出上述訴訟請(qǐng)求。

以上查明的事實(shí)有原告舉證的證據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《宗地圖》、《收條》、《房屋登記查詢證明》、《房屋買(mǎi)賣(mài)首付款收據(jù)》以及被告舉證的《對(duì)賬單》在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為:原告陳某甲與被告陳某丙、案外人北海某某房地產(chǎn)代理有限公司簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,經(jīng)原告陳某丁、陳某乙追認(rèn),為合法有效的合同。2014年12月9日,經(jīng)原、被告與北海某某房地產(chǎn)代理有限公司簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)首付款收據(jù)》確認(rèn),截止2014年12月9日被告以各種付款形式支付給原告的房屋首付款共為30萬(wàn)元。被告主張其于2014年11月28日轉(zhuǎn)給原告的10萬(wàn)元并非首付款,而是房款總價(jià)150萬(wàn)元減去30萬(wàn)元首付款及110萬(wàn)銀行按揭款后的房款余款,不包含在《房屋買(mǎi)賣(mài)首付款收據(jù)》確認(rèn)的30萬(wàn)元首付款內(nèi),未能提供相互印證的證據(jù)予以證實(shí),本院不予采信。綜合原、被告提供的證據(jù)及雙方陳述,本院確認(rèn)被告已支付給原告的房屋款項(xiàng)共為140萬(wàn)元,即30萬(wàn)元首付款以及110萬(wàn)元銀行按揭款,被告尚欠原告10萬(wàn)元房款未支付。

根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定,除首付款外的房款120萬(wàn)元以銀行按揭付款方式支付,但未約定具體的付款期限,也沒(méi)有約定如貸款不能按約定數(shù)額辦理后房屋余款的付款期限,視為履行期限約定不明卻。根據(jù)《合同法》第六十二條第(四)項(xiàng)的規(guī)定,“履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”,據(jù)此原告可以隨時(shí)請(qǐng)求被告支付房屋尾款,但原告請(qǐng)求被告支付逾期付款的利息,沒(méi)有法律依據(jù),本院不予支持。

綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十二條第(四)項(xiàng)、第一百零九條之規(guī)定,判決如下:

一、被告陳某丙支付房屋尾款100000元給原告陳某甲、陳某乙、陳某?。?/p>

二、駁回原告陳某甲、陳某乙、陳某丁其他的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)2480元,減半收取1240元,由被告陳某丙承擔(dān)。(上述費(fèi)用原告已向本院預(yù)交,被告在履行支付義務(wù)時(shí)一并付還給原告)

上述債務(wù),義務(wù)人應(yīng)于本案判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行完畢,逾期則應(yīng)按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院或廣西壯族自治區(qū)北海市中級(jí)人民法院遞交上訴狀,按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本,上訴于廣西壯族自治區(qū)北海市中級(jí)人民法院,并于遞交上訴狀之日起至上訴期限屆滿后7日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)2480元(收款單位:廣西壯族自治區(qū)北海市中級(jí)人民法院,賬號(hào)455060600018120098416,開(kāi)戶銀行:交通銀行北海分行北部灣東路支行)。逾期不交也不提出緩交、減交、免交案件受理費(fèi)申請(qǐng)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員 唐華澤

二〇一五年六月二十三日

書(shū) 記 員 劉春穎

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