牛某某與陳某某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

發(fā)表于:2016-08-12閱讀量:(1177)

河南省信陽市平橋區(qū)人民法院

民事判決書

(2016)豫1503民初字第458號

原告牛某某,男,漢族,農(nóng)民.

委托代理人黃磊,河南申威律師事務(wù)所律師。

被告陳某某,男,漢族,個(gè)體戶。

原告牛某某訴被告陳某某房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理,原告及其委托代理人黃磊到庭參加了訴訟。被告陳某某經(jīng)本案公告?zhèn)鲉荆瑹o正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱:信陽市平橋區(qū)長臺關(guān)某村項(xiàng)目部(以下簡稱“項(xiàng)目部”)開發(fā)的“某新型農(nóng)村社區(qū)”,由被告陳某某負(fù)責(zé)施工。工程竣工后,項(xiàng)目部給被告陳某某十套房屋用于抵扣相應(yīng)工程款。2014年1月28日,原告與被告簽訂《購房協(xié)議書》,被告將上述十套房屋之一賣給原告,房屋總價(jià)款25萬元,原告分兩次已付款23萬元整,有被告出具的收據(jù)為證。合同簽訂后,被告遲遲不交房。無奈原告向項(xiàng)目部詢問得知,原告所購買的房屋并非十套之一,被告私自賣了屬于項(xiàng)目部的房子,導(dǎo)致協(xié)議無法履行,合同目的不實(shí)現(xiàn)。被告的行為嚴(yán)重違反了《合同法》第九十四條第(4)款等相關(guān)法律規(guī)定,現(xiàn)訴至法院,懇請法院依法判決:解除原、被告所簽《購房協(xié)議書》,被告返還原告已付購房款23萬元整。

被告陳某某沒有到庭應(yīng)訴,也沒有提交答辯狀。

經(jīng)審理查明:2014年1月28日,原告與被告簽訂《購房協(xié)議書》,該協(xié)議約定:原告牛某某購買被告陳某某位于某新型農(nóng)村社區(qū)*區(qū)**戶的房屋一套,該房屋建筑面積223.4平方米,房屋總價(jià)款25萬元整;合同簽訂時(shí),原告牛某某一次性支付被告牛某某23萬元整,待房產(chǎn)證手續(xù)辦理完畢,將余款2萬元付清。協(xié)議簽訂后,原告牛某某分兩次向被告付款共計(jì)23萬元整。另查明,該房屋未有產(chǎn)權(quán)證照手續(xù),現(xiàn)系信陽市平橋區(qū)長臺關(guān)鄉(xiāng)某村項(xiàng)目部所有。

上述事實(shí),有原告提供的《購房協(xié)議書》、收據(jù)等證據(jù)予以證實(shí),所有證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭出示、質(zhì)證,可以作為本案定案的依據(jù)。

本院認(rèn)為:本案雙方簽訂房屋買賣合同,約定原告購買被告所有的房屋,但被告陳某某提供的交易房屋并不具有產(chǎn)權(quán)證照手續(xù)以及也并非屬于其可以處置的物產(chǎn),也即本案爭議的房屋并不屬于被告陳某某所有,被告陳某某無權(quán)處分,故,該合同的目的不能實(shí)現(xiàn),雙方所簽訂的房屋買賣合同無效,因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以退還。故對于原告請求解除該《購房協(xié)議書》、返還已付房款的請求本院予以支持。因被告陳某某接到原告的起訴狀時(shí)視為通知,合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第一項(xiàng)、第五十八條、第九十六條之規(guī)定,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、原告牛某某與被告陳某某簽訂的《購房協(xié)議書》無效。

二、被告陳某某返還原告已付購房款23萬元整。

三、上述義務(wù)被告須在本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。

本案訴訟費(fèi)4750元,由被告陳某某負(fù)擔(dān)。

如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河南省信陽市中級人民法院。

審 判 長 張 濤

審 判 員 甘承斌

人民陪審員 方道揚(yáng)

二〇一六年五月二十五日

書 記 員 王紅生

房產(chǎn)糾紛  

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