廣東省湛江市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2014）湛中法民一終字第859號(hào)

上訴人（原審原告）：湛江市某某供應(yīng)總公司。

訴訟代表人：湛江市某某供應(yīng)總公司破產(chǎn)清算組。

負(fù)責(zé)人：林某，該清算組組長(zhǎng)。

委托代理人：葛志能，廣東國(guó)邦律師事務(wù)所律師。

委托代理人：梁某某，該公司職員。

被上訴人（原審被告）：中國(guó)某銀行股份有限公司湛江躍進(jìn)支行。

負(fù)責(zé)人：凌某某，該行行長(zhǎng)。

委托代理人：吳某某，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湛江市分行職員。

原審第三人：湛江市某某某聯(lián)合社。

法定代表人：曹某，該社主任。

委托代理人：陳某某，該社主任科員。

原審第三人：中國(guó)某某某銀行湛江分行赤坎支行。

負(fù)責(zé)人：謝某某，該行行長(zhǎng)。

委托代理人：歐某某，該行職員。

上訴人湛江市某某供應(yīng)總公司（以下簡(jiǎn)稱”A公司”）因與被上訴人中國(guó)某銀行股份有限公司湛江躍進(jìn)支行（以下簡(jiǎn)稱”XX躍進(jìn)支行”）及原審第三人湛江市某某某聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱”B社”）、中國(guó)某某某銀行湛江分行赤坎支行（以下簡(jiǎn)稱”XXX赤坎支行”）案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服廣東省湛江市赤坎區(qū)人民法院（2014）湛赤法民二初字第15號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成由審判員陳小紅擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員許廣恩、審判員劉芳參加的合議庭進(jìn)行了審理。書記員陳禹豪擔(dān)任記錄。上訴人A公司的委托代理人葛志能，被上訴人XX躍進(jìn)支行的委托代理人吳某某，原審第三人B社的委托代理人陳某某，原審第三人XXX赤坎支行的委托代理人歐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院審理查明：位于湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)（所有權(quán)證：641NNN）所有權(quán)人為B社。原審法院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人中國(guó)建設(shè)銀行湛江市分行營(yíng)業(yè)部與被執(zhí)行人B社借款合同糾紛一案中，于2010年4月7日作出（2002）赤法執(zhí)字第346號(hào)恢字1號(hào)之一《執(zhí)行裁定書》查封湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)，分別于2012年3月31日、2013年3月27日作出（2002）赤法執(zhí)字第346號(hào)恢字1號(hào)之二、之三《執(zhí)行裁定書》續(xù)行查封該房地產(chǎn)。為此，A公司于2013年11月20日向原審法院提出書面異議，請(qǐng)求原審法院解除對(duì)涉案房地產(chǎn)的查封。原審法院于2013年12月2日作出（2013）赤法執(zhí)外異字第13號(hào)《民事裁定書》，裁定駁回A公司的異議。A公司又于2014年1月7日向原審法院提起訴訟，請(qǐng)求：一、確認(rèn)位于湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)（建筑面積554．14平方米，建基面積287.11平方米）歸A公司所有；二、解除對(duì)湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)的查封，停止對(duì)該房地產(chǎn)的執(zhí)行；三、由XX躍進(jìn)支行承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

又查明：A公司成立于1957年，為B社所屬企業(yè)，是集體所有制企業(yè)。因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，湛江市中級(jí)人民法院于1998年12月8日作出（1998）湛中法破字第5號(hào)《民事裁定書》，裁定A公司進(jìn)入破產(chǎn)還債程序。湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房屋于1980年11月建成，于1992年9月3日登記在湛江市某某某用雜品公司名下。1995年11月7日，湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)登記在B社名下（所有權(quán)證：641NNN）。1997年9月8日，B社用該房地產(chǎn)為A公司向XXX赤坎支行（原為中國(guó)某某銀行湛江市分行營(yíng)業(yè)部）貸款作抵押擔(dān)保，房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證為粵房地他證字第0NNN3號(hào)。

再查明：中國(guó)某某銀行湛江市分行營(yíng)業(yè)部于2003年1月27日名稱變更為中國(guó)某某銀行湛江躍進(jìn)支行，于2004年11月26日名稱變更為中國(guó)某銀行股份有限公司湛江躍進(jìn)支行。

原審法院審理認(rèn)為：本案屬于《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條所規(guī)定的案外人對(duì)于執(zhí)行異議裁定不服而提起的異議之訴，本案審理的焦點(diǎn)應(yīng)是當(dāng)事人對(duì)法院的執(zhí)行標(biāo)的是否具有所有權(quán)繼而應(yīng)否停止執(zhí)行的問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條”不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”、第十六條”不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”和第十七條”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”的規(guī)定，湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)登記在B社名下，故其權(quán)屬人應(yīng)為B社。是否支配及使用房地產(chǎn)并不是房地產(chǎn)的物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，A公司認(rèn)為湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)一直由其支配及使用，以及B社證明該房地產(chǎn)屬于A公司所有，并不足以推翻房產(chǎn)部門對(duì)湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)的權(quán)屬登記內(nèi)容，故A公司請(qǐng)求確認(rèn)湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)歸其所有及停止對(duì)該房地產(chǎn)的執(zhí)行措施缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。農(nóng)行赤坎營(yíng)業(yè)部經(jīng)原審法院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯權(quán)。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十六條、第十七條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條及最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉執(zhí)行程序若干問(wèn)題的解釋》第十九條的規(guī)定，判決：駁回湛江市某某供應(yīng)總公司的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)30821元，由湛江市某某供應(yīng)總公司負(fù)擔(dān)。

上訴人A公司不服原審判決，向本院上訴稱：A公司原名為湛江市某某某用雜品公司，B社于1989年5月15日批復(fù)同意A公司的名稱由”湛江市某某某用雜品公司”更改為”湛江市某某供應(yīng)總公司”。湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房屋建造于1980年11月，A公司于1982年向湛江市工商行政管理局申請(qǐng)登記成立時(shí)，該房地產(chǎn)就是A公司的財(cái)產(chǎn)。1992年9月3日，湛江市房地產(chǎn)管理局向A公司頒發(fā)了該房地產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》（證號(hào)：粵房字1351524號(hào)）。根據(jù)中發(fā)（1995）5號(hào)《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于深化供銷合作社改革的決定》的精神，B社成立集團(tuán)公司、股份公司，統(tǒng)一管理。為了達(dá)成上市的目的，B社通過(guò)行政手段將下屬公司的資產(chǎn)變更登記至B社的名下。屬于A公司所有的湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)于1995年11月9日變更登記到B社名下。1997年9月，A公司下屬的湛江市某某供應(yīng)總公司日用工業(yè)品公司向XXX赤坎支行借款240萬(wàn)元，A公司用湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)作抵押擔(dān)保。1999年，為了便于A公司清收帳款及償還債務(wù)，B社將應(yīng)屬于A公司所有的房地產(chǎn)變更登記到A公司名下，但因湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)辦理了抵押登記，故該房地產(chǎn)未變更登記到A公司名下。1998年12月15日，湛江市中級(jí)人民法院作出（1998）湛中法破字第5號(hào)民事裁定，裁定A公司進(jìn)入破產(chǎn)還債程序，湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)由破產(chǎn)清算組管理、出租及收租，B社對(duì)該房地產(chǎn)歸A公司所有沒(méi)有異議。由此可見(jiàn)，湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)雖然登記在B社名下，但A公司提交的證據(jù)足以證明該房地產(chǎn)是A公司的財(cái)產(chǎn)。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條”因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利”的規(guī)定，應(yīng)依法確認(rèn)湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)歸A公司所有。原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律及實(shí)體處理錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院：一、撤銷原審判決；二、確認(rèn)位于湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)（建筑面積554.14平方米，建基面積287.11平方米）歸A公司所有；三、解除對(duì)湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)的查封，停止對(duì)該房地產(chǎn)的執(zhí)行；四、由XX躍進(jìn)支行承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

上訴人A公司在二審期間向本院提交以下證據(jù)：一、粵體改（1996）77號(hào)《關(guān)于同意廣東湛江B社企業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司調(diào)減發(fā)起人股份的批復(fù)》，以證明廣東省經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)于1996年7月11日批復(fù)同意廣東湛江B社企業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司劃出其所屬的A公司等9個(gè)子公司歸B社，及同意廣東湛江B社企業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司調(diào)減發(fā)起人股份；二、湛供字（1996）18號(hào)《關(guān)于”湛江供銷”集團(tuán)股份公司子公司被劃出后須及時(shí)更換土地、房產(chǎn)權(quán)證名稱和解除資產(chǎn)抵押關(guān)系的通知》，以證明B社于1996年12月18日發(fā)出通知，對(duì)已登記在B社名下的權(quán)屬A公司等9個(gè)公司的土地、房產(chǎn)等固定資產(chǎn)，通知A公司等9個(gè)公司及時(shí)到當(dāng)?shù)貒?guó)土、房管等有關(guān)部門辦理權(quán)證名稱更換手續(xù)，并到有關(guān)銀行解除資產(chǎn)抵押關(guān)系；三、湛供人6號(hào)《關(guān)于更改企業(yè)名稱的批復(fù)》、《申請(qǐng)更改名稱的報(bào)告》，以證明B社根據(jù)A公司的申請(qǐng)，于1989年5月15日批復(fù)同意將”湛江市某某某用雜品公司”的企業(yè)名稱變更為”湛江市某某供應(yīng)總公司”；四、《證明》，以證明B社的固定資產(chǎn)情況（該固定資產(chǎn)中并不包括湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)），及A公司是湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)的真正權(quán)利人；五、《關(guān)于統(tǒng)一辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的通知》，以證明根據(jù)中發(fā)（1995）5號(hào)《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于深化供銷合作社改革的決定》的規(guī)定，B社通知包括A公司在內(nèi)的下屬企業(yè)將名下的房地產(chǎn)變更登記到B社的名下。XX躍進(jìn)支行認(rèn)為上述證據(jù)均不是新證據(jù)，不同意質(zhì)證。B社、XXX赤坎支行對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議。

被上訴人XX躍進(jìn)支行答辯稱：根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。涉案房地產(chǎn)登記在B社名下，故B社是涉案房地產(chǎn)的權(quán)利人。A公司以涉案房地產(chǎn)由其支配使用且已將該房地產(chǎn)抵押為由，主張其是涉案房地產(chǎn)的真正權(quán)利人，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律及實(shí)體處理正確，請(qǐng)求二審法院駁回A公司的上訴，維持原審判決。

原審第三人B社述稱：涉案房地產(chǎn)權(quán)屬A公司，并是B社的財(cái)產(chǎn)。

原審第三人XXX赤坎支行述稱：A公司已將涉案房地產(chǎn)抵押給XXX赤坎支行，A公司進(jìn)行破產(chǎn)還債程序后，XXX赤坎支行已申請(qǐng)了破產(chǎn)抵押債權(quán)。

對(duì)A公司在二審期間提交的證據(jù)，本院認(rèn)為：A公司提交的五份證據(jù)雖然不是新證據(jù)，但對(duì)本案的事實(shí)認(rèn)定有重要影響，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十五條的規(guī)定，本院予以采納。

本院經(jīng)審理查明：原審判決關(guān)于”位于湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)（所有權(quán)證：641NNN）所有權(quán)人為B社”的事實(shí)認(rèn)定有誤，本院糾正認(rèn)定為：位于湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)現(xiàn)登記在B社名下，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為粵房地證字第0641NNN號(hào)。

原審判決查明的其他事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

另查明：A公司原名為”湛江市某某某用雜品公司”。湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)原屬于A公司的財(cái)產(chǎn)，湛江市房地產(chǎn)管理局于1992年9月3日向A公司頒發(fā)了該房屋的《房屋所有權(quán)證》（證號(hào)：粵房字第1351524號(hào)）。根據(jù)中發(fā)（1995）5號(hào)《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于深化供銷合作社改革的決定》的精神，B社于1995年3月15日向包括A公司在內(nèi)下屬各企業(yè)發(fā)出《關(guān)于統(tǒng)一辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的通知》，要求將下屬各企業(yè)的房屋、土地（包括空地、房屋占地）全部登記至B社的名下。屬于A公司所有的湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)于1995年11月9日變更登記到B社名下。1996年7月11日，廣東省經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)作出粵體改（1996）77號(hào)《關(guān)于同意廣東湛江B社企業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司調(diào)減發(fā)起人股份的批復(fù)》，同意廣東湛江B社企業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司劃出其所屬的A公司等9個(gè)子公司歸B社。1996年12月18日，B社發(fā)出湛供字（1996）18號(hào)《關(guān)于”湛江供銷”集團(tuán)股份公司子公司被劃出后須及時(shí)更換土地、房產(chǎn)權(quán)證名稱和解除資產(chǎn)抵押關(guān)系的通知》，通知A公司等9個(gè)公司及時(shí)到當(dāng)?shù)貒?guó)土、房管等有關(guān)部門辦理權(quán)證名稱更換手續(xù)，并到有關(guān)銀行解除資產(chǎn)抵押關(guān)系。A公司進(jìn)入破產(chǎn)還債程序后，為了便于A公司清收帳款及償還債務(wù)，B社將應(yīng)屬于A公司所有的房地產(chǎn)變更登記到A公司下，但因湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)辦理了抵押登記，故該房地產(chǎn)仍登記在B社名下。

再查明：2004年10月13日，A公司與湛江市某電器有限公司簽訂《租賃協(xié)議書》，將湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)出租給湛江市某電器有限公司，租賃期限為2004年10月29至2007年10月28日。2008年5月30日，A公司與湛江市某電器有限公司簽訂《房屋臨時(shí)租賃協(xié)議書》，繼續(xù)將湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)出租給湛江市某電器有限公司。此外，A公司還向原審法院提交了2004年11月29日的《收據(jù)》及2011年1月5日、2012年12月4日的中國(guó)工商銀行《現(xiàn)金存款憑證》，以證明湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)的租金是由A公司或湛江市某某供應(yīng)總公司破產(chǎn)清算組收取。

本院認(rèn)為：本案是案外人執(zhí)行異議之訴。根據(jù)上訴人A公司的上訴請(qǐng)求和理由，被上訴人XX躍進(jìn)支行的答辯意見(jiàn)，及原審第三人B社、XXX赤坎支行的陳述意見(jiàn)，本案當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題是：誰(shuí)是涉案房地產(chǎn)的真正權(quán)利人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。但是，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書只具有推定的證據(jù)效力，即推定登記的物權(quán)人為該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，如果當(dāng)事人有相反的證據(jù)證明可以推翻這種推定，可以根據(jù)該當(dāng)事人的主張確認(rèn)該不動(dòng)產(chǎn)的真正權(quán)利人。本案中，涉案房地產(chǎn)登記在B社名下，要確定A公司是不是涉案房地產(chǎn)的真正權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面分析：一、涉案房地產(chǎn)登記至B社名下前的權(quán)利人是誰(shuí)。根據(jù)粵房字第1351524號(hào)《房屋所有權(quán)證》及湛供人6號(hào)《關(guān)于更改企業(yè)名稱的批復(fù)》、《申請(qǐng)更改名稱的報(bào)告》，涉案房地產(chǎn)在變更登記至B社名下前是A公司的財(cái)產(chǎn)；二、涉案房地產(chǎn)登記至B社名下的原因。根據(jù)B社于1995年3月15日發(fā)出的《關(guān)于統(tǒng)一辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的通知》，因B社要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)體制改革，故將其下屬企業(yè)（包括A公司）所有的不動(dòng)產(chǎn)變更登記至B社名下。在B社同意將已變更登記至B社名下的不動(dòng)產(chǎn)歸還給各企業(yè)時(shí)，因涉案不動(dòng)產(chǎn)辦理了抵押登記，以致涉案不動(dòng)產(chǎn)至今仍登記在B社的名下；三、涉案房地產(chǎn)登記到B社名下后由誰(shuí)占有、使用、收益和處分。根據(jù)A公司提交的《租賃協(xié)議書》、《房屋臨時(shí)租賃協(xié)議書》及《收據(jù)》、《現(xiàn)金存款憑證》，涉案房地產(chǎn)登記在B社名下后，仍是由A公司出租給湛江市某電器有限公司，租金也是由A公司或湛江市某某供應(yīng)總公司破產(chǎn)清算組收取。由此可見(jiàn)，雖然涉案房地產(chǎn)現(xiàn)登記在B社的名下，但涉案房地產(chǎn)原屬于A公司的財(cái)產(chǎn)，涉案房地產(chǎn)變更登記至B社的名下，只是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)體制改革的需要，而且涉案房地產(chǎn)也一直由A公司占有、使用、收益和處分，故涉案房地產(chǎn)的真正權(quán)利人應(yīng)是A公司。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條”因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利”的規(guī)定，A公司請(qǐng)求確認(rèn)涉案房地產(chǎn)歸其所有，本院予以支持。原審判決僅以涉案房地產(chǎn)登記在B社的名下，就駁回A公司的確權(quán)請(qǐng)求不當(dāng)，本院予以糾正。A公司是涉案房地產(chǎn)的真正權(quán)利人，故原審法院將涉案房地產(chǎn)作為B社的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封不當(dāng)。A公司請(qǐng)求解除對(duì)湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)的查封，停止對(duì)該房地產(chǎn)的執(zhí)行的理由成立，本院予以采納。

綜上所述，原審判決認(rèn)定事實(shí)部分不清，適用法律及實(shí)體處理不當(dāng)，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條，及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷廣東省湛江市赤坎區(qū)人民法院（2014）湛赤法民二初字第15號(hào)民事判決；

二、位于湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)（建筑面積554.14平方米，建基面積287.11平方米）歸湛江市某某供應(yīng)總公司所有；

三、解除對(duì)湛江市赤坎區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)的查封，停止對(duì)該房地產(chǎn)的執(zhí)行。

一、二審案件受理費(fèi)各30821元，均由中國(guó)某銀行股份有限公司湛江躍進(jìn)支行負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　陳小紅

審判員　　許廣恩

審判員　　劉　芳

二〇一五年二月十二日

書記員　　陳禹豪

案外人執(zhí)行異議之訴