廣西壯族自治區(qū)田陽(yáng)縣人民法院

民事判決書(shū)

（2015）陽(yáng)民一初字第1192號(hào)

原告廣西某某農(nóng)村某某銀行股份有限公司。住所地：田陽(yáng)縣某某鎮(zhèn)廣場(chǎng)一路*號(hào)。

法定代表人黃某甲，公司董事長(zhǎng)。

委托代理人黃某乙，廣西某某農(nóng)村某某銀行股份有限公司法律合規(guī)部副經(jīng)理。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

委托代理人齊冠霖，廣西中名律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

被告潘某某。

被告盧某某。

原告廣西某某農(nóng)村某某銀行股份有限公司訴被告潘某某、盧某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法由審判員羅美娟適用簡(jiǎn)易程序于2015年12月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告廣西某某農(nóng)村某某銀行股份有限公司委托代理人黃某乙、齊冠霖到庭參加訴訟。被告潘某某、盧某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告廣西某某農(nóng)村某某銀行股份有限公司訴稱，2012年3月22日，被告潘某某向原告申請(qǐng)借款700000元，被告盧某某系被告潘某某的丈夫，被告盧某某以名下的房產(chǎn)作抵押。按照《個(gè)人借款合同》的約定：借款期限自2012年3月22日起至2015年3月22日止；貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率6.65%上上浮50%；執(zhí)行年利率9.975%。逾期貸款的罰息，依逾期貸款金額和實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，罰息利率按本合同約定的借款利率加收。被告盧某某除了以名下位于田陽(yáng)縣××華僑××隊(duì)房產(chǎn)［陽(yáng)房權(quán)證陽(yáng)字第××號(hào)，陽(yáng)國(guó)用（2003）第144950號(hào)］作為借款抵押外，同時(shí)作為保證人在合同上簽字認(rèn)可保證。合同（第十條6.）還約定，因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。借款期限屆滿，被告沒(méi)有按照合同的約定償還借款本金及利息，原告催收未果，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第119條之規(guī)定，特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判決：被告潘某某向原告償還借款本金700000元及利息（利息按雙方簽訂的借款合同約定計(jì)算）；如被告潘某某不能償還借款本息，請(qǐng)求法院拍賣被告盧某某抵押給原告的位于田陽(yáng)縣××華僑××隊(duì)的房產(chǎn)，所得價(jià)款原告優(yōu)先受償；本案實(shí)現(xiàn)債權(quán)的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用由被告承擔(dān)；被告盧某某對(duì)被告潘某某所欠原告?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。

原告對(duì)其陳述事實(shí)在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼、法人身份證明、身份證復(fù)印件，證明原告的主體資格；2、被告身份證復(fù)印件，證明被告的身份情況；3、個(gè)人借款合同復(fù)印件、個(gè)人借款合同補(bǔ)充協(xié)議、廣西農(nóng)村信用合作社借款借據(jù)復(fù)印件，證明被告潘某某向原告借款700000元，被告盧某某作為保證人的事實(shí)；4、抵押擔(dān)保合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件、房地產(chǎn)抵押貸款承諾書(shū)復(fù)印件、房屋他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件、土地他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件，證明盧某某用房產(chǎn)作抵押擔(dān)保的事實(shí)；5、借款申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件、廣西農(nóng)村田陽(yáng)合作銀行個(gè)人貸款面談?dòng)涗洀?fù)印件，證明借款用于家庭共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的事實(shí)；6、還款明細(xì)清單，證明潘某某償還本金0元，已支付利息168382.14元，尚欠本金700000元，尚欠利息96964.47元；7、民事委托代理合同復(fù)印件、代理費(fèi)發(fā)票復(fù)印件、廣西自治區(qū)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件，證明產(chǎn)生的律師費(fèi)用15500元。

被告潘某某、盧某某沒(méi)有作出書(shū)面答辯，在舉證期限內(nèi)沒(méi)有提供證據(jù)。

根據(jù)原告陳述，本案的焦點(diǎn)是：1、原告與被告簽訂的借款合同、抵押擔(dān)保合同是否合法有效；2、原告的訴訟請(qǐng)求是否有事實(shí)和法律依據(jù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯及對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。被告潘某某、盧某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，視為其已放棄答辯和質(zhì)證權(quán)利。

本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)1、2、3、4、5、6、7客觀、真實(shí)、合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以認(rèn)定。

綜合全案證據(jù)，本院確認(rèn)案件法律事實(shí)如下：2012年3月22日，被告潘某某作為借款人，被告盧某某作為擔(dān)保人與原告廣西某某農(nóng)村某某銀行股份有限公司簽訂《個(gè)人借款合同》，同日，被告潘某某與原告簽訂《個(gè)人借款合同補(bǔ)充協(xié)議》，被告盧某某與原告簽訂《抵押擔(dān)保合同補(bǔ)充協(xié)議》。合同主要約定：貸款人為借款人提供的借款金額為人民幣柒拾萬(wàn)元整，借款期限自2012年3月22日起至2015年3月22日止。借款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率6.65%上上浮50%；執(zhí)行年利率9.975%。逾期貸款的罰息依逾期貸款金額和實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，罰息利率按本合同約定的借款利率加收50%執(zhí)行；還款方式為按季結(jié)息，到期還本。借款人應(yīng)承擔(dān)與本合同有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于公正費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi)、律師費(fèi)以及其他貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。借款的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，抵押物為房地產(chǎn)等條款。抵押擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下到期貸款本金及利息、違約金、損害賠償費(fèi)和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用以及所有其他應(yīng)付費(fèi)用。本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿（包括提前到期），債務(wù)人未履行償付債務(wù)本息及其他費(fèi)用義務(wù)的，貸款人可與抵押人以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款受償。抵押權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院依法拍賣、變賣抵押物。處分抵押物所得價(jià)款超過(guò)擔(dān)保范圍的部分，歸抵押人所有。貸款人按本合同約定行使抵押權(quán)后，如果抵押物不足以清償擔(dān)保債權(quán)而抵押物為第三人的，抵押人在此承諾對(duì)未清償?shù)膫鶆?wù)無(wú)條件承擔(dān)連帶責(zé)任。同時(shí)還約定：本合同記載的借款金額、發(fā)放日期、到期日期與借款借據(jù)記載不相一致時(shí)，以借款借據(jù)記載為準(zhǔn)。借款借據(jù)為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2012年2月8日，被告潘某某、盧某某向原告出具《房地產(chǎn)抵押貸款承諾書(shū)》，承諾內(nèi)容如下：1、抵押人和借款人在知悉抵押房屋將被拆遷的信息時(shí)，應(yīng)及時(shí)向貸款人履行告知義務(wù)。如抵押人和借款人未及時(shí)履行告知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此產(chǎn)生的違約責(zé)任；2、約定抵押房屋如被拆遷以采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式的，抵押人和借款人應(yīng)與貸款人協(xié)商清償債務(wù)事宜，或重新設(shè)置抵押并簽訂新的抵押協(xié)議，在原有抵押房地產(chǎn)滅失后而新抵押登記尚未辦理前，應(yīng)由具備擔(dān)保條件的擔(dān)保方提供擔(dān)保；3、拆遷單位以補(bǔ)償款方式進(jìn)行補(bǔ)償拆遷房地產(chǎn)的，貸款人有權(quán)要求抵押人將拆遷款通過(guò)開(kāi)立保證金專戶或存單等形式繼續(xù)作為本筆貸款質(zhì)押財(cái)產(chǎn)；4、本承諾書(shū)作為抵押合同的附件，具有同等法律效力。之后，原告與被告潘某某、盧某某對(duì)被告盧某某所有的位于田陽(yáng)縣××華僑××隊(duì)房地產(chǎn)（陽(yáng)房權(quán)證陽(yáng)字第××號(hào)、陽(yáng)國(guó)用2003第144950號(hào)）辦理了抵押登記手續(xù)。2012年5月17日，原告向被告潘某某借出款項(xiàng)700000元，被告潘某某在借款借據(jù)上簽名，借款借據(jù)的借款日期為2012年3月22日，到期日期為2015年3月22日。至2014年9月29日止，被告向原告支付借款利息168382.14元。至今，被告尚欠原告借款本金700000元及部分借款利息。2015年11月23日，原告向本院起訴，請(qǐng)求判決：被告潘某某向原告償還借款本金700000元及利息（利息按雙方簽訂的借款合同約定計(jì)算）；如被告潘某某不能償還借款，請(qǐng)求法院拍賣被告盧某某抵押給原告的位于田陽(yáng)縣××華僑××隊(duì)的房地產(chǎn)，所得價(jià)款原告優(yōu)先受償；本案實(shí)現(xiàn)債權(quán)的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用由被告承擔(dān)；被告盧某某對(duì)潘某某所欠原告?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《個(gè)人借款合同》、《個(gè)人借款合同補(bǔ)充協(xié)議》、《抵押擔(dān)保合同補(bǔ)充協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法、有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同的約定全面履行義務(wù)。原告作為金融借款合同的貸款人已按合同約定將700000元借款支付給被告潘某某，被告潘某某作為借款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行還本付息的義務(wù)。借款期限屆滿后，被告潘某某除了向原告支付借款利息168382.14元外，其余借款本金及利息未按合同約定向原告全面履行償付義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約。原告要求被告潘某某償付借款本金700000元及尚欠的借款利息，于法有據(jù)，本院予以支持。被告盧某某以位于田陽(yáng)縣××華僑××隊(duì)的房地產(chǎn)權(quán)為被告潘某某在原告處形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)依法設(shè)立，原告有權(quán)就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，原告要求對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告請(qǐng)求律師費(fèi)由被告承擔(dān)的問(wèn)題，因雙方在合同中已明確約定由借款人承擔(dān)，故本院予以支持。關(guān)于原告請(qǐng)求被告盧某某對(duì)被告潘某某所欠原告?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任的問(wèn)題，因雙方在合同中已有明確約定，因此，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條第一款和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告潘某某償還原告廣西某某農(nóng)村某某銀行股份有限公司借款本金700000元及其利息［利息的計(jì)算：以借款本金700000元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定和借款合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)，自2012年3月22日起計(jì)至本案生效判決確定的履行期限屆滿之日止（減出被告潘某某已支付的利息168382.14元）］；

二、被告潘某某向原告廣西某某農(nóng)村某某銀行股份有限公司支付律師費(fèi)15500元；

三、原告廣西某某農(nóng)村某某銀行股份有限公司對(duì)被告盧某某抵押給原告的位于田陽(yáng)縣頭塘鎮(zhèn)華僑3隊(duì)的房地產(chǎn)變現(xiàn)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；

四、被告盧某某對(duì)被告潘某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

案件受理費(fèi)11779元，簡(jiǎn)易程序?qū)徖頊p半收取5889元，由被告潘某某、盧某某負(fù)擔(dān)。

上述應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行完畢，逾期則加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，權(quán)利人可在判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于百色市中級(jí)人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（數(shù)額視當(dāng)事人提出的上訴請(qǐng)求數(shù)額確定）。（收款單位：百色市財(cái)政局，戶名：待結(jié)算財(cái)政款項(xiàng)--法院訴訟費(fèi)專戶，帳號(hào)：60×××97開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行百色分行營(yíng)業(yè)部）。逾期不交的按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　羅美娟

二〇一五年十二月二十八日

書(shū)記員　　覃麗娟

借款合同糾紛