廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）魚民初（一）字第737號

原告梁某，無固定職業(yè)。

委托代理人鄒仁麗，廣西天際律師事務所律師。

委托代理人覃捷，廣西鵬程律師事務所律師。

被告梁某甲，無固定職業(yè)。

被告周某，無固定職業(yè)。

委托代理人梁某甲，無固定職業(yè)。

原告梁某與被告梁某甲、周某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年3月17日立案受理后，依法組成由審判員曾麟擔任審判長，人民陪審員鄭敏琳、李莉參加的合議庭，于2015年5月20日公開開庭審理了本案。書記員許婷擔任記錄。原告梁某及其委托代理人鄒仁麗、覃捷，被告梁某甲，被告周某的委托代理人梁某甲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告梁某訴稱，被告梁某甲與原告系姐弟關系。二被告原系夫妻關系，于1999年1月19日登記結(jié)婚，2005年8月9日生育一子周某甲。2011年2月9日，原告與二被告簽訂一份《房屋買賣合同》，約定：二被告將位于柳州市某某路*號協(xié)和家園·新華庭*棟*單元*號房屋一套以500000元的價格轉(zhuǎn)讓給原告。此后，原告向二被告支付了購房款500000元，二被告將房屋交付原告使用。由于前述房屋屬于學區(qū)房，為了方便二被告的兒子周某甲能在柳州市第八中學就讀初中，雙方約定在房產(chǎn)證上繼續(xù)保留被告梁某甲的名字，待周某甲上初中后再過戶給原告。2014年7月17日，二被告經(jīng)柳州市城中區(qū)人民法院判決離婚，周某甲由被告周某攜帶撫養(yǎng)?，F(xiàn)周某甲已到廣西桂林市跟隨其姑媽共同生活。因此，原告認為在房產(chǎn)證上保留被告梁某甲名字的情形已消除，故訴至法院，請求判令：1、二被告繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，將柳州市某某路*號協(xié)和家園·新華庭*棟*單元*號房屋過戶至原告名下。2、本案訴訟費由二被告承擔。

原告梁某對其陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：

1、2011年2月9日原告與二被告簽訂的《房屋買賣合同》一份。證明：原告向二被告購買位于柳州市某某路*號協(xié)和家園·新華庭*棟*單元*號的房屋一套。

2、2012年3月18日被告梁某甲出具的《房屋協(xié)議》一份。證明：原告為了讓二被告的兒子周某甲能就讀于爭議房屋所述學區(qū)的柳州市第八中學，同意在房產(chǎn)證上保留被告梁某甲的名字。

3、2011年1月13日廣西農(nóng)村信用社（合作銀行）《轉(zhuǎn)賬業(yè)務憑證》一份、2011年1月14日農(nóng)村信用社《電匯憑證》一份、2011年3月1日廣西農(nóng)村信用社（合作銀行）《轉(zhuǎn)賬業(yè)務憑證》二份。證明：原告通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給二被告購房款470000元。

4、2011年1月14日中國建設銀行《個人貸款還款憑證》一份、《個人貸款結(jié)清證明》一份。證明：2011年1月14日，被告周某收到原告支付的第一筆購房款160000元后，與銀行結(jié)清了按揭貸款。

5、柳房權證字第××號《房屋所有權證》一份。證明：爭議房屋現(xiàn)登記為原告與被告梁某甲共同所有。

6、《柳州市房產(chǎn)檔案館查檔結(jié)果證明書》一份、（2014）魚民初（一）字第1447號《民事裁定書》一份。證明：爭議房屋于2014年7月23日被法院查封。

7、柳房權證字第××號《房屋所有權證》一份。證明：柳州市某某路*號協(xié)和家園·新華庭*棟*單元*號房屋原系二被告共同所有。

被告梁某甲、周某辯稱，對原告的訴請沒有異議，但是爭議房屋已經(jīng)被法院查封，暫時無法辦理過戶。

被告梁某甲、周某在本院規(guī)定的舉證期限內(nèi)未向法庭提供證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告對于原告提供的證據(jù)均無異議，本院予以確認。

結(jié)合全案證據(jù)，本院確認以下法律事實：

二被告原系夫妻關系，于1999年1月19日登記結(jié)婚，2005年8月9日生育一子周某甲。位于柳州市某某路*號協(xié)和家園·新華庭*棟*單元*號的房屋系二被告婚姻關系存續(xù)期間購買所得。被告梁某甲與原告系姐弟關系。2011年2月9日，原告與二被告簽訂一份《房屋買賣合同》，約定：二被告將位于柳州市某某路*號協(xié)和家園·新華庭*棟*單元*號房屋（建筑面積125.49㎡）出售給原告，房屋成交價為500000元。同時，雙方約定待2012年2月房產(chǎn)證登記滿5年后再辦理過戶登記手續(xù)。2011年1月14日，原告與被告梁某甲的母親蒙某某通過銀行轉(zhuǎn)賬支付160000元給被告周某，同日被告周某向中國建設銀行償還上述房屋的抵押貸款本息共計152776.22元，結(jié)清上述房屋的抵押貸款。2011年3月1日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給被告梁某甲310000元。之后，二被告將爭議房屋交付給原告居住使用至今。2012年，被告梁某甲以其兒子周某甲需要在爭議房屋所屬學區(qū)的柳州市第八中學就讀初中為由，要求過戶時在房產(chǎn)證上保留被告梁某甲名字。為此，被告梁某甲于2012年3月18日向原告出具一份《房屋協(xié)議》，載明：“梁某甲已將上述房屋出售給梁某，兒子周某甲要在八中學區(qū)讀書，待兒子周某甲上初中后，再將另一半過戶于梁某，該房屋的產(chǎn)權與被告梁某甲無關。”2013年4月雙方辦理完上述房屋的過戶手續(xù)，產(chǎn)權登記為原告梁某與被告梁某甲共同共有，附注“梁某購買周某的產(chǎn)權份額”。2014年7月17日，二被告經(jīng)柳州市城中區(qū)人民法院判決離婚，婚生兒子周某甲由被告周某攜帶撫養(yǎng)。原告認為，爭議房屋應當歸其所有，并且原來約定在房產(chǎn)證上保留被告梁某甲名字的情形已經(jīng)消滅，遂訴至本院，并提出如上訴訟請求。在本案庭審中，二被告自認收到原告現(xiàn)金支付的購房款30000元。

另查明，本院于2014年7月21日立案受理了林雪萍訴梁某甲、周某民間借貸糾紛一案，林雪萍向本院提出財產(chǎn)保全的申請，本院于2014年7月23日作出（2014）魚民初（一）字第1477號民事裁定書，查封了登記在原告與被告梁某甲名下的本案爭議房屋。

再查明，原告于2015年1月向本院提起訴訟，請求確認原告對爭議房屋享有全部所有權；2015年3月4日，原告向本院提出撤訴申請，本院作出（2015）魚民初（一）字第258號民事裁定，準許原告撤回起訴。

本院認為，原告與二被告于2011年2月9日簽訂的《房屋買賣合同》，就房屋價格、交付、過戶等問題進行了約定。根據(jù)原告提供的銀行交易憑證，可以證實原告通過銀行轉(zhuǎn)賬向二被告支付了購房款470000元，同時二被告亦認可收到原告現(xiàn)金支付的購房款30000元。因此，本院確認原告已按合同約定支付了全部價款。雖然房產(chǎn)證上附注系“梁某購買周某的產(chǎn)權份額”，但是據(jù)此計算出的房屋單價顯然遠遠高于同期市場價，不符合常理。根據(jù)原、被告的家庭關系并結(jié)合全案實際，原告陳述為二被告的兒子擇校而在房產(chǎn)證上保留被告梁某甲的共有人份額，顯然更具合理性，本院予以采信。因此，本院確認原告與二被告于2011年2月9日簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同內(nèi)容亦不存在導致無效的法定情形，屬有效合同，雙方當事人均應當按照合同約定，履行各自義務。原告已于2011年3月份付清了購買該房屋的全部合理對價，現(xiàn)原告要求將房屋過戶登記至其名下，理由充分，且二被告對此亦無異議，本院予以支持。由于二被告中被告周某所屬份額也已于2013年4月3日變更登記為原告所有，即被告周某所負合同義務已經(jīng)履行完畢。上述房屋現(xiàn)登記為原告與被告梁某甲共同所有，因此，應當由被告梁某甲繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理爭議房屋所有權變更登記手續(xù)。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、原告梁某與被告梁某甲、周某于2011年2月9日簽訂的《房屋買賣合同》被告梁某甲應當繼續(xù)履行，于判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告梁某辦理柳州市某某路*號協(xié)和家園·新華庭*棟*單元*號房屋的所有權變更登記手續(xù)；

二、駁回原告梁某的其他訴訟請求。

案件受理費人民幣9447元（原告梁某已預交），由被告梁某甲負擔。

如義務人未按本判決指定的期間履行上述義務，權利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)柳州市中級人民法院。

審　判　長　　曾　麟

人民陪審員　　鄭敏琳

人民陪審員　　李　莉

二〇一五年九月十七日

書　記　員　　許　婷

房屋買賣合同糾紛